房地产杂谈 三十六，谈谈疫情中的房地产

房地产投资里遇到的问题都是具体问题，但凡具体问题就有解决方案，我说过多次，刚写过两害相权取其轻。

还是来对比股市，假设你手里有笔现金，微弱地主十几二十万，中小地主一米半米，大地主几个米，只是假设，一般地主不会囤很多现金。当股市跌幅百分之三十五的时候你敢不敢把全部身家压上去?我看没几个人敢，现在股市反弹了，后悔也没用，因为你敢也是撞大运，赌博行为。

而房市，特别是自住房，看到自己喜欢的，价值五十万的房，四十万能拿到，降低百分之二十，会有很多人把全部家当压上去，能降百分之三十五更不用犹豫了，因为房子本身有使用价值。

出租房投资，最需要关心的是本地区供需状况。供大于求，即使没有疫情，房地产市场也会出问题。疫情只是短期问题，如果长期都不能控制，全国的经济就完蛋了。经济完蛋大家一起死，杨白劳会死在前面，股市会死在前面。黄世仁和房市怎么也能坚持一阵，看到别人都倒下了才轮到自己就没什么抱怨的。

因为疫情，政府出台暂时不能启动赶人eviction的法规。要注意法规的内容，房客因为疫情失业没钱交房租才适用，而且所欠房租并不能一笔勾消，只是缓交而已。人的生存权是第一位的，不可能肚子都吃不饱而要去交房租。

但是，趁火打劫，假借疫情不交房租也不会得逞。遇到疫情的特殊情况造成失业，交不出房租，也必须提出申请，要拿出证明，要走个程序，空口无凭。做地主的一般家有余粮，可以和房客协商先交部分，并免交罚款，以后根据情况补回来。没有余粮，又有房贷款要还，也要和银行商量，提出申请，要走个程序，暂时不还而已，和房客交不出房租情况一样，不能空口无凭。和周边的地主们有过通话，没困难的话，我建议房贷款还是按时交吧，不要节外生枝。

现在政府部门暂时停止赶人程序eviction，不管什么原因。但是拿不出证据是因为疫情而失业手里没钱，趁机赖租，房东仍然可以给3day notice，自己不知道怎么做就找专业律师。请记住，一定要专门eviction 律师，专精这行，动作快，收费也合理，南加州这里如果是不出庭，uncontested，不超过一千。律师会帮你efile，法庭一开张，立马行动。事先一定要和房客沟通，尽量避免走到这步，这是两败俱伤的局面。房东好办，米号赔点钱是小事。对房客来说，eviction程序一启动，unlawful detainer的污点是洗刷不掉的，拿菜刀哄孩子，不是闹着玩的。

我不大关心时政，也不去评论。只会掏粪，也只会掏眼前的一亩三分地，别的地方没资格说话。但是，国会六兆亿的经济援助计划我还是关心的。这招够"损"的，大实话就是印钞票大放水，带来的影响就是钱不值钱，钱不值钱房子就值钱。

悄悄说一句，大放水会让持有美债的.....裤裆里抡大锤，受到沉重打鸡!