说澳洲房产泡沫离顶不远? 陆克文笑了:)

说澳洲房产泡沫的基本上是些海外的研究机构和媒体，比如英国等欧美国家。但澳洲自个的三大房产研究机构比如BIS Shrapnel, RPdate and Australian Property Monitors都对海外的瞎侃不以为然。

上个周末，澳洲各地报纸的周末版都刊登了Australian Property Monitors对全国各大城市的各个区的房产未来5年，10年的走势预测。总体说来是10年后，澳洲各地主要城市的房产double不成问题，而有些地区triple也不足为奇。这个预测是基于澳洲的各项经济指标以及市政建设，城市发展规划等Model而来。

澳洲的房产都有那些因素和优势来支持房产呢? 江游个人以为有以下几点供探讨:

1，澳洲目前的房产现状是求大于供

有到是5年。10年后比什么? 不是车子有多彪憾，房子有多豪华，而是拼环境。澳洲温和的气候，优良的环境真乃上天恩赐，每年都要吸引了不少全世界的骄骄者来澳商务访问，留学，移民。而海外豪客投资澳洲地产越来越盛行。特别是两极分化比较严重的国家比如中国，俄罗斯。去年购买Gold Coast的地产海外豪客中国占第一，而俄罗斯位居第二。而前不久广东一餐饮连锁店的老板在大陆风水师的指点下在Gold Coast的Hopes Island投下澳元2700万买下一块大地可以分割成46块地。该广东老板在看地签约时见到一道彩虹十分高兴，也没怎么讨价还价就当场签约。

2，澳洲金融体系比较完善安全

澳洲的金融体系特别是银行的审计比较严格，像美国式的次贷比较少。而近来因金融危机对于商业，民用放贷更是提高标准。所以近来新建房屋远比计划所需房屋的缺口较大。

3，澳洲的房产拍卖没有破产保护

不像美国，因为次贷还不起贷款了，物主可以把坏帐交给银行，自己拍屁股走人。澳洲是你的坏帐就是你的，如果现在还不起，那今后祖祖辈辈还下去。这样就避免了像美国那样的多骨米牌效应。