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我不想做房东

我不想做房东

博客

在今天的中国和美国,有钱人也许有几套房子,甚至更多。记得国内报道过一些有过几十套上百套房子的帅哥美女,还有一位房姨。据说后面不少帅小伙都排着队对50多岁的房姨猛烈放电,因为他们说:“阿姨,我真的不想努力啦!“

按照目前的税法,在中国持有房产的维护成本远远低于美国。中国的绝大多数地方房子的物业费收的很低,尤其不带电梯的筒子楼公寓,而房地产税也没有出台。随着房价在过去20年的狂飙,造就了一大批新贵。在2013年,我在飞北京的航班上曾经遇到一个回国创业的哥们。他家里还是真的有点儿关系,他就整天飞回国搞什么新的药品。他告诉我,搞实业太累,他搞了3年,不如人家在杭州买一套房升值的多。

在美国持有房地产,要缴纳每年的房产税,就是property tax,准确地说应该叫real-estate property tax。从下图可见,税率从最低夏威夷州的0.29%,到最高的浙西省的2.47%。

Real-Estate Property Tax Rates by State

Rank
(1=Lowest)
 

State

Effective Real-Estate Tax Rate 

Annual Taxes on $244.9K Home* 

State Median Home Value 

Annual Taxes on Home Priced at State Median Value 

1

Hawaii

0.29%

$700

$662,100

$1,893

2

Alabama

0.41%

$1,007

$157,100

$646

3

Colorado

0.51%

$1,243

$397,500

$2,017

4

Nevada

0.55%

$1,346

$315,900

$1,736

5

Louisiana

0.56%

$1,384

$174,000

$983

5

South Carolina

0.56%

$1,379

$181,800

$1,024

7

District of Columbia

0.57%

$1,402

$635,900

$3,641

8

Delaware

0.58%

$1,426

$269,700

$1,570

8

Utah

0.58%

$1,418

$339,700

$1,967

10

West Virginia

0.59%

$1,437

$128,800

$756

11

Wyoming

0.61%

$1,484

$237,900

$1,442

12

Arkansas

0.62%

$1,513

$142,100

$878

12

Arizona

0.62%

$1,520

$265,600

$1,648

14

Idaho

0.63%

$1,546

$266,500

$1,682

15

Tennessee

0.66%

$1,606

$193,700

$1,270

16

California

0.75%

$1,828

$573,200

$4,279

17

Mississippi

0.79%

$1,937

$133,000

$1,052

18

New Mexico

0.80%

$1,948

$184,800

$1,470

18

North Carolina

0.80%

$1,963

$197,500

$1,583

20

Virginia

0.82%

$2,006

$295,500

$2,420

21

Montana

0.83%

$2,033

$263,700

$2,189

21

Indiana

0.83%

$2,021

$158,500

$1,308

23

Kentucky

0.85%

$2,084

$155,100

$1,320

24

Florida

0.86%

$2,110

$248,700

$2,143

25

Oklahoma

0.90%

$2,194

$150,800

$1,351

25

Georgia

0.90%

$2,192

$206,700

$1,850

27

Oregon

0.93%

$2,266

$362,200

$3,352

28

Washington

0.94%

$2,311

$397,600

$3,752

29

Missouri

0.98%

$2,389

$171,800

$1,676

30

North Dakota

1.00%

$2,441

$209,900

$2,092

31

Maryland

1.07%

$2,628

$338,500

$3,633

32

Minnesota

1.11%

$2,708

$250,200

$2,767

33

Massachusetts

1.20%

$2,936

$424,700

$5,091

34

Alaska

1.22%

