买好屋学问多--专家教你如何看房子

有朋友问，看房子的时候都需要看什么呢？

这是个非常好的问题，因为很多人都不知道该怎么去看房子。每次跟着经纪去看房子，不外乎就是看看厨房卧室卫浴等，其他事情一律交给Home Inspection（房屋检查）。

房屋检查，通常是在offer给出去之后，花钱去做的第一件事。但是当你在权衡此屋与彼屋的价格及潜在的维修费用时，在专业的房屋检查发现的问题之前，我们作为普通购房者来说，除了对于学区户型交通价位的选择以外，还有哪些需要注意的问题呢？我们去看房子的时候究竟怎样才算是“看”房呢？

这期专栏文章特意邀请了毕业于UIUC建筑专业的芝城建筑师方鸿钧先生和电子工程专业的芝城房屋检验师方鸿业先生一起，从专业的角度手把手的来教给大家“看房子”。

先看房子外面。

当我们来到一栋房屋前，首先进入眼帘的是房屋的外观，周围的环境，前院的花草等。站在屋外，我们需要注意看的是rain gutter（檐沟），downspout（落水管），landscaping grading（绿化分级）,这三项是房屋排水良好的重要保证。Rain gutter 和downspout 这两项通常大家都会看，容易忽略的是 landscaping grading，因为有的房屋临墙处会种着花草埋着木屑，所以不大容易看出来问题。可是，如果绿化带做的不好的话，那么雨季就会导致雨水倒灌至地下室，对房屋造成损伤。

如何判断地下室有没有曾经被水淹过或者曾经漏过水呢？

最为简单直接的办法是用肉眼寻找雨水结晶之后的白色颗粒，或者沿着墙壁寻找水痕（water mark），通常水抽出之后会在墙上留下直线痕迹，这条线就是地下室进过水的直接证据。但这并非绝对的正确，因为water mark是很容易就被清理干净的，比如用防水漆重新粉刷，或者用防水材料覆盖，这些措施就能遮盖住地下室水淹的痕迹，所以即便没有发现water mark也不能说明地下室从未有过进水的历史。还有一种方法是用湿度计来检测墙壁湿度，如果湿度大于20%，则说明地下室的墙面是很潮湿的，虽然也未必就代表着肯定漏过水，至少可以给我们自己一个参考，对于那些肉眼看不到的问题做到心里有数。

看完了房子的外面，进入到房子里面，该看什么呢？

从下往上看。

首先是地面。地面不仅要看是地板还是地毯，更要看地面斜不斜。有些地面乍一看是干净平整，但仔细看却是稍有倾斜的。如果放一粒玻璃球，玻璃球则会从房间一角滚到另一角，这是由于房屋沉降引起来的，未必是建筑质量的问题，但与地基安排与维护有关。有时候，负责任的屋检师在做房屋检查时也会帮助你把关，如果发现此类问题，则会在屋检报告中注明，建议进一步寻求房屋结构工程师的意见。

其次是水流。水流是房屋最为基本的功能之一。无论在厨房里还是在浴室里，可以同时打开所有的水龙头，如果水流变弱，说明水箱容量不够大，或者建筑管道铺设不合理，导致水被分流。

然后是窗户。芝加哥地区一般来说都是双层玻璃，看看玻璃之间有没有雾气，如果没有雾气，说明窗户是好的，如果有薄薄的雾气，则说明密封不好，需要专业人员来修理。

再后是阁楼。有阁楼的房子一定要仔细看看阁楼，阁楼里面需要看的是保温的绝缘层，绝缘层需要能够覆盖地板托梁，如果肉眼可以看到地板托梁，则说明绝缘层铺的不够，房子会出现冬天楼上太冷，而夏天楼上又太热的情况。

最后是屋顶。对于看房子来说，不可能上到屋顶上面去看的，需要重点看的是屋顶与屋檐的连接。屋顶与屋檐连接处的通风非常重要，如果通风不好，房间内的潮气积聚室内排不出来，则容易导致霉菌的发生。尤其芝加哥地区，冬天雪大天寒，如果通风不好，冬天下雪的时候，雪降落到温暖的屋顶，就会遇热变成水，而水又很快受冷进而结成冰，从而加重屋顶的重量，日久则会导致屋顶变形，缩短屋顶寿命。

以上这些小tip是看房子时容易被忽略的地方，提醒大家注意。多留心这些房屋结构与功能等重要的方面，外加考虑房屋的朝向，装修，户型，价位，交通等等常见因素，就能保证你买到称心如意的房子了。

再次感谢华裔建筑师方鸿钧先生和房屋检验师方鸿业先生的大力支持和耐心解答。如果朋友们有什么问题或者有任何感兴趣的话题，欢迎直接联系我，让我们一起把地产专栏办的更加贴近生活更加实用。

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