小额法庭与租房押金

小额法庭与租房押金

房客退房后，经常会因为租房押金的事与房东起争执，在交涉未果的情况下，最好的办法是去小额法庭提告，让法官来解决。我就有两例这种情况。

刚来加州的时候，我们租住在一个townhouse, 押金是$1000，四年后我们搬走，由于搬家时， 房门太窄，有些大东西我们从阳台上搬出去，但阳台上铺的瓷砖被压破了几块，我们告诉房东，并且进行了修理，最后把房子也彻底清理了一下。但是房东把我们的押金全部扣留,
并且还说我们欠他$600修理清洁费，我们跟他多次交涉，最后要求他退$500了就行, 他就是不理。没有办法，只好去小额法庭要求退还押金及修阳台费用, 一共$1300。四十天后开庭，我们在法官面前陈述了要求，并说明阳台坏了不是我们的原因，是从阳台两边长期漏进来的雨水将瓷砖下的支撑木板完全腐烂了的原因，随后展示了修理前完全腐烂的木块照片，还有我们也展示了搬走时所有房间完全清理干净的照片。我们说完后，房东列出了他的修理清洁清单，修阳台$800, 油漆橱柜$400，清理地毯$200，清洁费$200，并说明阳台是由于搬家损坏的, 如果不是房客的原因，房客也不会去修，只是房客修理的不合要求，他重新修了一下.
我们回应，修理是迫不得已，否则我们拿不回押金。橱柜旧是因为窗户进来的太阳长期西晒的原因。法官仔细看了一下照片，说木头确是全腐烂了，照片上也能看到两边阳台流过来的水迹。然后说他要想一下，十天以内会寄给我们判定结果。十天后果然收到结果,是房东应该退还给我们$1080。有趣的事，房东半年后还给我们打电话，说这个小额告诉影响了他的信用分数，问我们能不能撤销告诉，他可以补赔我们些钱, 只是我们有心也无能为力，法庭判决的结果是公共记录，无法撤销。只能说早知今日，何必当初。

第二例案子也发生在十年前。我们在华人聚集的城市开了一家分店。这家房东是个台湾人，看我们生意不错，一直在给我们涨房租。考虑到高涨的房租和生意的重心转到网络，我们把这家店转让给了一位朋友。这位朋友跟房东重新签了合约，交了押金。因此我们要求房东退我们原来的$1500押金，房东一直不回应，打电话也没人接。无奈过了半年，我们又只能去小额法庭提告。开庭前一天，房东找到我们，非常客气，愿意退我们押金，只是考虑我们租了这么久，有不少损耗，能不能只退我们$1300。我们同意了他的要求，主要考虑到出庭太费时间和精力。房东拿到我们的签字立刻去法庭撤销了告诉。不管怎样，这样的结果双方还算满意。

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