房地产杂谈二十八，关于运气 上
我不相信运气一说，但也分是什么事情。有些完全没有规律东西就只能靠运气，比如乐透奖，纯属瞎猫撞死耗子，从来没听说过六合彩还有专家，因为没有规律可循，中奖绝对是运气。而投资理财，不管是投资房地产还是股票，能不能赚大钱，我不相信靠运气，要凭本事。
我的前老板也不相信运气，那可是拥有酒店，大型公寓，购物中心的房地产大亨，基本上没有失手过，买什么赚什么，而且还是东方不亮西方亮，四小龙冒头时果断杀进去开工厂买房地产。在东南亚香港赚到了钱，遇到瓶颈，立马转战来美国，正赶上美国房地产低潮，又大赚一票。周边朋友包括子女都认为他的运气太好，又不敢当面说，我把话传了过去。大老板非常生气对我说，一件事情的成败也许有运气，但是能把每件事情或者是大部份的事情都做成就不是运气问题。
老板七十多岁时我给他做了几年马仔，学到些真金白银。正所谓，读万卷书不如行万里路；行万里路不如识人无数；识人无数不如名师指路。不过名师早就嗝屁了，如果活到现在快一百岁。我想说的是，赚那么多的钱，到头来都是为别人做嫁衣裳，子孙后代争夺财产弄出无尽的烦恼，
远富近贫，以礼相交天下少；
疏亲慢友，因财而散世间多。
前车之鉴，后世之师。首先，我没那个本事成为大地主。其次，胸无大志，小富即安。人的一生，来也匆匆，去也匆匆，成不成功，转眼成空。所以，我要做逍遥地主，不做苦逼地主。有生之年去游山玩水是既定目标，租金已经够用，不动产死带不走，留给后代去折腾。写到这里，刚刚得到不幸消息，大前年在邮轮上相识的一位做石油生意朋友，太太突然去世，不久前我们还相约下半年重新在邮轮上相逢。林花谢了春红，太匆匆，无奈朝来寒雨晚来风。
为什么要做地主，以前写过多篇，观点很明确，能够实现三个自由。
1，生活上无忧无虑，不需要做事情，躺沙滩上数钱，有被动收入是财务自由；
2，不上班，没有老板约束是人身自由；
3，日起三杆，拎包就走，周游世界是时间自由。
你也许有更好的办法能尽快实现这三个自由，愿意洗耳恭听。但我始终坚持掏粪，也就是房地产是实现这三个自由最靠谱，最稳妥，最快捷的途径。
初来美国头几年，学生身份，必须念书，后转换角色，两个人我打工她读学位维持身份，返过来一家人要喝西北风。说实话，我是个糙人，猴屁股坐不住，不喜欢读书，如果比爬宝塔尖，肯定没戏！幸亏早早发现掏粪之路不需要高深学问，有小学生水平就可以了，刘项原来不读书，所以干脆退学直接跳粪坑里，没有偏离方向和耽误功夫。和尚下山心野了，再也不想回庙里念经打坐上班，春且住，天涯芳草无归路。
九层之台起于垒土。九十年代中期，第一个房是小小的studio，最初没钱，先有个安身之地再说。500多尺五十平米康斗，麻雀虽小，五脏俱全。好区，有安全警卫把守，交通便利，Kennedy Wilson大型拍卖会得到，金窝银窝不如有了一个自己的屎窝。三万八千美元，自己有经纪执照，减去两千佣金。
合抱之木生于微末。先牛刀小试练练胆，以后借到钱，几十上百万的房就敢痛下杀手。这么个小破房属于马尾巴穿豆腐，提不起来，过户都不好意思跟老板说出口，一切照旧，陪老板去打高尔夫球。家里另一位开车带老板娘逛街，老太太动了龙阳之兴，去看了看，比我们自己还高兴，回来对老板说，孺子可教也。老板曾是国内老二级教授，房地产也是半路出家。
千里之行始于足下。老板继续让我们在其豪宅里蹭饭蹭住，也想看看我们能蹦跶多远。正中下怀，能赖一天是一天，舒服一会是一会。前面写过，识人无数不如名师指路，但名师指路也需要自己去悟，自己瞎悟终须迈出第一步。这个房$500租出去，现在的房租到达$1500，房价起码在二十五万以上。从此以后，瞎子害眼豁出去，掏粪路上走到黑，义无反顾。此一时彼一时，此时候的钱好借，光1996年一年里就有13个房收入囊中，往往前一个还在escrow，下一个又开始了。这也是给别人打工和给自己干活的区别，上班就想着磨洋工，给自己干活没有闲累的时候。
遇到过房地产两次崩盘，第一次从九十年代中期持续到1998年。当时的房地产可以用哀鸿遍野来形容，这个阶段我们非常疯狂，饿马提铃，悬羊击鼓，为了买房，信用卡也敢上。我现在拿出来说说，过过嘴瘾，您千万别效法。当然，我们是有原则的，没有现金流的房子不碰。借钱分好债和坏债，房地产贷款是好债要尽量留着。信用卡是坏债，赊着比长大疮痒痒，勒紧裤腰带半年内还掉，这是起码的自律，才能让自己处于不败之地。但并不是说没有现金流的房子完全不值得投资，当你有一定经济实力，也摸清房地产门道，在地少人多的大都会地区，暂时的负现金流也不是不可以试试，毕竟房地产是图房价房租双增长，能图到一个就行。房市里，以现金流为本，不要偏离轨道太远，可以发狠做。股市里敢发狠做会死的更快，最多小打小闹小炒，弄几个盒饭钱。当然，我承认股市里的确有人虎啸生风，龙腾云起，能赚到大钱，只是凤毛麟角，廖若星辰。两三年前曾经有股市大拿来投坛呛声说，我一天的收入够小地主们折腾半年，貌似股市就是他家的取款机，钱赚的是举如鸿毛，取如拾遗。只是现在销声匿迹，无声无息，不知道去了哪里，也许正闷声发大财。
倒退二十几年，没有人敢肯定在南加州房地产的未来会是今天这个样子，也就是说没有人先知先觉，房租和房价没有一个敢说肯定会上涨。我那个第一个小破房，两年后才涨租二十五块钱，房客唧唧歪歪那叫一个费劲。
当时我对房地产的痴迷可以用走火入魔来形容，曾经励志读万卷书和行万里路，行万里路周游世界是既定追求目标。不过，先生产后生活，business before pleasure，等实现三个自由再说。书不读了，屁用没有，书不尽言，言不尽意。后改为看万所房，观千剑而后识器，操千曲而后晓声。没钱也看，喝西北风堵嗓子，就好这一口。其实刚开始的时候穷光蛋一个，眼看人家在房地产上玩的青云直上，风生水起，追在屁股后面，娶媳妇打幡，跟着凑热闹。蝙蝠身上插鸡毛，我都不知道自己算个什么鸟。
未完待续