相较于单户住宅，商业地产有什么优缺点？

优点：

1. 运营现金流回报通常比单户住宅高。

2. 资金吸纳量大，便于集中管理。

3. 某些抗经济波动的商业地产类型（例如刚需出租公寓、高信用等级的长期净租约商业地产）比单户住宅更稳定。在上一次经济危机时，大量住户无法获得住房贷款而无法购买住宅。因此，单户住宅的市场售价下降约20%-50%。而出租公寓的租金、出租率和售价的波动要小的多。从另一方面来理解：租房需求比购房需求要“刚性”的多，租房市场比购房市场要稳定。

4. 投资某些商业地产类型，例如净租约商业地产基本无需管理。这种类型地产的租户负责物业的维护、地产税、保险等所有费用。而投资普通单户住宅无法回避管理的问题。

5. 不受外国人在美购房政策变化的影响。一些美国人民认为，外国人在加州等热点市场大量购买居民住宅，使房价迅速上升。高房价让美国本地居民无力购房，享受房主的权利。另外，有一部分外国投资者长期闲置住房，或者不懂得维护保养，有碍公共观瞻，引起社区居民的不满。当矛盾激化到一定程度，当地居民有可能会敦促政府出台政策，限制外国投资人的购房权利。

缺点：

1. 比单户住宅复杂，对投资人的专业知识要求高。

2. 除了独栋净租约物业外，管理要求比单户住宅高。

3. 除了多户出租住宅、高信用等级净租约等少数物业类型以外，商业地产对经济波动更为敏感。特别是酒店、低等级的写字楼、非刚需的商铺等，经济危机往往极大地影响租户/顾客的需求。