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夕子:小心踩雷!最全总结2017-2021年被开发商取消的楼花LIST

夕子:小心踩雷!最全总结2017-2021年被开发商取消的楼花LIST

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刚开年,各色楼花就好像这几天的暴雪一样,一波又一波,铺天盖地,洋洋洒洒。

其中也包括了闹得沸沸扬扬的多伦多知名开发商crestford的几个被CANCEL的楼盘,由新的开发商接手后,重新包装定位,再推入市场。

这几年,多伦多和温哥华的开发商毁约事件层出不穷。

不仅是多伦多,处于加西的温哥华类似的事情也层出不穷。

让我们一起来看看在短短的四年里,多伦多和温哥华的楼花开发商毁约的案例吧!

1、开发商:Pace Developments

取消的楼盘:Urban North Townhomes

项目地址:700 Mapleview Dr E, Barrie, ON L4N 0M2

取消时间:2021年

2.开发商:Advance Tech Developments

取消的楼盘:The Residences at Five Points

项目地址:40 Bayfield St, Barrie, ON L4M 3A6

取消时间:2021年

3.开发商:Global Kingdom Ministries

取消的楼盘:Trinity Ravine Towers

项目地址:1250 Markham Rd, Scarborough, ON M1H 2Y9

取消时间:2021年

4.开发商:Ideal Developments

取消的楼盘:Modern Manors Townhouses

项目地址:95 Jefferson Side Rd, Richmond Hill, ON L4E 3N5

取消时间:2021年

5.开发商:Cresford Development Corporation

取消楼盘

The Clover on Yonge

项目地址:170 Merton St, Toronto, ON M4S 1A1

取消时间:2020年

Halo Residences

项目地址:480 Yonge St, Toronto, ON M4Y 1X5

取消时间:2020年

33 Yorkville Residences

项目地址:33 Yorkville Ave, Toronto, ON M4W 1L1

取消时间:2020年

6.开发商:Limen Developments Ltd.

取消的楼盘:

East Junction Condos

项目地址:394 Symington Ave, Toronto, ON M6P 3W9

取消时间:2020年

Central Park Ajax Condos

项目地址:188 Harwood Ave. S., AJAX, ON

取消时间:2019年

7.开发商:Lamb Development Corp

取消的楼盘Bauhaus Condos, 

项目地址:284 King Street E., TORONTO, ON, M5A 1K4

取消时间:2020年

取消的楼盘2:Wellington House

项目地址:422 Wellington Street West, Toronto, ON

取消时间:2019

8.开发商:Ghods Builders

取消的楼盘:5959 Yonge Street Condos

项目地址:5959 Yonge Street, TORONTO, ON,

取消时间:2019年

9.开发商:Haven Developments

取消的楼盘:Six25BV Bayview Village Condos

项目地址:625 Sheppard Ave. E., TORONTO, ON

取消时间:2019年

10.开发商:Terranata Developments Inc.

取消的楼盘:The Step Condos

项目地址:2849 Islington Avenue, TORONTO, ON

取消时间:2019年

11.开发商:Diam Developments

取消的楼盘:On The Danforth Condos

项目地址:2359 Danforth Ave., TORONTO, ON, M4C 1K8

取消时间:2019年

12.开发商:Royalpark Homes

取消的楼盘:The Bean Condos

项目地址:2433 Dufferin St., TORONTO, ON

取消时间:2019年

13.开发商:Liberty Development Corporation

取消的楼盘:Cosmos Condominiums

项目地址:Hwy 7 & Maplecrete Rd, Vaughan

取消时间:2018年

14.开发商:Time Development Group Inc.

取消的楼盘:Kennedy Gardens

项目地址:1296 Kennedy Road, ON, M1P 2L5

取消时间:2018年

15.开发商:Castlepoint Numa

取消的楼盘:Museum FLTS

项目地址:213 Sterling Rd, Toronto, ON M6R 2B2

取消时间:2017年

16.开发商:Dunsire Developments

取消的楼盘:The Anchors at Lakeview

项目地址:1041 Lakeshore Rd E, Mississauga

取消时间:2017年

17.开发商:Stanton Renaissance

取消的楼盘:ON THE GO MIMICO Condos

项目地址:327 Royal York Road, Toronto

取消时间:2017

18.开发商:Park Avenue Homes

取消的楼盘:The Queensway Subdivision

项目地址:Georgina

取消时间:2017

19.开发商:City Core Developments & Fortress Real Developments

取消的楼盘:Harmony Village Sheppard

项目地址:3260 Sheppard Ave E. Toronto, Ontario

取消时间:2017

20.开发商:Gupta Group

取消的楼盘:Icona Condos

项目地址:11 Interchange Way, Vaughan, Ontario, L4K 5Z7

取消时间:2017

Icona Condo三期楼花1100套全部被取消!

