为什么美国的房地产可以跳水大跌而澳洲的房地产可以平稳和持续上升？

1，美国的贷款标准太松
虽然美国住房金融体系制度性安排、规定和抵押贷款特点缓解了贷款能力不足的贷款者的买房需求，但同时导致了美国房地产泡沫和金融崩溃。相比而言，澳大利亚银行业的贷款标准更加严格。比较美国和澳大利亚房屋贷款的特点可以发现，在美国高风险抵押非常普遍，而澳大利亚则完全不同。根据澳储备银行的统计，澳大利亚房地产贷款不合格放款仅占贷款市场的1%，而美国占15%。

2，美国的贷款模式风险太高
美国是“负摊销贷款“。而澳大利亚抵押贷款采用“完全追索权贷款”，这样可以减少借方无法偿还贷款所带来的风险。在各国的房地产不良贷款中，澳大利亚也远远低于美国、西班牙、英国等国家，即使在危机时期澳大利亚不良贷款也不高于1.5%。一个严重的现象是当金融危机来临的时候，美国的物主可以把房价跳水后的不良贷款转嫁给银行，这样就会形成多骨米牌效应，房价会一路下跌。而澳洲的物主是不可以转嫁给银行的，物主的坏账要么保险公司赔偿，要么物主自己偿还。

3，澳洲的监管制度更完善
澳大利亚实行的是“双峰”金融监管模式，该模式是根据监管职能和角色不同而设立两大金融监管机构。澳大利亚审慎监管局(APRA) 负责对存款机构、经营人寿保险及一般保险的公司、养老基金行业进行审慎监管。其职责是保护储户、投保人及基金投资人的权益，平衡金融安全和效率，维护金融市场公平、自由、充分竞争，降低金融机构在市场的准出准入风险。澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）负责规范市场行为和信息披露，维护投资市场的统一和市场诚信，确保澳大利亚金融市场公正透明，保护消费者权益。“双峰”监管模式使得两个金融监管机构的职责更加明确，各自关注更为具体的监管目标，同时双方又可交换监管信息、监管协作、执行有关金融监管的立法规定等方面相互支持，更积极地开展合作，共同维护金融安全。