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旅馆经营实战 (1)从住宅地产向商业地产。

旅馆经营实战 (1)从住宅地产向商业地产。

博客
我和朋友们在美国上一次房地产崩溃和恢复的周期中,抓住了机遇,购买了大量房产。积累了一定的资金。我们在2009年前后买的住宅房,都升值50% 到200%不等。我最得意的一栋独立房,2008年买入价七万五千,上月卖了二十一万。




2012年以来,感觉到住宅房产的升值潜力已经基本耗尽,投资的现金流也大不如前,因而开始考虑商业地产。

我们当地的商业地产周期,明显比住宅地产慢了半拍。 它在2009 年达到高峰,然后一路下跌,在2012年稳定下来,然后,应该是恢复和上涨了。

2012年和2013年,我本人买入了两套商用写字楼的单元。其中一套买入价19万,11 个月后租出去$2000。另一套21万6千,租出去$2750。 现在市场价都在$35万左右。






尝到了甜头,就开始大干。2014年,我先是组织几个朋友,在马拿沙子(Manassas) 买了一整栋 写字楼,24,000尺,8个单元。每尺 $97美元,低于建筑成本。目前一楼四个单元已经签订了十年租约的意向书。



之后,给北京一个朋友的朋友以每尺$105的价格,在香堤里(chantilly)买下了两万多尺,近一层的写字楼。

最得意的一单,是在香堤里(chantilly)的CVS旁边,把一栋楼剩余的四个单位以每尺$117的价格全部吃下,总价格不到三百万。其中有一楼一个单位,二楼两个单位,和三楼的整层。 它马路对面,一个大型购物中心(Mall)即将开业。小马路对面,一个包括影院和餐馆的城中心 (Town Center) 也即将开工。我们的单位交割后,该楼另一个单位很快以每尺$260的价格卖了出去。我们租上几年后,等能够卖到每尺三四百的时候再出手。



本来觉得2014年就差不多该了结了,没想到,天上突然掉下来一个大馅饼。
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来源: 文学城-va_landlord
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