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如何选择房客?

如何选择房客?

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如何选择房客?这是一个没有完全正确答案的问题本人经营房地产多年,有几点体会,交流一下

查信用和收入
理论上讲,这是一个放之四海而皆准的原则,尤其在九,十分好学区房子.  一般720分以上. 收入是房租的三倍我们才会租。信用收入好的人也可能是刺头因此有时还需要查其他的记录包括人品人品可以电话他以前的房东了解,最好不要找他现房东因为有的现房东为了让他尽快离开,不一定告诉你实情还有一个办法就是在网上搜一下房客的资料,现在资讯这么发达一般都会得到一些资料。我有一个脸书(facebook)的账号, 时几乎不用,主要是用来搜一下可能房客的资料和社交圈

提高押金
查信用和收入的方法不一定适合不太好的区。早年
我们买了一个四,五分学区的房子,听从朋友的建议一定只能租给信用好的人,结果三个月还没租出去因为租这些区房的人,大部分信用不是很好好的话他自己早就买房了。我们现在用的方法是收两个月房租的押金.  正常我们只收一个月租金的押金。按加州法律押金最多是两个月的租金。我们一般安排潜在客人在同一个时间来看房叫他们带三个月租金现金来,谁先交钱就租给谁这种方法有一定的冒险,但他能交三个月房租的现金,证明他有一定实力

房客和熟人介
一般房子空出来的时候
我们会先告诉周围或同一城市的房客看他们有没有朋友和亲戚要租。物以类聚好房客朋友或亲戚一般还过的去

 

 

跟着感觉走
这个说起来有点玄,但也不是完全没有道理人的品行有时见一下就能知道大概我们有个房租给了三个孩子的墨裔单亲母亲她当时在加州农业部直属单位做助理,我在现场用手机核实了一下就租给了她。几年过去了,她还住在那里,是个不错的房客有段时间她失业了,两个月没交房租,我们也没赶她她又找到工作后,很快就补齐了房租

我们在南加州,基本上是房东的市场,有时候房子刚出来就会收到几十个电话,房东的选择性很大。虽然如此房子一旦租出去,就只能听天由命了。


http://blog.wenxuecity.com/myoverview/68009/

 

 

 

 

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来源: 文学城-lin13590
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