杭州的房子保本亏利息，现在要不要卖？

替亲戚问问。多谢！ 她儿子现在在上海工作，房子买在杭州。很担心未来房子的走向。

难道问题不是：能卖得掉吗？

US2020 发表于 2024-09-06 10:19
难道问题不是：能卖得掉吗？

对的，但是这是下一个问题呀

卖

Constant_sorrow 发表于 2024-09-06 10:21
卖

国内确实看着很麻烦，我好几个亲戚朋友都屯了一堆房子，哎

保本确定能卖掉吗 另外几套房 家底如何 一般的建议都是卖 但也是看具体情况吧

bbalyssa 发表于 2024-09-06 10:25
保本确定能卖掉吗 另外几套房 家底如何 一般的建议都是卖 但也是看具体情况吧

具体情况不太好问啊，其他几个都是自己说的，她这个我只知道送儿子的礼物

杭州和上海的房子当年涨幅差不多，现在应该跌幅也类似吧？

杭州房子跌幅好大，能保本说明买得很早了

jiamagongma 发表于 2024-09-06 10:27
杭州和上海的房子当年涨幅差不多，现在应该跌幅也类似吧？

刚去搜了一下保本貌似还不错？有的老破小跌得比较厉害。

jellynsyrup 发表于 2024-09-06 10:30
杭州房子跌幅好大，能保本说明买得很早了

是啊，我刚才搜了一下有个老破小跌了一半，虾仁

是啊，我刚才搜了一下有个老破小跌了一半，虾仁
河边垂钓 发表于 2024-09-06 10:33

老破小本来就不应该天价，很多是跟学区的。但是中国现在人口下降，这样说吧，小学为例子，小学高年级人数最多，越往下走学生数量越少。不看好房价。

jiamagongma 发表于 2024-09-06 10:38
老破小本来就不应该天价，很多是跟学区的。但是中国现在人口下降，这样说吧，小学为例子，小学高年级人数最多，越往下走学生数量越少。不看好房价。

是啊，人口问题很大

不差钱就别卖了，反正也卖不了几个钱。

dingdang8467 发表于 2024-09-06 10:52
不差钱就别卖了，反正也卖不了几个钱。

她做小生意的，我想还是重视这笔钱吧

河边垂钓 发表于 2024-09-06 10:59
她做小生意的，我想还是重视这笔钱吧

主要是保本卖的掉吗？
现在基本上想成交得挂牌价打个七折吧（朋友说的，不是杭州，中介说买家上来就是标价七折才能开始谈，每天都在跌，他家次新房，临近大学，是建商精装房，现在在出租）
当然没有卖不出去的房，只有卖不出的价格。

wdsrmj 发表于 2024-09-06 11:06
主要是保本卖的掉吗？
现在基本上想成交得挂牌价打个七折吧（朋友说的，不是杭州，中介说买家上来就是标价七折才能开始谈，每天都在跌，他家次新房，临近大学，是建商精装房，现在在出租）
当然没有卖不出去的房，只有卖不出的价格。

是啊，保本可能难了。我另一个朋友说他也在卖杭州的房子,加起来要亏4百多万

我在上海的房子7月底刚卖，上海5月底出了些扶植的政策后，来了一波交易活跃期，我那房子突然间来了三个意向买家，去年底挂的，几乎没人来看房子，不过前两个买家直接砍我挂牌价的7折，第三个好些，我想也没想，直接脱手了。

total44 发表于 2024-09-06 11:14

我在上海的房子7月底刚卖，上海5月底出了些扶植的政策后，来了一波交易活跃期，我那房子突然间来了三个意向买家，去年底挂的，几乎没人来看房子，不过前两个买家直接砍我挂牌价的7折，第三个好些，我想也没想，直接脱手了。

