虎口拔牙的一个短卖

认识一对美国夫妇。 自己没有孩子，要到中国去领养。所以有些共同语言。知道他们有一个出租房在作短卖。

他们自己和银行谈判，银行同意净落$91200. 他们没有合约，最后两天找到我们。

2月6号签的合约，合约价即$91200。买方付所有过户费。 但是2月8日是最后限期。3月5号房子就要auction了。

房子的市场价，状况不好的，在十五万左右。这个房子状况一般。

签约后，根本没有时间过户。我就和银行打电话。

银行很生硬。8号不收到钱，就不再作短卖。因为银行已经安排了auction. 再说，银行一般需要一个月来review 短卖文件。

怎么办？

先和银行讲，我们这里一切都准备好了，只等银行的新的延期。银行不为所动。

又让卖方打电话，没有效果。

后来，我就让卖方威胁要申请破产，那么银行可以auction的时间就的拖相当长。银行终于同意谈判。

在此同时，我们发现房子上还有一个judgement.$18000. 只好和讨债公司谈判。我先offer五百块。刚开始，讨债公司死硬。要一万。我说那好吧，我不买了。等它拍卖吧，你一分钱也拿不着。反复拉锯的结果，是五千。再也谈不下来了。

可气的是，我们每次打电话进去，都是不同的人接，都要告诉我们已经安排了拍卖，没有短卖了。我们都要从头解释来龙去脉。并且，送进去的文件，要先imaging了，才能看，然后才能和我们谈。

我们把HUD1送进去几天了，银行还是说没有收到。

我只好让银行的agent在线的情况下，把传真发过去，然后问她收到没有。直到她收到为止。

终于星期五，银行同意延期。但是延期到星期五。也就是当天必须过户。星期一必须把钱打过去。我说那好吧。你把信给我发过来。

银行要了我的传真，但就是不把信发过来。

然后卖方打电话过去，说是HUD1有问题。有一千块钱的出入。

可是过户公司已经下班了。没有人重新改HUD1。

只好等到星期一。

星期一，问过户公司，过户公司说没有错。我算了一下，也没错。

有打电话给银行。银行说是没有时间看文件。让两天后再打电话。

这次我是真坐不住了。因为三月五号房子就拍卖了。

银行的人说，你可以来参加拍卖呀，说不定还能拿个更好的价格。我心想那就不一定轮到我了。

这一次，我采取盯人战。不挂电话。从接线员，到她的supervisor,到processor,到underwriter,一路打过去，终于，拿到了信。一看，大喜过望，原来银行把净得部分，改成了卖价减去卖方过户费，包括五千块钱的judgment payoff. 又省了六千。

但是，信上要求，必须星期一， 就是今天，过户。钱也必须今天打到银行账上。

今天过户没问题，但问题是今天过户，明天存档，然后才能打钱。

过户公司无论如何不肯通融。一定要明天才打钱。否则是违法的。咱不敢做违法的事。

银行也不肯通融。一定要今天拿到钱。因为银行今天拿到钱，明天是撤销auction而不用付费的最后一天。

我就告诉银行，你一定要逼我做违法的事吗？

终于有一个agent说，只要明天早上钱到账，就批准短卖。（看来银行可以当天通知拍卖公司）。但不肯再出具书面文件。我说那好，你把你的姓名告诉我。同时，所有通话都是录音的。

这才解决问题。

今天终于过户了。

明天早上，再和银行通一次话，问清楚钱收到没有。