四十六万的房价靠谱么？

三月份的市场报告出来了，市场如预期按部就班地把价格推向平均46万。成交9262间，数量比2010年3月份出现减少，也是预料当中的事。

那么节节攀高的房价究竟能不能持续？会不会是暴风雨前的寂静？会不会有一天让所有人大跌眼镜？

其实，房地产市场存在的风险，是不可避免的。如果要说这个市场是包赚不赔的话，那是骗人的。风险来源于很多方面：

1. 不可抗力因素

这次日本地震就是一个极为典型的例子。地震的来临最为可观的预测就是提前几个小时发现异常征兆，比如狗叫，鱼死，天边有奇怪的光等等。但是这些都只能给人逃生的机会，并不能给人推出房地产市场的机会，这也只能归类于不可抗力因素。当自然灾害发生的时候，我们第一个想到的，应该是保险公司。保险公司存在的意义，就在于未雨绸缪，而往往在地震这样的毁灭性打击下，也没有其他途径可走。

2. 埋藏在深处的深层次因素

美国的2007年的次贷风暴，2000年的高科技泡沫，多伦多1989年房地产市场的崩盘，这些都是前车之鉴。在风险来临之前，大家看到的只是一片大好形势，热钱充裕，市场亢奋，而寥寥无几的反对声音都淹没在茫茫人海中，只有在事后，才会有人回头发掘这些眼光独到的专家，大家对他们肃然起敬。可是如何判断深层次危机呢？现在有没有深层次危机呢？

说现在的市场是完全健康的，也是瞎扯。市场总是在运动中成长，运动的过程就一定会出现高低起伏，而现阶段市场最大的隐患就是美国的国债。美国的国债已经膨胀到了一个十分危险的边缘，一旦爆炸将会是一场历史性的灾难，所有人都将不能幸免。但是坐在这样的一个火山口，我们怎么应对呢？是不闻不问，还是消极退缩呢？

很明显，消极退缩是不可取的，毕竟房子要住，生活要过，明天会发生什么危机，不在我们的控制之内。但是，不闻不问等到了眼前再想办法也不合适，回想2008年下半年的市场崩盘，如果到了眼前，已经大势已去，杀跌在之后的市场反弹速度来看是不可取的。

不过幸好我们是谈论的房地产市场，房地产市场还有一个先行者，就是股市。股市反应的速度是以天算，而房地产市场的反应速度是以月算，所以在股市明显出现问题的时候，就是要关注房地产市场的时候，这个理论错不了。

回顾2007，2008年的危机前夜，股市在2007年底已经很明显地给出信号，市场将遇到麻烦（事实上2007年底银行和房地产贷款相关的公司已经出现严重的下跌），那个时候如果只是简单地看房价，简单地看“专家”的分析，那么后面将会被市场套牢。而如果看到股市的反应，就应该对将要来到的风暴做适当的调整，比如出售一部分房产，或者降低股市投资的比重，如果那时还冒进地用5%首付去买投资房，那么大浪打来，最先被冲走的就是这些激进的投资。

所以看看今天，股市在日本地震海啸核泄露三重危机打击下，有短期低头的趋势，但是长期上升的轨道并没有出现明显变化，看美国股市的长期趋势，仍然将是稳中带升；经济复苏的步伐并不会简单地被地震所中断，该扩张的，该消费的，该雇用新员工的，依旧。

但是，我们这里都只在讲长期趋势，短期呢？谁买房子看重短期变化？一个月两个月的高低，并不能代表赚了还是赔了，而如果看不到长期的向好方向，只是去钻研下个月的价格变化，对不起，您来错了地方。

对于46万这个位置，夕子在上几期文中提到过，2011年的平均价格会是45到46万，而由此推断2011年一定会有某个月份价格高于46万（因为过去的1月和2月都低于平均价），那么今天的46万就不会是终点，但是市场会不会每个月都上涨呢？这个也不太可能，最可以预见的，是今天的最终平均价会高于去年5%左右，市场依然在稳定的范围内。

如果有人还在唱跌，说市场会暴跌25%之类的话，我不会回答，因为市场自然会用实际价格来回答这些偏离实际太远的预测。