“友好邻居”风波（二）K校长受命于危难之际

K校长受命与危难之际

M大学的治安问题存在很多年了，学校一直在研究解决之道。也采取了不少措施，尤
其近十几年来，更是大胆尝试新的方法。比如Limo线的引进，学生巡逻队，招募校
务警察，与L市警察局联手巡逻校园，校园里设置蓝色电话(就是在校园各处设置紧
急电话，上面有蓝色灯为标记。学生遇到危险，可以拿起电话，与24小时值班的校
方警务人员联系)，使校园治安得到很大改进，申请M大学的学生逐年增加。

但是一次学生被杀的枪击案就将这些成绩都抹杀了，人们还是觉得M大学治安很不好。
M大学身处市中心，周围是治安不好的黑人区，总使人想到治安问题。所以有人提出
要想彻底解决校园治安问题，最好的办法就是搬到远郊，甚至是人烟稀疏的乡下。
很早就有人提出过这个方案，每当出现大的治安问题后，都会有人重提这个方案。
但是搬迁一所拥有一万多师生的大学的费用绝对是天文数据，而且牵扯的事情太多。
比如，有些教职员工不愿意跟着去，或本人愿意但是配偶不愿意怎么办？很多老校
友们留恋他们读书的校园反对搬迁，如果搬了他们就不再捐款了怎么办？M大学是私
立大学，校友捐款在学校财政收入里占据很大的份额。

很多反对的人指出，像M大学在市中心治安不好的大学在美国有很多，也是中西部的
芝加哥大学就是一例。它周边的环境比M大学还差，校园治安也不好，但不妨碍人家
一流大学的声誉。

每次搬迁学校的方案总是停留在口头上，最后无疾而终。

正当M大学不知何去何从的时候，传来了一则让M大学为之一振的消息：与M大学一样
受身处市中心困扰的M州的P大学三年前聘请了一位K校长。此人足智多谋，经验丰富
而且有很好的社会关系。他上任以后，软硬兼施，逐渐将P大学周围的房子都买下，
以收入不够为由不再租房子给那些无业游民，低收入的少数族裔，使他们被迫去离
学校更远的地方租房子。同时游说市议员，向市政府申请封闭道路，将校园从城市
隔离出来。虽然招到很多人的反对，但P大学的申请最终得到了市政府的批准。P大
学得以在市中心封闭道路，虽然没有围墙，但外面的车不能如校，大大地减少了校
外的闲杂人员，校园的治安从此开始好转。K校长还在校园里大兴土木，将校园建的
很漂亮，宁静。来看学校的家长学生都很喜欢，申请P大学的学生人数扶摇直上。成
为此类大学成功转行的一个典范。

P大学封闭学校的成功给了M大学一个启迪，原来还有这条路可走。重压下的M大学几
经讨论，最后决定出重金将K校长挖过来，目的就是想让他将P大学的成功在M大学复
制，封闭校园，将M大学脱胎换骨。

K校长新官上任，励精图治，雷厉风行。上台之际就推出了一个三亿美元的M大学重
塑计划。名字很好听，但目的就是要封校。这个计划得到了很多校友的支持，他们
捐大钱来实行这个计划。

不过反对封校的校友也不少，认为封校不但要花大价钱，虽然有校友捐钱，但远远
不够，所以K校长计划提高涨学费的幅度，从此M大学低廉学费的优势不再；社会代
价很大，因为通往市中心的路将被封死，市民上下班必须绕路；也会得罪长期做学
生生意的周边市民，因为他们的生意会大受影响，甚至做不成了。不过，他们大多
数还想看看这个在P大学成功的K校长是不是有办法在M大学复制他的成功，所以是抱
着怀疑的态度观望，希望他成功。

老黄还是上自己的课，做着自己的实验，K校长的到了对他的生活并没有影响。美国
大学不开什么全校大会，他只是偶然在M大学学生会办的小报上，或L市的“L Journal
Sentinel”上看到过K校长的照片。L市的报纸，电视，开始对K校长的M大学重塑计
划进行采访报道，引起了市民的广泛注意，并开始议论M大学的计划。起初，反对的
人占绝大多数，说K校长的计划是为了满足M大学的所谓校园安全，而牺牲广大市民
利益的自私行为。

不多久，离M大学半英里远的麦迪逊大街边成立了一个叫“友好邻居”公司(Friendly
Neighborhood, Inc.)。表面上这是一个普通的房地产公司，经营M大学周边的房子
租赁业务。但实际上，知情的人都知道这就是M大学下面的公司，是K校长的重塑计
划的一部分。

“友好邻居”成立不久就开始大肆收购学校附近的房子。有些房主本来不想卖，但
看到“友好邻居”出的价太有吸引力就把房子卖了。有些房主顶着不卖，“友好邻
居”会慢慢把价格加上去，直到房主觉得M大学的出价是千载难逢的良机，也就卖了。
不到半年，附近的房子大部分就都是“友好邻居”的了，剩下少数钉子户和一些大
房产公司的公寓大楼没有卖。

“友好邻居”买了房子后，根据法律，承认租户与原房东签的lease。但是房客lease到
期，需要重新签lease时，“友好邻居”则要求他们出示收入证明，要查犯罪记录等。
有很多黑人和西语裔人没有工作，或从事收入很低不稳定的工作，都被“友好邻居”
拒绝续签lease，这样他们就必须另找地方租房了。这就是过去K校长在P大学用的招
数。

因为涉及面到的人太多，最后引发了一些黑人到M大学游行抗议，指责“友好邻居”
歧视他们。

老黄住的楼房是一家房产公司的，这是他们的生意，所以不愿意卖。“友好邻居”
没有强行买，但是以低租金来吸引租户离开原来的房东，转租“友好邻居”的房子。
一来增加自己的出租率，同时增加别人的空房率，给对方压力，为将来买房创造条
件。

老黄对自己住的那套公寓还算满意，只是房子比较旧，条件不是很好。两年前，他
们不断接到“友好邻居”销售员的电话，就忍不住同意去看看房子，发现“友好邻
居”的房子要便宜一些，新很多，质量也好些。一室一厅的房子才要260美元一个月，
比当时他们住得300要低。除了房子面积稍微小一点，其他都比他们住的好。经过推
销员的一番美言，老黄总于动心了，在老lease到期后搬进了“友好邻居”的公寓楼。

他后来发现，为了这点小便宜，让他们吃了大苦头。