西方也开始学习中国房产财政的经验

这次世界性的新冠疫情，在加拿大，可真正体会到了资产阶级社会主义的优越性。国家为了养人民，那真是出了大血：本来只能拿9个月的失业保险，迄今已经发了15个月，还要继续发下去；在公司继续工作的，国家发75%的工资；没失业保险的合同工，以及自雇人士，也和有失业保险的人一样对待。再看美国，对有失业保险的人士，简直比上班挣得更多！

这钱哪来？用屁股想想就知道，是政府印出来的。货币量高于商品供应量，将引起通货膨胀，这是个常识性的知识。中国的微信群里，最近出现一些民间经济家，认为美国这一轮货币放水，是要转嫁经济危机给中国，中国怎么英明对策，最后美国抱头求和。然后来一句，中国出了个习大大！我以前在国内做过公众号，知道那种意淫氛围，和这些爱国者，简直没法对话，如同鸡对鸭讲。有个叫”石山斤”的翻墙网友，在我的文章后留言，说中国人民躲在东风41后面安然无恙，让你们这些海外华人被人打死活该，我都不好意思他出来丢人现眼，他还盯住我的博客，就像个牛二一样。https://blog.wenxuecity.com/myblog/70246/202106/14524.html

虽然美加最近的物价都有所升高，但明显没达到惊人的数字，如我们在电影中看到的国民党崩溃之际，或德国30年代那样的程度。通货膨胀还是在可以接受的范围，显然与超发的货币量不成比例。美国还好说，因为美元是世界货币，确实可以通过转嫁减少其通货膨胀率，但加币呢？

我注意到了加拿大最近的房价疯涨，还发现银行的一个异常的行为，除了利率很低，对放贷的要求也放松了。特别是，如果你申请了以已有房产抵押的credit line(美国叫Equity),这个钱如果投入新的房产downpay，可以享受针对房贷的较低利率,而且可以以房贷方式还款（本金和利息一同计算）。这些行为一度是被禁止的，由于银行贷款是受政府控制的，这明显的提示，政府目前是支持哄抬房价的。

我突然想起了以前读到过的一篇文章，《是“土地财政”让中国崛起完成了原始积累！》。在此复习一下该文的一些观点。

该文认为：中国在改革开放崛起过程中，没有侵略别国，也没像苏联一样通过剥削农民完成原始积累，更没有得到别国的大规模援助，是什么为中国惊人的发展提供了融资呢？是歪打正着的土地财政，和疯狂的房产泡沫，为中国的货币提供了信用抵押。

我不是经济学家，也看不起经济学。经济学，以及什么政治学，管理学，都是些伪科学。只有物理，化学和生物学才是真科学, 没点真本事是别想让飞船安全在火星着陆的。但那些经济学的理论，基本不靠谱，对了或是瞎猫碰死耗子，或是马后炮 ，不看也罢。所以我就自己来理解一下这个“房产泡沫”融资论。

1929年的经济危机，明显的是生产和消费脱节，货币和商品供应脱节的的产物，是马克思所说的生产关系和生产力不协调的后果。但世界还是从这场危机中学到了很多，迄今快100年了，没有在世界范围内再发生过这样规模的经济危机，为什么呢？最重要的是政府学会使用财经工具对经济进行宏观调控。当社会出现供需失调，从而经济下滑，失业率大增时，政府就大量印钱（或减低贷款利率），引导基础设施建设，人为地提高需求，增加就业，把经济提振起来。这些多印的钱，以国债的形式控制。比如多印了一万亿，就同时发了一万亿的国债，相当于印的钱是向人借的，这样就不会引发通货膨胀。而这个借钱的利息，是透支政府未来的税收支付的。国家的财政税收能力，是国家融资的信用抵押。

美元的信用基础，不是黄金，而是美国的国家信用。没人认为美国国家会崩溃，就愿意借钱给它。卖多少国债，美国就可以印多少美元。2020年美国公共债务已经达到20多万亿美元了，但发债的热情并不减，美国政府也从来不担心国债是否卖得出，怎么去还债，按拜登的计划，还要花6万亿美元。

中国和美国完全不同，世界上多数人，包括一些中国人，都不相信中国共产党能永远执政下去，中国国家信用并没什么融资能力。中国如果像美国这样发国债印钱，国债没人买，则印出去的钱就会引起通货膨胀。但事实上，中国印钱的疯狂性一点不亚于美国，以2020的数据，美国的M2（广义货币）是191869亿美元。若以美元兑人民币汇率6.5的汇率计算（下同，2021年1月27日为6.462），那么美国的M2大约是124.72万亿人民币。而中国2020年末的M2是是218.68万亿人民币，是美国M2的1.75倍。这还是2020年这个经济发展小年的数据，累计的中国超发货币量达到天文数字，全世界加起来都比不上中国的M2.

中国的魔方是什么？房产！中国的融资途径和美国不同，不是发多少国债，印多少钱，而是卖出多少房子，印多少钱。比如说，银行贷款给一对夫妻100万买房，印这100万就不是空白纸币，而是被这对夫妻认领了，这样印钱和发国债印钱是异曲同工的。

以房产财政为信用抵押还有一个好处，国家不用支付本金和利息，像国债那样。国债就像银行存款，而房产就像股票，其未来的风险是由房东承担的。但要做到这一点，就要保证房产市场的升值趋向，增强房客的投资信心。人们买房产的第一目的不是为了住，而是为了投资，当他们意识到房产是一个安全的，可靠的投资方向时，再高的房价他们也愿意。

中国国内的房产按其市值，可以把整个美国，欧洲和日本买下来，显然是有巨大泡沫的。但中国的“房产财政”的成就也是显而易见的，在短短十几年的时间内，创造了一个比西方国家效率更高的融资模式。依托“房产财政”为基础的强大信用，中国不仅产品横扫全球，而且出人意外地成为与列强比肩的资本强国。以前从来都是城市化发展快的国家资本短缺，完成城市化的国家资本剩余，结果现在反过来，是中国向发达国家输出资本。在这些“反经济常识”的现象背后，反映的实际上都是“房产财政”融资模式的超高效率。

中国之所以能“和平崛起”，真正原因，恰恰是由于“房产财政”的融资模式，使得中国不必借由外部征服，就可以获得原始积累所必需的“初始信用”。高效率的资本生成，缓解了原始资本积累阶段的信用饥渴，确保了中国经济成为开放和全球化获利的一方。房产财政的成功，确保了“和平崛起”成为中国模式的内置选项。

对房产财政的弊病，西方国家已经研究得很深了，中国决策者也深以为虑。几番有控制房价的呼声和举措，但毕竟这是中国经济的根本，迄今没有得到颠覆。中国房价还在上升，随着印钱的节奏加快，甚至要发展电子货币，（电子货币也是需要信用基础的），更不能放弃这个中国经济发展的根本法宝了！

美加等西方国家也在研究中国经济发展的经验，这点他们也注意到了。美加是民主政治，压抑房价是民主的要求，政府操作起来不如中国那么方便。但只要对经济发展有好处，它们也不会弃而不用的。就目前我们观察到的现象，窥豹一斑而见全身，西方也会掀起一场房产财政的狂飙，如果有点闲钱，就投资房产吧，人生苦短，发财的机会不是永远有，房产的投资周期也很长，要抓住机遇！