$3,000

$282,800

$3,464

35

South Dakota

1.24%

$3,040

$187,800

$2,331

36

Maine

1.28%

$3,143

$212,100

$2,722

37

Kansas

1.43%

$3,500

$164,800

$2,355

38

Michigan

1.48%

$3,630

$172,100

$2,551

39

Ohio

1.53%

$3,748

$159,900

$2,447

39

Pennsylvania

1.53%

$3,751

$197,300

$3,022

39

Rhode Island

1.53%

$3,752

$292,600

$4,483

42

Iowa

1.57%

$3,843

$160,700

$2,522

43

Nebraska

1.67%

$4,102

$174,100

$2,916

44

New York

1.73%

$4,231

$340,600

$5,884

44

Wisconsin

1.73%

$4,243

$200,400

$3,472

46

Texas

1.74%

$4,255

$202,600

$3,520

47

Vermont

1.90%

$4,652

$240,600

$4,570

48

New Hampshire

2.09%

$5,120

$288,700

$6,036

49

Connecticut

2.15%

$5,256

$286,700

$6,153

50

Illinois

2.23%

$5,465

$212,600

$4,744

51

New Jersey

2.47%

$6,057

$355,700

$8,797

*$244,900 is the median home value in the U.S. as of 2021, the year of the most recent available data.

 

但是,我敢肯定我20年前在休斯顿交的房地产税的税率已经到了3%,所以说,个别地区的实际税率要高于表中的平均州房产税率。假设某地的房地产税率是1%,那么一年就要交房子估价值得1%。每年都要交,日复一日年复一年不是个小数。

而且,多数州每年都要对房价进行评估,一般都是地价涨,上面建的房子也涨。最后,房子估价得上涨加上税率双重因素,每年交出的房地产税越来越多。

所以,在美国要当房东,还想不亏本,每月租金必须要超过房子全部的每月支出,包括房地产税,保险,社区费,房屋维修费,林林总总。美国的SFH房子几乎都是木制,维护起来事儿比钢混结构的房子多很多。有一次,回国一个月,回来卫生间的马桶水封全干涸。好在回来的即使,否则不知道除了气味以外,各种小动物都可能钻进来。比如蛇一类的,怕怕。。。

来美国30年,刚好也搬了30次家,自然也接触了不少房东。选择几个房东说吧。在Fairfax的一个糖豪斯,一个1100尺的两层楼里,我和另外三位男人分租。不知为什么,那个房子显得特别小,公共区域里基本上没有人活动。那段时间,我一个人在美国,而且不是在出差就是在出差的路上。偶尔在这房子里住,也就简单对付一点简单的菜饭。房东两口子在附近买了另一处糖豪斯,月供靠着这套分租的收入维持。那家的男房东是餐厅的厨师,女房东是打零工的,两人都很低调,也很和善。房子是1975年建的,也经常需要修补。女房东每周来分租房两次,来刷厕所。到今天我还记得她来刷厕所的样子,这样的画面感让我从此彻底打消了当房东的念头。

后来,在Herndon租了另一套糖豪斯。我们这套还好没有什么意外,房东夫妇都是中国来的移民。我们紧隔壁的一套,房东也是中国移民。他们的运气就没有好,他们那套房客出门结果水管爆裂,一直把二层底部的plywood都泡烂了。狼狈不堪。

在休斯顿的一个朋友全家在科罗拉多州度假时,接到房客电话,说空调坏了。房东就让维修工去修,修好了两天。房客又来电话,说空调机全坏了,要换新的。房东的维修工又去了,说空调原来是修好了,现在是被搞坏的。房东无奈,只能再花钱买新机组。假期也草草结束。

还有一位朋友,遇到了奇葩房客,说房子里有霉菌,要告到法院。最后,朋友从海外赶回来,饶了人家三个月房租,才送走大神。

反正,经历了和听说了这几件事情,我完全没有在美国当房东的欲望。自己有居就很知足感恩了,不想让自己太麻烦。有闲就自己玩,发呆,旅游,做自己爱做的事儿。不想为了钱和房客打交道。更不可能去为租客刷厕所。

当然,我想更多的房东们一定是在租金和房产升值上赚得盆满钵满,恭喜他们。

从长期面看,不动产是增值和抗通胀的利器,有钱有智慧的人的确可以投资房地产。而我本人则是秉持不同的原则,多一事不如少一事,只能退求其次不碰房产投资啦。说到底,还是我太懒,而且更加在意资产的流动性。

豹子土狼 2023-4-14 写于 Virginia

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来源: 文学城-土狼
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