今天听到上海房产出售后交税情况，更新了我原来的认知

今天去了上海某房产交易中心（政府机构），有些规定也是第一次知道

第一，上海限购政策仍然存在，每人或每对夫妻已经拥有2套或以上的不能增加，哪怕通过产权变更途径都不行（比如父母年纪大了，想通过产权变更转给子女）。继承遗产不受此限制。

第二，出售房产，增值税可以是全价的x%或增值的20%选小的一个。我原来记得x%是5%，今天听到的是1%。这个1%优惠只限于自己购买的。如果是继承的遗产，则必须是唯一房产才能选全价1%，一般必须是增值的20%

第三，过世者配偶尚在的，过世者遗产50%由配偶继承，剩余的50%按继承法或协商继承。配偶或子女继承不收税。

我不负责第二、第三个规则的准确性，我是从咨询各类业务的窗口旁听来的（上海宁叫听壁脚）。第一个规则应该是准确的，因为我今天去就是要同意某产权变更，结果接受方有2套以上房产，已经受限购，不能就这么接受。

如果第二个规则是准确的，那么父母生前卖掉然后继承现金，比父母过世后继承房产然后卖掉可能更合适。中国没有美国的step-up basis。

配偶或者子女继承不收税不就是step up 吗

羡慕上海有房子可卖的人

马上就要来10万亿大水漫灌，卖房？

卖了一套买两套？

可惜不是

美国的税收政策是一般是两级政府决定的，联邦和州。国内关于房产政策好像到去区一级政府决定的，我听说外环外的房子限购取消了。

还有就是一个叫唯一的税收政策，就是如果你只拥有一栋房，卖了后不用交20%的增值税。

加一句， 假如老公有一套房， 老婆没在房本上， 老婆也算有一套房了

我最近听到的故事：

一个老人有三个小孩。

老人走后， 假如卖房， 要交 20%税收。

三个小孩都结婚有孩了。

其中一个， 夫妻感情好的， 老公当初结婚的房是动迁来的， 老婆的名字不在上面。

 

为避免交这20%税收。

那个夫妻离婚了。也就是老人名下一个孩子是无房的。

这个孩子继承， 就无 20%税收问题。

 

然后， 继承后再卖， 就可避开20%税收。

 

里面的负面问题：

1.假离婚变真离婚

2.拿到继承的人， 不给其他兄弟姐妹了， 因为法律上， 是归这一个孩子拥有

3.这个孩子的婚姻历史上， 有离婚的历史了

4.还有啥负面的， 你补充。。。

这个国内谓之合理避税

帮我看看这个卖医疗保险的 agent 给我的 quote 靠谱吗？

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1939492.html

看了， 这个价格不错的。我2025年的报价是近700/月， 我买的高抵扣的。你还是要看里面具体的。给你个例子

我就是觉得价格不错，所以在想会不会是为了吸引我去买，故意给

一个低价格的，然后真正要买的时候各种各样的情况就出来了。哈哈

 

抱歉，你发的图像素太低，我下载了以后放大还是看不清楚。

换了一张照片， 现在应该能看了。另外将月费也贴了

2024 Plan2025 Plan 2024 Rate2025 RatePercent

Tufts Health Direct Silver 2000HSA

Tufts Health Direct Silver 2000 HSA-2025

 

 

2024年的月费：$624.64

2025年的月费：$696.79

上升了：11.55 %

再看， 现在可看了吗？

非常感谢。非常详细的信息。对，现在可以看了。

国内好像都是买方承担税收

已经漫灌不少了，目前新房市场有起色，主要是供给少，而二手房还在跌，因为大家都在卖。

刚才 text 又有一个 agent 发信息过来拉生意了。

跟上次一样，我说目前我不需要，但是如果真正要提前退休，那我就用得着。

所以再拿一个 quote 比较一下。

要看当时的市场情况。还有， 到转手时候， 出现意外的情况， 就要双方协商了

就是房子产权， 里面还有几种

我今年夏天卖房子，就是买方承担税费，中介费各自一半。尽管目前是买方市场。估计还是习惯性的原因。

继承房产如果原来就满足满五唯一卖掉不用付税

没看懂。 2说继承要交税，3说继承不交税？