运气不错👍

杭州房子跌幅好大，能保本说明买得很早了
jellynsyrup 发表于 2024-09-06 10:30

杭州的房子根本不保值的，除非西湖旁的，我只会持有上海北京的房子。

卖，不一定有人接手

我在上海的房子7月底刚卖，上海5月底出了些扶植的政策后，来了一波交易活跃期，我那房子突然间来了三个意向买家，去年底挂的，几乎没人来看房子，不过前两个买家直接砍我挂牌价的7折，第三个好些，我想也没想，直接脱手了。


total44 发表于 2024-09-06 11:14

自从上半年出了一点小政策后，上海的房子最近确实是回温了。上海回温其实对周边准一线比如杭州这样的杀伤力更大，因为全国的有钱人都趁这机会换上海的房了。
以后超一线会和周边城市房价差距越来越大，人口和资源会更集中在上海。

vivian汪汪 发表于 2024-09-06 11:20
杭州的房子根本不保值的，除非西湖旁的，我只会持有上海北京的房子。

上海的房子我也听到好几个朋友卖了空余的房子了

河边垂钓 发表于 2024-09-06 10:33
是啊，我刚才搜了一下有个老破小跌了一半，虾仁

杭州老破小本来就不贵啊，3万一平米

上海的房子我也听到好几个朋友卖了空余的房子了
河边垂钓 发表于 2024-09-06 11:28

因为上海人很多卖了多余的房来加州热门城市转钱买房了，但卖价说实话不低，完全没有回到疫情前。

tuer 发表于 2024-09-06 11:29
杭州老破小本来就不贵啊，3万一平米

很久没关注了，都不清楚行情，前一阵关注的时候西湖边的老房子才四万五一平😂

上海的房子不会太跌吧？毕竟大城市。

河边垂钓 发表于 2024-09-06 10:23
国内确实看着很麻烦，我好几个亲戚朋友都屯了一堆房子，哎

国内人的资产70% 在房子里
我认识的只要有点小资产（都不需要有钱）至少2套，平均3-4套
运气好的租出去，租金地板价，不好的就空关着

别指望保本了，直接按照市场价降10%看看能不能甩掉吧。

吃鸡蛋 发表于 2024-09-06 11:35
国内人的资产70% 在房子里
我认识的只要有点小资产（都不需要有钱）至少2套，平均3-4套
运气好的租出去，租金地板价，不好的就空关着

是啊，我有个亲戚家里陪嫁了几套房子，收租金，结果一套一百多平的租给一个假白富美，老赖了，警察来了都没用，还继续赖着😭，她气得看心理医生，心理医生劝她出国旅游解压，也很烦

la90039 发表于 2024-09-06 11:39
别指望保本了，直接按照市场价降10%看看能不能甩掉吧。

是啊，我杭州朋友说亏钱也要卖了，他很不看好

vivian汪汪 发表于 2024-09-06 11:23
自从上半年出了一点小政策后，上海的房子最近确实是回温了。上海回温其实对周边准一线比如杭州这样的杀伤力更大，因为全国的有钱人都趁这机会换上海的房了。
以后超一线会和周边城市房价差距越来越大，人口和资源会更集中在上海。

我就想知道，哪几个是超一线，啥是准一线，那超一线和准一线之间是不是还有一线？ 比如北方省会城市，石家庄 郑州，这些是二线吗？ 东三省盛会算几线？

河边垂钓 发表于 2024-09-06 11:39
是啊，我有个亲戚家里陪嫁了几套房子，收租金，结果一套一百多平的租给一个假白富美，老赖了，警察来了都没用，还继续赖着😭，她气得看心理医生，心理医生劝她出国旅游解压，也很烦

这种据说可以趁她不在家直接砸门，把东西搬出去，或者进去把卫生间砸了，断水断电（房主有房本，咋自己房子警察也不管😓）

听起来跟这家亲戚也不是很熟，你也不是很了解房地产情况，还是不要建议了。恐生事端。别人随便问问，你就恭维两句完事了。

majiagou 发表于 2024-09-06 11:50
听起来跟这家亲戚也不是很熟，你也不是很了解房地产情况，还是不要建议了。恐生事端。别人随便问问，你就恭维两句完事了。

