走向墨西哥20 – 落后的好处：墨西哥的建房许可

(第一张图片是狮子建的第一个房子，第二张是现在我们住的container home. 两个房子都是太阳能供电，非常省心）。

狮子在这里最好的朋友是一对科罗拉多Boulder来的美国夫妇，丈夫Peter 已经75岁但看起来50多，核材料方面的专家，记忆力惊人，几年以前看的书可以整段整段背出来的那种。

夫妇两人20年前来Akumal 就买了这里海边的一座公寓，公寓最大的问题就是HOA。HOA最大的问题就是各个房东各有各的主，在收钱和花钱上意见总是没法统一。还有就是请的墨西哥管理人员时不时和当地政府小官员勾结一下，想方设法从HOA诈骗点小钱。如果要弄点装修或者改建那就是自找头疼。

不过据Peter说，他们家在美国科州的Boulder为了一个改建也是等了18个月才拿到permit, 花的钱也是不少。这就让我想起四年前狮子建房的种种，其中怎么拿construction permit 真是一个好玩的故事。

在墨西哥QROO州，不管外国人还是当地人买地建房，按规矩都是要先通过繁复的手续，交昂贵的费用，拿到建筑许可证才可以开始建房。在很多地方，这个手续还包括环境保护评估，至于评估的标准，就看当天在政府当值人员的理解，所以同样的申请材料，可能很容易就通过，也可能根本就通不过，看你当天的运气。

有趣的是：市政府（建房许可归市政府批）有政策允许房主在建房后再缴费补全建房许可证相关paperwork，这个程序叫Regularization. 更有趣的是这个Regularization的合法程度和事先申请建房许可不仅完全一样，而且收费上要便宜近一半。

狮子当时犹豫了一下，决定就走Regularization 这条路，他的理由是：In Mexico, it’s easy to ask for forgiveness, than to ask for permission.

事实证明他是对的。我们邻居花了一年时间走所谓的“合法程序”，还没走完。狮子花4个月把房子建好住进去，然后又花了3个月把Regularization 手续补全，不仅省了时间，也省了金钱。

2021年COVID把狮子弄得不想回加拿大，他又琢磨出一套更好的办法把Regularization 也摆脱了，那就是在titled land 上建了设计简约的两层楼container home. 事实证明建container home 比建普通钢筋水泥房子并不省钱或省时间，但是优势也是非同小可：第一，省去了建房许可那一套程序；第二：房产税还是按照原来土地原价交，房子不算增值部分；第三：买卖的时候，买方只要交3%的土地交易税，房子不属于permanent structure, 不用给官方登记交税。

狮子的一对加拿大朋友和一对美国客户分别买了他建的两个Tesla battery solar container home, 房子成本和他们原来在美国加拿大的相比一下降了90%，50多岁的人，就和我们一起在丛林里过起了提前退休的简单生活。

所以想要提前退休的人，多赚钱是一个办法，少花钱也是一个办法。 而能够找到特别省钱又不影响生活质量的活法，真是很好玩的一件事。

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