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房地产杂谈 三十六,谈谈疫情中的房地产

房地产杂谈 三十六,谈谈疫情中的房地产

博客

房地产投资里遇到的问题都是具体问题,但凡具体问题就有解决方案,我说过多次,刚写过两害相权取其轻。

还是来对比股市,假设你手里有笔现金,微弱地主十几二十万,中小地主一米半米,大地主几个米,只是假设,一般地主不会囤很多现金。当股市跌幅百分之三十五的时候你敢不敢把全部身家压上去?我看没几个人敢,现在股市反弹了,后悔也没用,因为你敢也是撞大运,赌博行为。

而房市,特别是自住房,看到自己喜欢的,价值五十万的房,四十万能拿到,降低百分之二十,会有很多人把全部家当压上去,能降百分之三十五更不用犹豫了,因为房子本身有使用价值。

出租房投资,最需要关心的是本地区供需状况。供大于求,即使没有疫情,房地产市场也会出问题。疫情只是短期问题,如果长期都不能控制,全国的经济就完蛋了。经济完蛋大家一起死,杨白劳会死在前面,股市会死在前面。黄世仁和房市怎么也能坚持一阵,看到别人都倒下了才轮到自己就没什么抱怨的。

因为疫情,政府出台暂时不能启动赶人eviction的法规。要注意法规的内容,房客因为疫情失业没钱交房租才适用,而且所欠房租并不能一笔勾消,只是缓交而已。人的生存权是第一位的,不可能肚子都吃不饱而要去交房租。

但是,趁火打劫,假借疫情不交房租也不会得逞。遇到疫情的特殊情况造成失业,交不出房租,也必须提出申请,要拿出证明,要走个程序,空口无凭。做地主的一般家有余粮,可以和房客协商先交部分,并免交罚款,以后根据情况补回来。没有余粮,又有房贷款要还,也要和银行商量,提出申请,要走个程序,暂时不还而已,和房客交不出房租情况一样,不能空口无凭。和周边的地主们有过通话,没困难的话,我建议房贷款还是按时交吧,不要节外生枝。

现在政府部门暂时停止赶人程序eviction,不管什么原因。但是拿不出证据是因为疫情而失业手里没钱,趁机赖租,房东仍然可以给3day notice,自己不知道怎么做就找专业律师。请记住,一定要专门eviction 律师,专精这行,动作快,收费也合理,南加州这里如果是不出庭,uncontested,不超过一千。律师会帮你efile,法庭一开张,立马行动。事先一定要和房客沟通,尽量避免走到这步,这是两败俱伤的局面。房东好办,米号赔点钱是小事。对房客来说,eviction程序一启动,unlawful detainer的污点是洗刷不掉的,拿菜刀哄孩子,不是闹着玩的。

我不大关心时政,也不去评论。只会掏粪,也只会掏眼前的一亩三分地,别的地方没资格说话。但是,国会六兆亿的经济援助计划我还是关心的。这招够"损"的,大实话就是印钞票大放水,带来的影响就是钱不值钱,钱不值钱房子就值钱。

悄悄说一句,大放水会让持有美债的.....裤裆里抡大锤,受到沉重打鸡!

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来源: 文学城-老朽
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