买家白白丧失了投资机会,最多只能拿回自己的定金,同时经纪也损失了自己的佣金。

这已经是第二起旺市Condo被取消的case了,2018,在旺市的Cosmos 公寓楼花被取消了,开发商是Liberty Development,理由是“财政困难”。

再来看看温哥华——

2018年2月,开发商JAGO Developments通知楼花买家,位于BC省新西敏5街1306号的Westbourne由于成本增加,需要每名买家多付15%购房款,拒绝开发商邀约的买家敬请退钱离场。

2017年9月,开发商Vivagrand Developments突然宣布,位于温哥华的Langara West公寓项目取消,向所有楼花买家退回订金。预售时的尺价为700-900元。,而现在该位置公寓的尺价已达1200-1400元。

2017年1月,多伦多远郊小镇East Gwillimbury 的90套独立屋和镇屋楼花交易被取消。所有买家除了定金退还一无所获。

仅仅4年时间内,加拿大地产最热的双城,温哥华和多伦多楼花违约事件就层出不穷,尽管开发商的解释各有不同,但业内人士和买家群体都指向一个理由,那就是飞涨的公寓价格让开发商觉得自己当初卖亏了!

就像今年年初被毁约的cosmos楼花,很多这个楼盘的买家都表示,开发商取消合约,最主要的原因是卖便宜了,当时卖只有500多加元一尺,而近几年随着Condo的暴涨,周边的楼盘成倍增长,甚至已经涨到了1000多加元一尺。在这种情况下,取消当初的合约,退还订金给买家,然后重新立项卖楼无疑是财务上最明智的选择。

违约成本不平等导致开发商有恃无恐说毁约就毁约

买卖双方觉得交易不平等时候,如果想毁约,首先不是考虑的法理道义。而是考虑的违约成本,目前开发商违约只要把订金还给买家就行,不需要其他的赔偿。而对于买家来说,面对违约,首先要失去的就是一大笔订金,未来还可能面对开发商律师的追诉赔偿。

目前安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约,也没有办法阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目,然后去卖更高的价格。

造成这种违约成本的不平等的原因,1.订金是开发商拿着的,2.合同是开发商拟定的,3.相关法律都是开发商在背后推动的。

作为一个买家个体,在整个交易环节中,目前没有力量和开发商抗衡。唯一可以选择的就是“买”和“不买”,所以当然是“风险自负”。

而开发商则借助楼花获得太多好处:1、借鸡生蛋;2、锁定利润;3、更改交易。进可攻退可守稳赚不赔。即便在法律上小有漏洞,一般买家想跟开发商打官司也是心有余力不足

2015年一处售价50万加元的房屋楼花,假定5万元就可以搞定。到2017年时,市价至少80万,增加的30万如果顺利交房就是买家的毛利润。相当于5万加元2年时间净赚25万。这绝对是比贩毒走私还要一本万利的生意。假设一个项目有60个这样的单位,全部算下来就是1800万的毛利润。希望开发商靠道德自律不作出坑害楼花买家的事是不可能的。

换位思考,如果你自己是那个开发商,也绝对毁约从来,就算只是把地卖了也能挣得盆满钵满。

所以,一旦开发商不顾及道德底线,只靠法律无法约束贪欲。

一方面是巨大的经济利益,一方面是楼花购买合同中极度倾向于开发商的各项条款;我们担心,这种未来楼花违约事件只能越来越多,还没有向楼花买家撕破脸皮的应该也在暗中观望,如果这些追逐利益的开发商都能轻易得逞,未来跟随违约的开发商将更有持无恐。

夕子认为,上述楼花违约个案如果不能有圆满的解决办法,最终伤害的将是楼花市场本身,一个诚信正在崩塌的市场没有未来!

不过, 并不是每一个开发商都会毁约,大多数的开发商,还是能够抵住一时的困难或者诱惑,完成项目,把房子交到买家手中。而作为买家,目前能做的只是牢牢记住个别开发商的名字和行为,当他们再推出新的项目时候,三思。盲目的交定金,如果后悔的话,损失的就不仅仅是定金那么简单了。

 

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来源: 文学城-夕子
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