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走马观房之北佛罗里达篇(下)

走马观房之北佛罗里达篇(下)

博客
上篇说到,我在一月里有佛罗里达之行,在北部Jacksonville郊区的一个高档小区里顺便看房。为了防止审美疲劳,所以分成两期。现在咱们接着看。

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22,从栏杆和牌子上看,这应该是一个样板房。



23,果然,旗帜飘处就是卖房中心。可惜门锁着,正当我们向里窥探时,一个经纪路过,开门把我们让了进去。看来是门庭冷落,难得有客人登门啊。



24,进得门来,我匆匆拍了几张内景。客厅,隔窗可观湖景,可惜我曝光过度了。



25,从厨房看家庭厅。



26,主卧,这次看到湖景了。

 

27,主人浴室



28,还是主人浴室

 

我们当时急于向经纪提问的是大家关切的同样问题:这些房多少钱?经纪就以这个样板房为例,说它是4298平方英尺,曾经价值120万(据我们的朋友说有点吹),现在是80万左右,但还不卖。这座的价稍高,是因为位置好,加料多。旁边另一座样板房正在卖,要价68万元。

我们与身居其中的朋友谈了,后来又上网查寻,心里才有了谱。这个小区建于2004到2009年,多数房子在4000至5000平方英尺之间,在05、06年时售价65万到85万左右。现在的价值是50多至70万元。我们看到了两座房主求售的,都在60万左右。又查到几个具体例子,两座2006年75、76万买的,2010年售价61万元,还有一座掉得更多,05年84万买的房,现只要价57万。平均算起来,下降了20%吧。这里没有什么银行房或短卖房,说明多数房主还挺得住。

在上篇的跟帖中,只有一位朋友的估价十分准确。几位估价三四十万的,都过低了。我觉得这是因为,Jacksonville的房地产市场不是典型的佛罗里达重灾型,而是类似美国多数地区的轻灾。这又为何呢?我猜是由于本地气候稍凉,不是避寒和旅游胜地,换言之是个正常的城市,市场靠本地支持,外地投资客不多,因此泡沫没有那么大,房价跌得没有那么惨。而低估房价的朋友,恐怕都更熟悉佛州中、南部的情况吧?

29,在朋友的豪宅里住了一夜,其好处也难尽述。第二天天晴了,临走时又拍了两张。



30,怎么样,是不是立马生动了许多?要不老毛词曰:须晴日。。。

 

难怪那些朋友低估价钱,因为我们说是到了佛罗里达,但还没有深入核心。佛罗里达气候和地貌的典型地区在中南部,佛罗里达房地产重灾区的典型地区也在中南部,也就是以Orlando和我们早已从李医生那里熟悉了的Tampa为代表。既然来一趟佛罗里达,怎能不到典型地区?如果见了白菜房却绕道走,那岂不白叫了房虫?

其实我这一趟佛州之行,就是冲着奥兰多来的,不为迪斯尼,只为白菜房。其实我这两篇走马观房,还只是开篇垫话,要等到了奥兰多下马进屋,才入正题。下面一篇,我将凑热闹也来谈谈现在投资的热门话题——奥兰多的白菜房,敬请期待。
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来源: 文学城-房崇
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