请问国内成绩单是10年前的有效吗？# Accounting - 会计审计
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1 楼
发信人： friendshi(朋朋), 信区： Thoughts
标题： 未来可以在北京居住的都有哪些人？
发信站： BBS未名空间站(Wed Sep 13 08:14:22 2017,GMT)
北京房地产市场将走向平稳，一是人口流入下降，二是住房政府价压着市场价。
以后，只有三类人可以在北京居住，一是北京土著，二是人才，三是全球有钱人。
一，人口流入下降。
赶人。旧城改造，租房检查，不管你住在地下室，还是城中村，挖地三尺，也要找到人
。小公司、低端产业被赶到郊区。北京市统计局披露，截止到2016年底，北京全市减少
规模以上法人单位250家，其中城六区155家。有大型国有企业的朋友告知，他们公司也
承担减少人口的任务。
北京总体人口平稳，人口从中心向郊区产业园区迁移，除深圳外，一线城市人口上升的
空间已经被封堵。
房地产同样遭遇严厉控制。
二，两类人买不起商品房，但可以在北京居住
一类是北京土著，虽然没钱，却可以优先获得住房。
如果按照往年的惯例，自住房和中小户型商品房的用地各占一半的话，实际能够满足市
场需求的中小户型商品房只有5万套左右。
而且，北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转
为共有产权住房。这些人拥有使用权，但不完全拥有产权，想通过政府补贴的低价房获
得资产收益，那是做梦，上海的方法终于推广了。
当地土著居民受到优待。
自住房摇号分为优先级和非优先级两种，优先级的是京籍无房家庭和经适房、限价房轮
候家庭，非优先级的主要是非京籍和京籍已经有1套房的家庭。
2016年，非优先级的非京籍家庭根本没有机会分享。统计数据显示，在自住房申请者中
，符合优先级条件的占到76%，最终购房者中，优先级家庭占比达到惊人的93%。
虽然名义上自住房向非京籍开放，每年至少安排30%约1.5万套给非京籍无房家庭，5年
累计安排约7.5万，杯水车薪。
第二类是北京引进的人才，外地也无所谓。
这些房子只收租金，只有使用权，没有产权。建在集体用地上，不涉及拆迁，成本较低
。有的楼盘每年租金交给乡集体，年底分到当地农民手上。
两类人从中受益，另一类仍然是北京户籍居民，购买不起商品房，可以申请廉价的租赁
房。二是从外地引入北京的人才，这是北京需要的。
从2011年开始，北京在5个集体建设用地地块开展租赁住房项目试点，可供应租赁住房1
.28万套，面向周边产业园区职工、外来务工人员，或由区政府按市场价格整体趸租作
为公租房，面向城镇中低收入家庭出租。
三，房品房价格维持在高位 有钱的外地人买高价房在北京生活
纯商品房越来越稀缺。
一年三十万套，减去自住房、租赁房、中小户型，其他大型商品房在4.5万左右，去年
北京新房出售11.4752万套，跟800万套的存量比，不值一提。加上房贷利率大幅上升，
北京商品房价格基数极高，等到限购取消，只有外地的有钱人才能买得起北京商品房。
现在，开发商验资，买车位，答精装修合同，层出不穷。所以，商品房价格会跌吗？
标题： 未来可以在北京居住的都有哪些人？
发信站： BBS未名空间站(Wed Sep 13 08:14:22 2017,GMT)
北京房地产市场将走向平稳，一是人口流入下降，二是住房政府价压着市场价。
以后，只有三类人可以在北京居住，一是北京土著，二是人才，三是全球有钱人。
一，人口流入下降。
赶人。旧城改造，租房检查，不管你住在地下室，还是城中村，挖地三尺，也要找到人
。小公司、低端产业被赶到郊区。北京市统计局披露，截止到2016年底，北京全市减少
规模以上法人单位250家，其中城六区155家。有大型国有企业的朋友告知，他们公司也
承担减少人口的任务。
北京总体人口平稳，人口从中心向郊区产业园区迁移，除深圳外，一线城市人口上升的
空间已经被封堵。
房地产同样遭遇严厉控制。
二，两类人买不起商品房，但可以在北京居住
一类是北京土著，虽然没钱，却可以优先获得住房。
如果按照往年的惯例，自住房和中小户型商品房的用地各占一半的话，实际能够满足市
场需求的中小户型商品房只有5万套左右。
而且，北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转
为共有产权住房。这些人拥有使用权，但不完全拥有产权，想通过政府补贴的低价房获
得资产收益，那是做梦，上海的方法终于推广了。
当地土著居民受到优待。
自住房摇号分为优先级和非优先级两种，优先级的是京籍无房家庭和经适房、限价房轮
候家庭，非优先级的主要是非京籍和京籍已经有1套房的家庭。
2016年，非优先级的非京籍家庭根本没有机会分享。统计数据显示，在自住房申请者中
，符合优先级条件的占到76%，最终购房者中，优先级家庭占比达到惊人的93%。
虽然名义上自住房向非京籍开放，每年至少安排30%约1.5万套给非京籍无房家庭，5年
累计安排约7.5万，杯水车薪。
第二类是北京引进的人才，外地也无所谓。
这些房子只收租金，只有使用权，没有产权。建在集体用地上，不涉及拆迁，成本较低
。有的楼盘每年租金交给乡集体，年底分到当地农民手上。
两类人从中受益，另一类仍然是北京户籍居民，购买不起商品房，可以申请廉价的租赁
房。二是从外地引入北京的人才，这是北京需要的。
从2011年开始，北京在5个集体建设用地地块开展租赁住房项目试点，可供应租赁住房1
.28万套，面向周边产业园区职工、外来务工人员，或由区政府按市场价格整体趸租作
为公租房，面向城镇中低收入家庭出租。
三，房品房价格维持在高位 有钱的外地人买高价房在北京生活
纯商品房越来越稀缺。
一年三十万套，减去自住房、租赁房、中小户型，其他大型商品房在4.5万左右，去年
北京新房出售11.4752万套，跟800万套的存量比，不值一提。加上房贷利率大幅上升，
北京商品房价格基数极高，等到限购取消，只有外地的有钱人才能买得起北京商品房。
现在，开发商验资，买车位，答精装修合同，层出不穷。所以，商品房价格会跌吗？
