C manaul for sale - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Actuary - 精算

C manaul for sale

C manaul for sale# Actuary - 精算

i*e2010-10-12 07:10

1 楼

前段时间foreclosure遍及美国各个角落，每天新闻上都在讲，但俺一直没明白为啥普
通老百姓贷个款会用自己的房产去抵押，难道他们贷的很多么？如果后来没钱还
interest, 银行是不是会把房产拿走？那房主岂不是要睡大街了？

i*52010-10-12 07:10

2 楼

我知道从国内直接签H1b出来的可以享受三年
签F1出来的享受了五年之后再转H1b就没有这个免税了
那对第二种人来说，如果是在H1生效之前回国去激活的，是不是又能有三年免税了？
这个空子貌似是可以钻的吧？

T*m2010-10-12 07:10

3 楼

确认一下，我老婆如果file了485，是不是就是AOS状态，我就不用给她延期h4身份了对
不对？我自己想keep住H1身份。万一被拒，好接着工作。
如果她485悲剧，那可以在转H4，对不对？
谢谢。

c*72010-10-12 07:10

4 楼

坦克啊。。。

d*g2010-10-12 07:10

5 楼

以前小时候父母告诉我老家的人做什么事情都要争都要比，就算结个婚都要比一下看谁家的嫁妆好，谁家的儿媳妇漂亮。现在大了，终于能用自己的双眼和内心看这个事情，我发现现在比的更厉害，就说我家盖房子这件事情吧，虽然说我家不是最早盖的房子，但因为我家的使用面积比较大所以盖的房子也稍微高一点豪华一点，可在我家盖过房子之后邻居家盖得就更不得了，更豪华。还有就是车子，我父亲前几年花了十万左右买了一辆车，当我邻居买车的时候竟然花了二十万，尽管他还没我家富裕。攀比的心里真是越来越重。

G*u2010-10-12 07:10

6 楼

10th edition
没有在上面写字或记号
价格：60+运费
在亚特兰大可自取
站内信联系

f*g2010-10-12 07:10

7 楼

他们拿房子抵押是为了从银行套现现金，是为了搞装修欧洲度假买车买游艇还信用卡债
搞超前消费...
在房市火爆时，房价天天涨，所以他们这么把房子当ATM提款咋一看“风险”也是“低
”的，因为“最不济”，我把房子卖了，也能抵债，还有剩的。银行脑袋也是昏的，把
很多虚高的“房价”也当数，或者就是睁只眼闭只眼，把这个风险一级级击鼓传花下去。
可等房市冷却了，你号称值50W的房子现在只能卖40W了，而你这些年一直借借借，贷款
越来越大，现在每个月真得按总贷款50W的标准来付月供了，而你是没有能力长期付这
个月供的，而银行看你“资不抵债”，也不愿意再贷款给你，你就鳖死在了这里。3个
月付不出来，进入收房程序。你睡大街也是你自己的问题。
银行把你房子拍卖，捞回自己的部分损失，而你原先的down payment什么的就荡然无存
了。
当然，这个游戏你也可以这么玩，把房子在房市高时，不断套现现金，最后拍屁股走人
，房子你爱收走收走。俺认识的人里面就有套了50万跑路的。

【在 i********e 的大作中提到】

: 前段时间foreclosure遍及美国各个角落，每天新闻上都在讲，但俺一直没明白为啥普
: 通老百姓贷个款会用自己的房产去抵押，难道他们贷的很多么？如果后来没钱还
: interest, 银行是不是会把房产拿走？那房主岂不是要睡大街了？

l*r2010-10-12 07:10

8 楼

要在国内待满半年也不知道是一年才行。

【在 i***5 的大作中提到】

: 我知道从国内直接签H1b出来的可以享受三年
: 签F1出来的享受了五年之后再转H1b就没有这个免税了
: 那对第二种人来说，如果是在H1生效之前回国去激活的，是不是又能有三年免税了？
: 这个空子貌似是可以钻的吧？

a*z2010-10-12 07:10

9 楼

估计是。H签证可以有移民倾向，如果配偶H1还有效，婚姻也有效，想不出为什么H4不
能转。

c*e2010-10-12 07:10

10 楼

一开始是坑动了一下？

【在 c*******7 的大作中提到】

: 坦克啊。。。

p*h2010-10-12 07:10

11 楼

所谓的买房就是个忽悠，房子实际上还是银行和政府的，实际上还是租房，
不过是相当于房东换成了银行，一旦还不了债(交不起房租)就要扫地出门
就算是房贷还清了，要是不交地产税一样扫地出门
买房和租房的主要区别还是房子升值自己获利，贬值自己赔钱，银行房东要旱涝保收

【在 i********e 的大作中提到】

w*w2010-10-12 07:10

12 楼

签F1出来的享受了五年之后再转H1b就没有这个免税了?

y*32010-10-12 07:10

13 楼

对。aos身份

u*d2010-10-12 07:10

14 楼

last I checked, US is still a Captalism country. Well, let's wait and see
what will happen to China's real estate owners next.

