购买商业地产会产生哪些费用？

1. 佣金：和购买住宅一样，支付买卖双方经纪的佣金都是由卖家支付的。所以，投资人并不需要支付佣金。某些时候，买方经纪为了吸引顾客，还会从佣金里面拿出一部分来和买方共享。和客户分享佣金在加州是合法的。但在某些情况下，需要在产权交割文件中予以披露。

2. 律师费：这是支付房地产律师审核买卖合同、贷款文件、产权保险、租约等文件所产生的费用。从几千到几万不等。通常按小时收费。买方也可以根据需要来确定律师的工作范围。例如，出租公寓的租约通常比较简单，买方可以自己审核，而不需要支付额外的律师费。相反，如果是商业类租约，我建议初级投资者雇佣律师或者相关专业人员做一个租约的小结 (Lease Abstract) ， 确认租约中有关租金的变动、物业自身及公共空间运营费用的支付和分摊（这往往是难点）、租客和业主的权益和责任、租约的延期等等。对于产权保险，买方审核的重点是审核产权保险公司不能保的项目。如果这些不能保险的项目是常见的，银行也都认可，那么通常情况下买方就不需要再支付昂贵的律师费。相反，如果交易不涉及银行贷款，而买家看到一些不常见的非保险项目（例如有关Easement的纠纷），我建议让律师审阅后提出意见。

有一些资深的商业经纪也完全有能力审阅大部分的法律文件。如果投资者信任经纪，也可以委托其审阅。

投资者需要找专业领域是商业地产的律师，否则非但没有帮助，反而有可能把投资者带入歧途。

3. 律师不负责的尽职调查费用。律师的强项是法律文件，他们大部分没有能力做投资财务方面的尽职调查，例如市场调研、建立财务分析模型、预测投资期间的现金流和内部收益率等。他们对于房地产本身好坏的评估，大多也仅仅停留在表面层次。这部分的尽职调查服务不容易找到。很多时候，投资者依赖地产经纪的意见，加上自己的判断来评估投资的可行性。

4. 资金托管和产权交割费用。这是由Escrow Company来提供的服务。根据交易的大小来收费。初级投资者需要了解，不同公司的收费有可能差别很大，而服务的内容基本等同。

5. 因贷款而产生的额外费用。包括贷款经纪费用（如果直接找银行就没有）、银行需要的单独产权保险、贷款审批费用、估价费等等。地产经纪可以协助投资者对比选择。