谢谢提醒，我是跟她都是搬运的信息，我自己也不懂。请她自己决定为好。

dingdang8467 发表于 2024-09-06 10:52
不差钱就别卖了，反正也卖不了几个钱。

房子以后会越来越不值钱
现在人民币挺值钱的，卖了把钱拿手里踏实

wdsrmj 发表于 2024-09-06 11:44
我就想知道，哪几个是超一线，啥是准一线，那超一线和准一线之间是不是还有一线？ 比如北方省会城市，石家庄 郑州，这些是二线吗？ 东三省盛会算几线？

除了上海，其他城市几线怎么划分其实不用了解很清楚，都不用考虑了。上海每出台一次救市，对其他城市都是灾难性打击。以后不仅是国内，美国和其他国家的热点城市也会和中小城市的房价差距越来越大。

wdsrmj 发表于 2024-09-06 11:46
这种据说可以趁她不在家直接砸门，把东西搬出去，或者进去把卫生间砸了，断水断电（房主有房本，咋自己房子警察也不管😓）

这个不错👍

这种据说可以趁她不在家直接砸门，把东西搬出去，或者进去把卫生间砸了，断水断电（房主有房本，咋自己房子警察也不管😓）
wdsrmj 发表于 2024-09-06 11:46

法律上来讲是不对的吧，我只说我自己的经历。我在上海的房子当初出租时，碰上个房客既不出现也不交房租，联络不上的那种，当时就报警了，警察出现后，不让我们砸门，说我进去以后，房客可以轻松诬陷丢了东西等等，后来去法院咨询了，他们建议发传票，如果他不应诉，就算是败诉，然后法院可以强制执行。 然后我就通过法院发了传票，地址用的是他身份证上的，不过那家伙没几天就出现了，然后退租了

total44 发表于 2024-09-06 12:04
法律上来讲是不对的吧，我只说我自己的经历。我在上海的房子当初出租时，碰上个房客既不出现也不交房租，联络不上的那种，当时就报警了，警察出现后，不让我们砸门，说我进去以后，房客可以轻松诬陷丢了东西等等，后来去法院咨询了，他们建议发传票，如果他不应诉，就算是败诉，然后法院可以强制执行。 然后我就通过法院发了传票，地址用的是他身份证上的，不过那家伙没几天就出现了，然后退租了

赞专业。我刚才去问我亲戚，她也解决了，也是咨询了律师👍

法律上来讲是不对的吧，我只说我自己的经历。我在上海的房子当初出租时，碰上个房客既不出现也不交房租，联络不上的那种，当时就报警了，警察出现后，不让我们砸门，说我进去以后，房客可以轻松诬陷丢了东西等等，后来去法院咨询了，他们建议发传票，如果他不应诉，就算是败诉，然后法院可以强制执行。 然后我就通过法院发了传票，地址用的是他身份证上的，不过那家伙没几天就出现了，然后退租了
total44 发表于 2024-09-06 12:04

中国法院强制执行，等到啥时候呀，如果都能依法办事，她还敢赖着不走呀。。。。强制执行难呀。。。
如果简单找个律师啥的吓唬一下，就搬了，那就算简单的了。
她又没证据丢了啥，最多你砸的时候，拍个视频呗，卫生间淋浴马桶砸了，你就在那等着她，明摆告诉她，我就砸了，最多报警，警察也不管就是和稀泥，她也就搬了，你自己损失几千块重新修卫生间。
如果能凭房本，直接以户主名义断水断电，就更简单了，直接断了水电，她肯定得搬。

wdsrmj 发表于 2024-09-06 12:10
中国法院强制执行，等到啥时候呀，如果都能依法办事，她还敢赖着不走呀。。。。强制执行难呀。。。
如果简单找个律师啥的吓唬一下，就搬了，那就算简单的了。
她又没证据丢了啥，最多你砸的时候，拍个视频呗，卫生间淋浴马桶砸了，你就在那等着她，明摆告诉她，我就砸了，最多报警，警察也不管就是和稀泥，她也就搬了，你自己损失几千块重新修卫生间。
如果能凭房本，直接以户主名义断水断电，就更简单了，直接断了水电，她肯定得搬。

