投资商业地产的基本步骤有哪些？

1. 第一步（也是最重要的一步）：确定投资类型、目标、和其他策略。知道自己要投资什么类型、在什么地方、多大金额、多少回报、需要多少贷款、持有多长时间、投资后如何管理、如何配合自己的整体理财和投资计划？

2. 第二步：寻找符合要求的地产。这是一个寻找和删选的过程。投资人需要把握地产的地段、建筑设计、和租户/租约的质量，对地产带来的现金流的质量和数量做一个大体的判断，确定有意向购买的房地产。

3. 第三步：谈判签约。在签署正式的合同前，通常需要通过递交购买意向书 (Letter of Intent) 来和卖主谈判主要条款。双方签署意向书之后，在通过买卖合同来确定所有细节。

4. 第四步：寻找贷款并作尽职调查。尽职调查包括检查物业的状况（PCA)、查看租约内容和租户的质量、产权保险报告(Title Insurance)、物业测绘报告(Survey)、市场分析（租金、入住率、售价）和财务现金流分析预测。

5. 第五步：产权交割。

6. 第六步：资产管理。