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买房要警惕【作假】房

买房要警惕【作假】房

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买房要警惕【作假】房

(经纪手记 十四)

蔡铮
Zane Cai

一朋友看中套房,要我替他看看。我看后问他喜欢什么。他说那房子看了就喜欢,太漂亮了 。我说这是个【作假】房。他不解。我给他看卖房公示上的【staged】,他说他没注意到那个字。

【Staged】即装置,就是专业装置公司搬来光彩夺目的家具、挂画等,艺术地安装于屋内,制造出美轮美奂的艺术效果,使人迷上这房子。买房人一见房子如此华丽美好,情感一下就被调动起来,力大如牛的理性也拉不动,他就要买这房,还要出没谱的高价买,而他爱的可能只是这装置产生的艺术效果而非房子本身。

精明的经纪人爱鼓动旧房卖主花钱搞【装置】(注意,自行装扮房子不算【staged】)。【装置】合法,房主想方设法乔装打扮房子让它招人眼目卖快点无可厚非,它只是表示房子可如此美好。但由于它的欺骗性会产生些问题,因此房产经纪法规要求卖方在多重公示上标明房子是否【装置】(Staged)过;就是放房子照片也得标明照片是否【装扮】(staged) 过。标明就等于提醒买主切勿为眼前花里胡哨的摆设所迷,而要去虚取实,去看房子的本来面目。

我把【staged】叫做【作假】,它有如人浓妆艳抹以招青睐,它利用的是人的情感而非理性。爱美之心人皆有之,谁不是以貌取房?孔子说【吾未见好德如好色者也】,即大家都易为色相所迷而忽略根本。卖方花钱费力【作假】,那于房子实际价值毫无增益,完全是劳民伤财。那些摆设装置与房子完全无关,等你买下后那些装置会搬移一空,房子就会如浓妆艳抹的女子卸妆,露出素颜。须知那个【作假】是费钱的,那钱是要买主掏的。买主常为那作假装扮掏超出【装扮】费好几倍的钱,不然那个【作假】行业也不会存在。

买房时要注意房介上有无【staged】字样。有, 就更得吹毛求疵找找房子潜在毛病。【作假】房不是不能买,而是要少动感情,多用理性,提醒自己不要仅因那些花里胡哨的摆设而爱上房子,要运用想象力,忽略那些摆设布置,只看将留的地板、炉子、冰箱等硬件的质量和功能,想想房子空荡荡时的样子,想想自己家具摆屋里的样子。

如买了【作假】房,接房walk-through时要特别注意放置那些华美家具的地毯上是否有污痕,地板上是否有擦伤,悬挂【名画】的墙上是否有黑洞或划痕,有时他们就用那些东西盖住瑕疵。

2024年5月2日

zanecai
于芝加哥

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来源: 文学城-caizane
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