这种对付流氓还行 就怕流氓有文化

中国法院强制执行，等到啥时候呀，如果都能依法办事，她还敢赖着不走呀。。。。强制执行难呀。。。
如果简单找个律师啥的吓唬一下，就搬了，那就算简单的了。
她又没证据丢了啥，最多你砸的时候，拍个视频呗，卫生间淋浴马桶砸了，你就在那等着她，明摆告诉她，我就砸了，最多报警，警察也不管就是和稀泥，她也就搬了，你自己损失几千块重新修卫生间。
如果能凭房本，直接以户主名义断水断电，就更简单了，直接断了水电，她肯定得搬。
wdsrmj 发表于 2024-09-06 12:10

法盲吧，租客光脚房东穿鞋。 租客赖账中国法院也可以强制执行，但租客没钱没收入执行不了，房东把租客东西搞坏了被告上法庭，还可以拍卖房产赔偿呢。
我一路是做房东和单干过来，各种妖怪小人见过不少，但不能因为对方是小人，自己放弃做君子。

vivian汪汪 发表于 2024-09-06 12:22
法盲吧，租客光脚房东穿鞋。 租客赖账中国法院也可以强制执行，但租客没钱没收入执行不了，房东把租客东西搞坏了被告上法庭，还可以拍卖房产赔偿呢。
我一路是做房东和单干过来，各种妖怪小人见过不少，但不能因为对方是小人，自己放弃做君子。

有正常渠道，找个律师吓吓租客，就搬了这种，自然走法律渠道呀
有房本，如果能凭着自己是屋主就断水断电，逼租客搬家，这也是个很好的办法
有时候这些都解决不了呀，尤其是中国那种把房子给亲戚住的，最后很多实在没办法，只能是耍流氓解决的，谁也不想呀。。。。我知道有房子给亲戚住的，最后是砸了自己房子卫生间厨房解决的，都是拖很久实在没办法了。警察也没说啥，这种烂事摊上就是麻烦

河边垂钓 发表于 2024-09-06 11:32
很久没关注了，都不清楚行情，前一阵关注的时候西湖边的老房子才四万五一平😂

我说的是去年的价格

河边垂钓 发表于 2024-09-06 11:32
很久没关注了，都不清楚行情，前一阵关注的时候西湖边的老房子才四万五一平😂

看哪边了，秋水山庄还是一万多人民币一夜。

honeybunch 发表于 2024-09-06 11:32
上海的房子不会太跌吧？毕竟大城市。

就像有人认为NVDA不会太跌😄

total44 发表于 2024-09-06 12:16
这种对付流氓还行 就怕流氓有文化

中国可以，美国就不行了。

我说的是去年的价格
tuer 发表于 2024-09-06 12:42

了解了。我去看了看西湖边二手房按房型六到十万不等，柳浪东苑二期还挺火的，还是得西湖边的比较抗跌。

yoyomama1234 发表于 2024-09-06 12:52
看哪边了，秋水山庄还是一万多人民币一夜。

是啊，柳浪的东苑最近的二期房可火了，西湖八号公寓也没房源挂牌

yoyomama1234 发表于 2024-09-06 12:53
就像有人认为NVDA不会太跌😄

我希望大跌补仓，我觉得会到95以下

jellynsyrup 发表于 2024-09-06 13:14
我希望大跌补仓，我觉得会到95以下

wait for 59

回复 3楼 河边垂钓 的帖子
保本能卖掉就卖。恐怕下一个问题是亏钱现在要不要卖

wdsrmj 发表于 2024-09-06 11:44
我就想知道，哪几个是超一线，啥是准一线，那超一线和准一线之间是不是还有一线？ 比如北方省会城市，石家庄 郑州，这些是二线吗？ 东三省盛会算几线？

