大家对房市走向怎么看？现在要不要接受low ball offer？

打算卖一个房子，听从agent建议开的钓鱼价，希望买家看了房子喜欢能加价十几二十万。现在收到的offer只给加了几万，距离我的心理价位还差10万左右。
从了还是pass 算了？
明年开春房市应该能回暖吧？我不在乎房子在手里多捂半年。过去这么些年，我常年都有房子空置，也坦然接受了命运的这种安排。

这个策略就是很 risky的，开钓鱼价真不适合所有的房子和市场 很多 agent 喜欢这样建议自己的客户，但客户真的要自己想清楚，因为双方的利益并不完全一致 接不接受看你自己对市场的判断

哪里？而且差10w占百分之多少？要交多少capital gain的税这些都要想想。谁知道房价怎么走啊，你也不说哪，就算说了都有可能每个街道不一样。

钓鱼价是希望在近期日有很多offer, 并且有大的。中介希望速战速决拿钱，不一定把卖家放首位，如果出高价的买家在2、3个月之后才出现呢？
如果不急于卖房，把价格订高，让更多的买家来看来买。当然如果房市下降，那还是尽快卖掉

大家都在观望利率中，好奇你agent让你出钓鱼价的考量是什么？

你的agent该fire了。目前这个市场钓鱼价？他完全不清楚市场走向吧。

dingdang8467 发表于 2024-09-30 15:08
哪里？而且差10w占百分之多少？要交多少capital gain的税这些都要想想。谁知道房价怎么走啊，你也不说哪，就算说了都有可能每个街道不一样。

我打算做1031 exchange ，capital gain 并不交税 ，直接转入下一个投资房。

现在这个市场挺难的。我家斜对面卖一个破房子agent一上来很多人save age就是想low ball. agrnt牛逼的我一周以后联系他他说已经在review offer我我我不会bid比listing价格更高的但我是cash wave 一切10 days closing。最后他们没接。我等看卖价，不会很高，因为房子老里面要大修到明年卖/住进去还不知道房价是涨是跌呢。机会成本太高了

Emilyll 发表于 2024-09-30 15:21
大家都在观望利率中，好奇你agent让你出钓鱼价的考量是什么？

其实他有让我选钓鱼价还是心理价位，我自己选择困难症。
这次卖房没考虑到降息的影响，失策了，早知道提前两个月卖就好了。不过世上的事情，塞翁失马焉知非福，命运这样安排应该另有道理。

有同样问题。也在犹豫明年春季是否会回暖一点点。

Mythology 发表于 2024-09-30 15:34
其实他有让我选钓鱼价还是心理价位，我自己选择困难症。
这次卖房没考虑到降息的影响，失策了，早知道提前两个月卖就好了。不过世上的事情，塞翁失马焉知非福，命运这样安排应该另有道理。

提前2月我这里也是差不多市场。从6月起就冷下来了。我的房子6月底上市，7月有一个offer 然后买家反悔退出了。然后就凉凉了，连看的人都没了。现在也只能等明年春天再上市。

今年春季应该是房价高峰。怪我自己，拖了半年才卖。三月份卖就好了。

要看你当地的市场。 我们地区我看建商价格调整，他们的价格调整基本先于我们这儿的agent发的市场价格更新。 比如去年底今年初二手房市场listing价格还在持续往上走时，建商价格开始下调，之后果然二手房市场价格下调.

jellyfishluo 发表于 2024-09-30 15:42
提前2月我这里也是差不多市场。从6月起就冷下来了。我的房子6月底上市，7月有一个offer 然后买家反悔退出了。然后就凉凉了，连看的人都没了。现在也只能等明年春天再上市。

你是不是在湾区？听说湾区房市夏天都会凉？

不急的话就等明天春天。

我今天出去了一圈我们家这里很多地方都翻新了，看起来都是最近翻新的我感觉还是很多人看多。

Mythology 发表于 2024-09-30 16:08
你是不是在湾区？听说湾区房市夏天都会凉？

我在东岸washington dc地区。

回复 7楼 Mythology 的帖子
我周围很多房地产投资人，做1031都很难成功。一般要先买再卖。不然很多都因为卖掉了着急买买的不好。所以很多人并不是很喜欢。

再等等。 我家附近一房去年10月list,2.4挂了两个月没卖掉下市了，今年8月又出来挂2.7，两周后2.6成交卖掉了。如果这一年它出租的话其实没啥养房成本，还多卖20万。

你确定你可以退出？ 很多时候签的合同是高于list价格有offer你不卖也要给agent commission

Mythology 发表于 2024-09-30 15:34
其实他有让我选钓鱼价还是心理价位，我自己选择困难症。
这次卖房没考虑到降息的影响，失策了，早知道提前两个月卖就好了。不过世上的事情，塞翁失马焉知非福，命运这样安排应该另有道理。

你现在不卖，估计以后还要后悔啊

“能够不卖，不卖。能够买，买。”

xiaofuren 发表于 2024-09-30 19:34
你确定你可以退出？ 很多时候签的合同是高于list价格有offer你不卖也要给agent commission

这是啥鬼操作？

jellyfishluo 发表于 2024-09-30 16:35
我在东岸washington dc地区。

DMV 地区最近是开始冷了。也得看区就是了，我们小区上个月还加价10% 卖掉一套。List Price 我的当时都觉得有点高了，结果成交价还高10%。

我们这里房市也冷了，为啥机构不再抢房了？不是利息降了吗？存着不如买房啊

我们这里低价房还是很火。 超过1.5M的走的慢还降价了。 我看到我们这里一个老钱区2.5M以上的房子都是要几个月半年才能卖掉。