高房价，伤害了谁？

       当地主多年，一直在买投资房，最近，因为帮助女儿买自住房，第一次经历高房价的血雨腥风，切肤之痛。

      10月，女儿搬到了西雅图，初步了解之后，把买房的location 定在西雅图downtown 的北面，因为那里是许多在downtown 上班的白领和Google，亚马逊，Facebook IT 人喜欢聚集的地方，房价暴涨之风从今年初刮到了那里。

       一开始就准备好了，不验屋，不贷款，30天内 close，现金 offer，因为如果你有任何一项附加条件，你就 out 了，没人理你。

       一般周三到周五房子上市，周末open house，下周三，四收offer，我们看上的房，都会在第一轮bid 中pending。

        一开始预算是看80-100万的房子，几天之后，立刻调整，涨到100-150 万，女儿拿到了银行的预批 mortgage 80%，利率3.75%， 30年。

        挽着袖子上战场，结果屡战屡败，屡败屡战，累的精疲力竭，沮丧至极。

        第一天看房10几个，看上了一个华大附近的房子，先试试水，要价 $989000，我们出了99万，人家117万成交了。好，知道水有多深了。

        第二个，叫价 93.9 万，我们出起步价 94万，在上一个最高价上加价2千，封顶110万，还留话，成交日和价钱还愿意根据卖方要求协商，免费给seller 多住一个月，结果，人家连问一声都没有，就pending 了。

       第三个，叫价117万，这次豁出去了，咬牙出价130万，这次人家给了个回话，问：你要不要加价到145万？泄气了，我拿不出145万现金，只好放弃。

       第四个，叫价95万，我出价 $131 万，高于asking price 38%，房子还要装修，血拼了，人家说，有人出价高于我们，closing day 更短，只是通知你没戏了, 根本就是找借口，就是不卖给你。

        我开始反思，为什麽？

        终于明白了，卖方经纪要吃双份佣金，一个listing 一般都有两个agent，一个公司的，一个listing agent，一个partner，专门接待没有经纪的买家。

       上周，我女儿一个人坐着Uber 去看房，昨天终于买到了house，100万。

       向带我们看房的经纪朋友解释了原因，请他谅解，我们努力了，但是这就是市场，残酷，血腥。

       女儿刚毕业，是没有资本买房的，但是，我告诉她，今天的房价，按你的收入，还付得起，再过几年，等你有了资本金，你可能就真的买不起了，温哥华的房价就是先例，所以，我愿意帮助她，先买房，再还债。

       女儿起步工资比较高，大概有20万，100万的房子，80万贷款，税，保险三项就要花去$5500／每月，公司和银行有契约，贷给10万买自住房的首付，条件是，浮动利率+ 0.25 ／年，5年内本息还清，如果离开公司，7天内要付清本息，女儿说：这10万，逼得我连吃饭的钱都没有了，那就借妈妈的，无息贷款。

       高房价，压迫的是中产阶级的白领年轻人，他们的高收入，大部分都要被高房价吃掉，几年前我就说过，西雅图可能会成为硅谷第二，那里的房市将是北美西海岸的最后一颗明星，今天，那里真的成了许多云技术公司聚集的 cloud valley “云谷”。

       从世界各地来的高端技术人才开始蜂拥而至西雅图，那里一房难求还将继续，女儿在MBA 毕业的同学们，多数才开始还学生贷款，然后才能计划成家，买房，5-10年后，有房和无房人群的资产差异将会是很大的一个数字。

       高房价，动摇了人类靠能力和努力创造财富的基础，房奴，奴役了大多数年轻人，进而扩大了贫富之间的鸿沟。

       地主们，是不是要去面壁思过？