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赌房的结果

赌房的结果

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      昨天又成交了一个小 Unit,虽然只有 581sf,但五脏俱全,阳台,书房,卧室,working closet,应有尽有。虽然价格比我想的高出一点,但是里面住着租客,又是 downtown 的黄金地段,如果车位能单独租到 $150 / month,我有 $11/m 的收入。

      这个房子是 realtor 自己在2003年买的楼花,2006年底成交,现在拿出来卖,是要套现,急着用钱。她是个漂亮,精干,努力的女人,在温哥华做了17年的 realtor,对 Downtown 的房子如数家珍,昨晚她来我家签合同,我们聊到很晚,让我听了一次很好的房地产讲座,受益多多。

       因为每天买房卖房,犹如许多 realtor,她总是有机会拿到新楼盘的最优惠价,所以自己也有10个8个的房子。她说,她是个投资很保守的人,在 Downtown ,她多年坚守一个原则,只买 1br 的小单位出租,作为退休后的收入。前两年,眼看着许多人不顾负现金流的炒房, 她觉得这些人是 crazy ,更是警告自己,要清醒。

       2006年,靠海边的房子炒得最热,最先进去买个单位,转手打个电话,让给别人,就能赚30万,要是等到盖成再卖,赚个100 - 200万也是小事一桩。她终于心动,拉了一个有钱人做搭档,合伙买了一个单位,这房只能转手卖,不能当出租,更不能砸在手里。当时她也知道其中的风险,她想,就当赌一回,就这一回,她一边告诫自己,一边下了水。

      1800sf,water front,220 万,加税后 240 万,今年底要完工,没想到,从去年5月开始,金融危机拖着房市下坠,银行最多只肯贷款 50%,她和合伙人要每人准备好 65 万的现金攥着这房,准备长期作战。

       投资都有风险,不管是股票还是房子,但多数人都输在赌上,赌,可以让你走捷径发财,也可以让你奔捷径走上死路一条。合理,客观,坚守原则,虽然不会一夜间大富大贵,但也不会让你倾家荡产。

       谢谢大家关心,许多人为我算账,为了准确,细节如下:

        我付的是$334000,租金$1320/月,车位另租$150 / 月,condo fee $192.18,Tax $119.41/月,mortgage 3.6% fixed 5年,$1115.69,成本$1427.29 / 月,每月有$42.71 的收入.


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来源: 文学城-怀着我的梦想
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