房地产杂谈十一， 加州的地震
写在前面，此篇写于三年前，因为南加州刚刚发生两次六到七级地震，修改一下重新贴出来，一直漂在城头不让修改，数据有了变化，三千八百万人口变成四千万了。
周边坛子上网友有些人看到我的忽悠，下手出租房，远本想升级大房豪宅的也立即刹车。一转眼两三年过去，两三个出租房到手了，快的搞到六七个，有快牛的劲头。有些房我去看过，胃口大的还搞了fourplex，我没有，房地产投资不可急功近利，虽然成果还不明显，用我的糙话说，吹牛逼都有了底气。
住在加州，地震是绕不开的话题，但并不是所有的地方都会遇到地震，有些地区不在地震带上。我的自住房就没买，首先因为是新房，抗震性强。其次，几乎快脱离地震带地区。再其次，太贵鸡肋，自付额十几万保五十几万建筑费用，几乎用不到，一般损坏几千几万够了，除非全毁。出租房有些完全脱离地震带不需要，买也很便宜。有些买了，反正现在有钱赚，与其交税，不如用在自己身上，全都从开销里走掉。有贷款的，特别是贷款额高的没买。比如早期几万头款买十几万的房，现在值五十几万，重新贷款，拿回本钱，又空手套白狼套现十几万。来场强震，全毁，房子不要了。投资股市是很省心，但交税也烦心。掏粪看似烦心，有很多的旁门佐道，玩呗。
有人说掏粪只不过是换了一个工作，这话也对也不对。三个自由里，目前时间还不能完全自由，穆仁智不完全胜任，出门旅行不敢太久，再说，自己的生意有兴趣管理，也不想成为饱食终日无所用心的废人。
话又说回来，黄世人可以用穆仁智在前面干擦屎的工作。高薪码工能找人替你上班吗？炒股大拿能找人替你炒股吗？
回到三年前写过的话题，如果您选择定居在加州，不管南加还是北加，地震这个话题就绕不过去。刚刚发生了两次六到七级地震，根据专家的说法，不久的将来会有一个大地震，特大地震！那可真不叫生孩子，绝对是叫下人！具体啥时候会震?也许是明天，也许后天，也许这辈子也等不来。从今晚到今后的若干年，不震就不震，震了就震了，震多少级，震多少次，瞎子操X，没准！可是，偏偏全美百分之十二以上的人在加州生活，瘸子的P眼，邪门！难道这四千多万人口非选择火坑?非也，如果地震真是那么可怕，一亿多大和子民随时都会玉碎，每天难道愁死不成?
说起地震，南加北加，一根绳上的蚂蚱，同是天涯沦落人。二十年前南加有过七级以上的地震，震后损坏已荡然无存。北加一九八九年海湾大桥被震塌过，今天已然大雪无痕。一百多年前的旧金山还被毁灭过，每次震后便浴火重生。正因为加州有地震问题，所以房屋的建筑有严格要求，建筑材料必须抗震。房子的结构基本上是2X4木条整体链接而成，多数房子只有地基是水泥，高度为一或二层。房子结构起来后，看着像一个木笼，然后里面安装石灰板drywall，外面是石灰墙stucco。房子是一个整体，一般的地震是整个房子晃动，不会形成塌陷，也许太抽象，如果想有一个真实感受，您不妨去玩一次车震。
四，五级的地震对于三，四十年的房子可以说毫发无损；八，九级的地震要不大家都死翘翘，要不听天由命，反正加上四千万人陪绑，又不是我一个人的命。但是这种毁灭性的灾难几率太小，不能自己吓唬自己，听蝲蝲蛄叫庄稼就种不成。六，七级的地震倒是很有可能，不至于有灭顶之灾，其伤害也不可低估。说句挨骂的话，最好明天就发生，马上房价成断崖式崩跌，那可是地主们入场的大好时机，用不了几年，房价肯定强烈反弹，人其实和动物一样，记吃不记打，好了疮疤忘了蛋疼。
加州的地震主要是指有一条地震带，san andreas fault，您所居住的地方离这个断层有多远，决定所遭遇的危害大小，具体的体现在地震险的保单上，如果您的房子正好在这个断层上，地震保险费最高，北加基本无处藏身，南加贯穿了河边，圣伯两县。在断层的周边保费低一些，洛杉矶大部分地区和北橙县在这个范围。远离这个断层就会很便宜，南橙县，具体点讲从尔湾jeffery这条街往南脱离了地震区。其实，就隔着一条街，地震来了，不可能街北稀里哗啦，街南安然无恙，完全是骑马放屁，两不分明，但总要有个区分。您的房子在不在地震区里面，可以看california earthquake authority网站，找到premium calculator随便放两三个区号进去，看看保费的差别便知。另外也可以查一下san andreas fault是个神马东西，一眼就知您的房子距离这个断层。
在加州生活的居民很少听说过有谁因为恐惧地震而搬离，搬出去的主要原因是为了工作，或者退休卖掉高价房，去其他地方度过晚年，想要搬来居住的会有这种顾虑。您要是住在加州真害怕地震，没啥好主意，把房子卖掉吧，地震将会证明，原来不动产也是会动的。不卖也行，准备个帐篷，初一睡家里，十五睡帐篷，反正躲得了初一，躲不了十五。其实在加州生活，您更应该顾虑把公路作为葬身之地。每年全美死于车祸的有几万人，加州有好几千，平均下来每天都有十来个人命丧黄泉。如果从大地震一说开始，几十年来十几万人已死于非命，而大地震仍不见动静。人们选择在加州生活，是综合各方面的考虑，房价，气候，交通，娱乐，工作，学区，购物等等。
和美国其他地方相比较，加州是理想的居住之地，不然不会有这么多人前仆后继，蜂拥而至。其中在美华人有百分之三十七住在加州，也就是说超过三分之一的华人已把加州做神州。
德州佛州几年前发生飓风灾害，各地方除了去支援，也有不少地产商建筑商去抢先机。同样，不谈别的，就以加州地震来说，和其他州的自然灾害一样，对房屋业主们是灾难，同时也是机遇。小震小赚，大震大赚，剧震大家一起死光光。