如果你把房子买在香格里拉

    前几天，和朋友一起转完了每年一度的温哥华房地产展销会，顺道去看看刚开业的在温哥华市中心的香格里拉，之所以有兴趣，是因为4年前，61层的香格里拉里的公寓出售价，曾经是温哥华公寓的最高价，当时一般市中心的新公寓价格在450 - 500加元一个sf ，但香格里拉的平均叫价是$1000 / sf ，我觉得是天价，据说很快就卖出了大部分，现在只剩下顶楼上的几层，都在几个million以上还在待售。

    参观完香格里拉，有点小小的失望，因为地盘小，3个规格的标准房都很小，价格在$345，$480，$850，不觉得物有所值，室外游泳池甚至小于许多家庭游泳池，健身房也非常一般，餐厅，咖啡厅的设施更算不上豪华。

        其实，酒店好坏不是我要关心的，我关心的是从37层到61层的condo，当时它的卖点是，$1000 / sf ，卖的是5星级酒店的设施，如果自住或出租，你和你的租客可以每天享受5星级酒店式的服务。我想，如果你买个500sf 的公寓，自住，你享受的是，每天进出香格里拉的好心情，这里的游泳池和健身房，不比一般的公寓好多少。出租，50几万的房子，每月的成本大约3000多，如果按照$345 / 天，满月租出，可得到大约$10000的收入，可别忘了，卖家，香格里拉就是你的最大竞争对手，他的16到36层是公寓式酒店，凡是入住15天以上的客人可以低价入住，有5星级享受，又有家庭式小灶的方便。

         香格里拉的 hotel 只需要30层，却盖60层，甘愿和平民杂居，这里有个成本的问题。这块黄金地段，如果只盖30层，土地成本是每 $200 / sf （ 叫 buidable ），60 层可把土地的成本降到 $100 / sf ，建筑成本大约 $500 / sf ，60层的成本要比30层高一些，假设是 $600 /sf ，他的成本是 $700 / sf ，卖给你是 $1000 / sf ，香格里拉赚了你 $300 / sf ， 加上土地的 $100 块，60层把30层的成本由$700 块压缩到 $400 / sf ，还有，如果将来房子和地继续升值，香格里拉还给自己留了一手，16 到 36 层可卖可租。所以，你慕名而去，香格里拉用他的名字拉你做了陪嫁。

         温哥华的downtown 有些condo 是酒店式管理，500sf 左右，买的时候里面就配备有统一的家具，厨房餐具，owner 只投钱，出租必须全包给物业公司，他们每月收取基本费用，外加租金的百分比，如果空房，owner 也要照出基本管理费，如果出租率很高，owner得到的回报要比一般的租房好很多。

         参观香格里拉，我想再次印证一下自己的感觉：我不喜欢这种投资方式。既然花了几十万买房，就想做个清爽的owner ，和香格里拉这样的大财团纠缠在一起，感觉有点是蛇和大像玩儿在一起。