从房子的变化历史看经济发展对其的影响（多图）

从房子的变化历史看经济发展对住房条件的影响

如山

（2012年5月12日，星期六）

曾经听牛人说过，美国房子的库存率特高，跟经济好坏已经无关。本人愚钝，还没参悟透。发而有些相反的看法，供诸位参考。 

众所周知，衣食住行是人类的基本生活需要。随着社会的经济发展和进步，人类的衣食住行等等生活条件也在日日改善。世界科技日新月异，很多旧的东西很快被抛弃和淘汰。但是，围绕衣食住行的行业，几乎是永恒的，或者说会直到人类消失的一天。下面我们先看看古代房子图。

再看看现代房子：

假如说用古代与现代豪宅比相差太大，那么我们看看近一点的普通实惠房。

美国在二次世界大战期间（上世纪三十年代末到四十年代中）实惠房（Affordable home）平均面积只有750 。到50年代通常只有2个睡房和一个小卫生间，饭厅就在厨房。60年代，新建实惠房达1,450平方英尺，两个卫生间。现在是平均1,800平方英尺和2.5个洗手间。新房的主人房越来越大，Walk-in closet和5 piece master bath已经是普通新房的必备了。这是大家对新房子能看到的表面变化。而近几十年来看不到的里面主要变化有哪些呢？

70年代能源危机导致新房子建筑规范引入能源法规（Energy Codes），具体反映在房子的隔热（Insulation）要求和通风（Ventilation）设计要求。窗子变成双重玻璃。到了八十年代和九十年代，主要的大改变转移到健康主题。其具体反映在新鲜空气交换和空气过滤系统的增加、建筑材料的安全和健康、管道等等。特别是到室内空气流通的重要性可能一般人没有体会，但是不健康空气在房子内的流通引起“建筑综合征”（Sick-Building Syndromes）。

我的结论：随着经济的发展和人们生活水平的提高，无疑对住房面积和房子品质的要求只能越来越高。任何一个地方，平均住房面积的下降都是暂时的。所以所谓“空置率”也是暂时的。只有经济向好，房子的库存率会消失在瞬间。 

声明：以上是想法分享，不是投资建议。 

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）