其实中国绝大多数城市，北上除外， 当地土著，一般家庭（不用大富贵，就是正常工作，有节约意识), 都有至少两三套房子。 中国根本不缺房子。 再加上现在生孩子少。房子太多了。

gabegabe 发表于 2024-09-06 13:18
回复 3楼 河边垂钓 的帖子
保本能卖掉就卖。恐怕下一个问题是亏钱现在要不要卖

是啊，我一个杭州朋友打算亏钱卖了

杭州中心城区还限购吗？

Bmhr01233210 发表于 2024-09-06 13:24
杭州中心城区还限购吗？

听说已经取消了

yshe 发表于 2024-09-06 13:20
其实中国绝大多数城市，北上除外， 当地土著，一般家庭（不用大富贵，就是正常工作，有节约意识), 都有至少两三套房子。 中国根本不缺房子。 再加上现在生孩子少。房子太多了。

没错，这些年各种途径就多出来两三套房子，也没花多少钱，我现在就巴不得几套旧房子赶紧拆迁给换成现金，location都好的不要不要的，但是又都不拿来自住，卖也卖不上价钱

地段好的不卖

挂牌开始卖吧

pinkat 发表于 2024-09-06 14:06
没错，这些年各种途径就多出来两三套房子，也没花多少钱，我现在就巴不得几套旧房子赶紧拆迁给换成现金，location都好的不要不要的，但是又都不拿来自住，卖也卖不上价钱

我认识杭州的拆迁几套房的都没怎么听说过，囤了房子的都是自己买的。上海拆迁比较猛。有些拿了好几套，还有离婚的😵‍💫

能卖就卖

还有最近拍卖卖不掉的，学区房，离西湖不远

lastunas 发表于 2024-09-06 15:17
还有最近拍卖卖不掉的，学区房，离西湖不远

看来不妙

卖吧。

lastunas 发表于 2024-09-06 15:17
还有最近拍卖卖不掉的，学区房，离西湖不远

对，我队友家有一套就是西湖边上老公房，说是学区房，就不好卖，经济形势不好，干脆不卖了。

河边垂钓 发表于 2024-09-06 15:15
我认识杭州的拆迁几套房的都没怎么听说过，囤了房子的都是自己买的。上海拆迁比较猛。有些拿了好几套，还有离婚的😵‍💫

最近的话，杭州亚运会造场馆的时候，萧山某村一家分到几套房子，还有某小企业主，企业亏损，但是厂房面积大，活活靠厂房赚了一大笔。往早了说，更多。

河边垂钓 发表于 2024-09-06 10:14
替亲戚问问。多谢！ 她儿子现在在上海工作，房子买在杭州。很担心未来房子的走向。

这天机也不能随便泄露啊

学区房除非现在就能用上，出租或者家里有学龄娃。没必要为将来囤。大趋势是学龄娃减少，幼儿园学校相应减少，学区肯定也会有变化。

杭州不限购了吧

现在卖房子挂牌价都不是真实价格，都是可以再谈的，一般都要低10%。

杭州的住户杠杆率以130.81%位居全国首位，远高于其他城市，这意味着杭州的住户平均每有100元收入就有130.81元的负债。
按照杠杆率，杭州市是全国地产泡沫最大的城市

vivian汪汪 发表于 2024-09-06 11:23
自从上半年出了一点小政策后，上海的房子最近确实是回温了。上海回温其实对周边准一线比如杭州这样的杀伤力更大，因为全国的有钱人都趁这机会换上海的房了。
以后超一线会和周边城市房价差距越来越大，人口和资源会更集中在上海。

杭州炒房多人太多了，所以有点风吹草动房价影响大