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如果你把房子买在香格里拉

如果你把房子买在香格里拉

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    前几
天,和朋友一起完了年一度的温哥房地会,道去看看刚开业的在温哥市中心的香格里拉,之所以有趣,是因4年前,61的香格里拉里的公寓出售价,曾是温哥公寓的最高价,当一般市中心的新公寓价格在450 - 500加元一个sf ,但香格里拉的平均叫价是$1000 / sf ,我得是天价,据很快就大部分在只剩顶楼上的几层,都在几个million以上还在待售。

    参观完香格里拉,有点小小的失望,因为地盘小,3个规格的标准房都很小,价格在$345$480$850,不觉得物有所值,室外游泳池甚至小于许多家庭游泳池,健身房也非常一般,餐厅,咖啡厅的设施更算不上豪华。

        其实,酒店好坏不是我要关心的,我关心的是从37层到61层的condo,当时它的卖点是,$1000 / sf ,卖的是5星级酒店的设施,如果自住或出租,你和你的租客可以每天享受5星级酒店式的服务。我想,如果你买个500sf 的公寓,自住,你享受的是,每天进出香格里拉的好心情,这里的游泳池和健身房,不比一般的公寓好多少。出租,50几万的房子,每月的成本大约3000多,如果按照$345 / 天,满月租出,可得到大约$10000的收入,可别忘了,卖家,香格里拉就是你的最大竞争对手,他的1636层是公寓式酒店,凡是入住15天以上的客人可以低价入住,有5星级享受,又有家庭式小灶的方便。

         香格里拉的 hotel 只需要30层,却盖60层,甘愿和平民杂居,这里有个成本的问题。这块黄金地段,如果只盖30层,土地成本是每 $200 / sf ( 叫 buidable ),60 层可把土地的成本降到 $100 / sf ,建筑成本大约 $500 / sf ,60层的成本要比30层高一些,假设是 $600 /sf ,他的成本是 $700 / sf ,卖给你是 $1000 / sf ,香格里拉赚了你 $300 / sf , 加上土地的 $100 块,60层把30层的成本由$700 块压缩到 $400 / sf ,还有,如果将来房子和地继续升值,香格里拉还给自己留了一手,16 到 36 层可卖可租。所以,你慕名而去,香格里拉用他的名字拉你做了陪嫁。

         温哥华的downtown 有些condo 是酒店式管理,500sf 左右,买的时候里面就配备有统一的家具,厨房餐具,owner 只投钱,出租必须全包给物业公司,他们每月收取基本费用,外加租金的百分比,如果空房,owner 也要照出基本管理费,如果出租率很高,owner得到的回报要比一般的租房好很多。

         参观香格里拉,我想再次印证一下自己的感觉:我不喜欢这种投资方式。既然花了几十万买房,就想做个清爽的owner ,和香格里拉这样的大财团纠缠在一起,感觉有点是蛇和大像玩儿在一起。
    

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来源: 文学城-怀着我的梦想
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