为什么买房子宜买豪宅，不买低值房子的原因 ，除非是投机【图】

在过去几年的房地产泡沫形成期间，价格便宜的房子房价上升幅度最大，而现在这些房子的价格下跌也最厉害。

本周公布的S.&P./Case-Shiller indexes房价指数显示，今年第三季度房价普遍下跌，虽然年初由于政府的鼓励买房的免税政策导致房价的小反弹。自2009年年中以来，没有一个地区的房价在一个季度内下跌超过5%，但凤凰城的房价在第三季度下跌达到这个程度。

在美国的16个主要地区，S.&P公布的上，中，下三组房价索引的数字表明，在过去十年里，低值住宅的价格上涨速度最快，只有丹佛市例外，三组房屋价格上涨幅度几乎相同。

最新数字表明，所有16个地区的低成本住宅的价格下跌幅度最大。

因此，低值房子的房主损失最大，因为他们的贷款利率在初期的诱人低利率期过后上升，很多业主更可能面临长期失业。尽管目前的贷款利率低，但贷款的标准比房屋泡沫时期更严格，低价住房购买者可能会比买更昂贵住房的有钱人面临更多的贷款困难。

各个地区的住房价格差别很大。在旧金山地区，其中包括非常昂贵的硅谷地区，及价格相对稍低的旧金山湾东部，不到335,000美元的住房分在最便宜的一组。相反，在凤凰城，价格为177,000美元的房子属价格最高的一组，低值住房的价格现在只有高峰时的三分之一。

拉斯维加斯和凤凰城的房价在房市泡沫形成期间彪升，在高峰形成的12个月中，均增长50%。但是，在过去的十年中，其他地区的房价有较大的总升幅。在迈阿密和洛杉矶地区的低值住宅显示最大的增长，均为2.4倍，比拉斯维加斯和凤凰城的增长高一倍。

从文章的分析看来，豪宅的价格比较稳定，低值住房的价格会大起大落，若有把握低价买进，飙升后卖出，这种投机发财的可能是种诱惑。

详见：

http://www.nytimes.com/imagepages/2010/12/03/business/20101204_CHARTS_graphic.html?ref=economy