这周处理完几个保险,感觉如同用大斧子劈草。
最头疼的一个保险是下周二即将到期,一两个月前就收到要涨超50%的通知。保的建筑部分不过20万,记得两年前是1200,然后2000,然后做了一个房屋检查(花了两三百),保险才只涨到2400,这次要涨到近4000.
我知道问题的关键是这房顶老了,二八16岁的老态龙钟,可状态看着并不差,预批为25年寿限,不分青红皂白地当妖精年年追杀,不是钱的问题,感觉像是被打劫。于是,通知我的保险经纪人,不续保。经纪人给我讲了一通不续保的后果(主要是将来再买保险时会被恶宰),我也坚持不续。
然后一有空闲就到处找保险,上周时间多起来,天天打电话,终于在周三找到一家,闻所未闻的小保险公司。保费2400,建筑保28万,责任险保持了30万,飓风自付额10%,2500 deductible.
买的保险是越来越差。没办法,好房客帮了我不少,今年没涨租,这是我该付出的代价。
我的感觉,佛州是最先保险失控的州,从2020年开始大涨,已有三四年了。目前的保险利润又变得有吸引力,新的保险投资人可能就会逐渐投入,加之有政府出策出资。所以,我估计未来几年情况会慢慢好转。好转不是会降价,而是不再疯涨。
保在citizens insurance的两家很便宜,乖乖地按要求请房客提供资料,拿到了该保险公司通过的通知。
HO6的保险几乎维持了原保价,套保(买2户以上)的优惠还照给,算下来400多一户policy还不错,责任险50万,我看了一眼,就自动renew了。其实,HO6的保险只是补充保险,其主保险是HOA保险。海边大型大楼的保险都没保险公司敢独接,要分成几部分保在不同的保险公司。这两年受灾多,HOA也不敢什么都报保险,未报部分各家分摊,看似不大的损失,一家也要摊上6000,而且,保险依然在涨,HOA费也照样涨。有些租户想不通,意见很大。可能也只有我这样在保险里搏风打浪了几年的人才懂得HOA的无奈,若报了,HOA费就不会只涨30%了。
保险以前是些小事,房主被当客户对待。现在处理保险的事很耗精力,感觉如同用大斧子斩草。保险公司用手一指,房主就轮着大斧子砍,费老大力了,效果却是又差又荒唐。