租房基本常识 （1）你的房子能出租吗？

在这个坛子，看到了太多和房客争斗的故事。风云变幻，起伏跌宕。虽然当故事看看蛮有趣的，也挺解恨的。但是，主人也耗费了大量的人力钱财，特别是精神上的巨大损失， 甚至极大影响了正常生活。其实，这一切都可以在开始的时候完全避免的。

所以，本地主不惜在众多资深地主面前班门弄斧，给更新的地主们讲述一些租房的基本常识以及特别需要注意的情况。

首先声明，美国各州的法律不尽相同。我考虑的都是弗吉尼亚的情况。若你不在弗吉尼亚州，那么，我讲的很可能不适用。并且，所有内容仅供参考。本人不负任何法律责任。

租房基本常识 （1）你的房子能出租吗？

中国有句俗话，叫害人之心不可有，防人之心不可无。本地主有一句警告， 叫不能在任何时候任何情况下被任何人抓到任何把柄。这里的任何人包括你的父母配偶兄弟姐妹和子女。可是，世上没有不透风的墙， 你很难保证做了坏事而不被别人发现。所以，最好的办法就是，行为端正，不触犯任何法律。 至于房客，他本来就在你的对立面，你当然更不能让他抓到你任何小辫子了。

在弗吉尼亚，要当地主之前，一定要读一读这个文件

Virginia Residential Landlord and Tenant Act

连接在这里- http://www.dhcd.virginia.gov/HomelessnesstoHomeownership/PDFs/Landlord_Tenant_Handbook.pdf

相信各州都有类似的文件。

首先，我们看到过太多太多的房东，把不能出租的物业出租。

经常见到的是，把地下室出租。地下室并非不可以出租，但是，也并非所有的地下室都可以出租。关键在于，你的地下室能逃生吗？多数走出式或走上式地下室是可以出租的。至于完全地下室，你就要慎重了。查一查你所在州的法律为妙。

同时，你地下室的房间是法定房间吗？在弗吉尼亚，一个法定房间的起码要求，是要有能够逃生的窗户。具体要求是,

高度 > 20 英寸
宽度 〉24 英寸
能够打开的面积 〉5.7 平方英尺 （地下室 > 5 平方英尺）
窗台高度 < 44 英寸

若你把一个不能出租的物业出租，你一旦和房客打起官司，那么，你一定输。

其次，你房子的状况能够出租吗？ 若要出租，你的房子必定是在Living Condition. 它要求， 不漏雨，没有烂的窗户，没有透风的墙，有暖气，有上下水，有冰箱和炉子， 没有垃圾。 卫生要求是没有霉，臭虫，蟑螂，跳蚤等。同时，千万注意你有没有违规的加建，或是有危险的部分。例如，栏杆的竖杆间距过宽，超过三个台阶的阶梯么有扶手栏杆。

再次，是租给太多人。在弗吉尼亚， 一个房间，最多能住两个人。主卧在夫妻之外，可以有一个婴儿。你一个三个房间的房子，租给七个成人，那么，你一定犯错在先。

最后，是租给太多不同的人。在弗吉尼亚，一个独栋房，最多可以住四组不相干的租客。每一组，可以是夫妻，父子，母女， 男女朋友，兄弟，姐妹，等等。所以，你一个四房间的独栋房，最多可以租给八个有某种关系的人。但是，你如果租给五个互不相干的人，即使你有八个房间，也是违法的。