【在 i********e 的大作中提到】

n*92010-10-12 07:10

15 楼

"从国内直接签H1b出来的可以享受三年" 有这种规定吗？？怎么从来不知道？？
是根据IRS哪个条款呀？多谢

【在 i***5 的大作中提到】

s*d2010-10-12 07:10

16 楼

你又想有房住，又想把房钱花掉，共产主义吗？

【在 i********e 的大作中提到】

l*k2010-10-12 07:10

17 楼

仅限于research
China－US tax treaty article 19

【在 n********9 的大作中提到】

: "从国内直接签H1b出来的可以享受三年" 有这种规定吗？？怎么从来不知道？？
: 是根据IRS哪个条款呀？多谢

K*D2010-10-12 07:10

18 楼

可以搞两个房，然后foreclose掉其中一个。

【在 s**********d 的大作中提到】

:
: 你又想有房住，又想把房钱花掉，共产主义吗？

h*b2010-10-12 07:10

19 楼

research/education相关的H1-b,从中国过来头三年不用交联邦税，不是$5000免税。好
像如果以前在美国呆过的不行。

【在 n********9 的大作中提到】

: "从国内直接签H1b出来的可以享受三年" 有这种规定吗？？怎么从来不知道？？
: 是根据IRS哪个条款呀？多谢

i*e2010-10-12 07:10

20 楼

难道贷款买的仅仅付了down payment的房子也可以作为抵押？这也太荒唐了吧，房子本
身就是loan的，怎么能做为其他load的mortgage呢？国内这样不行吧

去。

【在 f*****g 的大作中提到】

: 他们拿房子抵押是为了从银行套现现金，是为了搞装修欧洲度假买车买游艇还信用卡债
: 搞超前消费...
: 在房市火爆时，房价天天涨，所以他们这么把房子当ATM提款咋一看“风险”也是“低
: ”的，因为“最不济”，我把房子卖了，也能抵债，还有剩的。银行脑袋也是昏的，把
: 很多虚高的“房价”也当数，或者就是睁只眼闭只眼，把这个风险一级级击鼓传花下去。
: 可等房市冷却了，你号称值50W的房子现在只能卖40W了，而你这些年一直借借借，贷款
: 越来越大，现在每个月真得按总贷款50W的标准来付月供了，而你是没有能力长期付这
: 个月供的，而银行看你“资不抵债”，也不愿意再贷款给你，你就鳖死在了这里。3个
: 月付不出来，进入收房程序。你睡大街也是你自己的问题。
: 银行把你房子拍卖，捞回自己的部分损失，而你原先的down payment什么的就荡然无存

K*D2010-10-12 07:10

21 楼

欧怀疑是不是欧太弱质，不过偶一直以为foreclosure的那帮人只借了mortgage
loan而已，没有其他loan. 他们是因为付不起mortgage loan而被没收房子,
不存在什么抵押。

【在 i********e 的大作中提到】

: 难道贷款买的仅仅付了down payment的房子也可以作为抵押？这也太荒唐了吧，房子本
: 身就是loan的，怎么能做为其他load的mortgage呢？国内这样不行吧
:
: 去。

i*e2010-10-12 07:10

22 楼

看了一下wiki介绍collateral的一条entry，说房子本身就是房贷的抵押，也就是说没
有其他loan involved

【在 K****D 的大作中提到】

: 欧怀疑是不是欧太弱质，不过偶一直以为foreclosure的那帮人只借了mortgage
: loan而已，没有其他loan. 他们是因为付不起mortgage loan而被没收房子,
: 不存在什么抵押。

t*d2010-10-12 07:10

23 楼

Home equity = value of the home - unpaid balance of mortgage.
So when home value went up in the past few years while the unpaid mortgage
balance is decreasing, home equity is up. Aggressive people can take loan
using that equity as collateral to spend. Now home equity is mostly negative
and these people still need to pay back the home equity loan.
Yes, it is possible that someone can have both loans and most of them are
suffering now.

【在 K****D 的大作中提到】

K*D2010-10-12 07:10

24 楼

Ouch, 还真有人那么搞？
HELOC是基本上不适合作任何投资的，只能是应急用。理论上从HELOC借钱比
从信用卡借钱都差（如果用来应急）。偶觉得真是难以想象，除非那些人
起初买房就像买股票，就从来没打算长期住进去。

negative

【在 t*******d 的大作中提到】

: Home equity = value of the home - unpaid balance of mortgage.
: So when home value went up in the past few years while the unpaid mortgage
: balance is decreasing, home equity is up. Aggressive people can take loan
: using that equity as collateral to spend. Now home equity is mostly negative
: and these people still need to pay back the home equity loan.
: Yes, it is possible that someone can have both loans and most of them are
: suffering now.

s*i2010-10-12 07:10

25 楼

my HELOC is 2.25%, tax deductible.
I put the money in same bank checking account, 5% APR...

【在 K****D 的大作中提到】

: Ouch, 还真有人那么搞？
: HELOC是基本上不适合作任何投资的，只能是应急用。理论上从HELOC借钱比
: 从信用卡借钱都差（如果用来应急）。偶觉得真是难以想象，除非那些人
: 起初买房就像买股票，就从来没打算长期住进去。
:
: negative

K*D2010-10-12 07:10

26 楼

what checking has 5%? I need one!

【在 s****i 的大作中提到】

: my HELOC is 2.25%, tax deductible.
: I put the money in same bank checking account, 5% APR...

s*i2010-10-12 07:10

27 楼

in the past several years some lenders were willing to do
more than 100% on HE.

【在 t*******d 的大作中提到】

s*i2010-10-12 07:10

28 楼

http://www.fatwallet.com/forums/finance/775437?highlight_key=y&keyword1=reward

【在 K****D 的大作中提到】

: what checking has 5%? I need one!

K*D2010-10-12 07:10

29 楼

//sigh, don't dare to touch that thing.
I have to continue to earn less interest, //sigh...

【在 s****i 的大作中提到】

:
: http://www.fatwallet.com/forums/finance/775437?highlight_key=y&keyword1=reward