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AAPL down 9%!

AAPL down 9%!# Apple - 家有苹果

d*12012-03-23 07:03

1 楼

现在打算自己买地找builder建新房。请有经验的同鞋们指教，我也会随时更新进展。
先介绍一下当前情况：
先看了2-3个月的旧房，要么太贵，要么太旧，总之没满意的。
看好一块foreclosure的地，2004,2006转过两次手，但过去18年没有人做过perc test.
要买家自己出钱做,1500-2000刀。test过了,就发笔小财10万左右。不过，1500-2000就
打了水飘。做吗？
学建筑的给说说，perc test+soil test过了之后，会有什么情况。我猜，会决定
septic 采用哪种系统吧？这可能就直接关系到以后construction的cost.
银行说现在loan for land 不容易，怕要付30-40%首付。
还有就是land and construction一起，20%首付。这里面又有combination loan 和
separate loan 的说法。就是是否construction loan直接转permanent loan,还是各是
个码事。个人觉得如果builder，floor plan都定了，现在的combination利率应该是比

t*e2012-03-23 07:03

2 楼

引文：我老独身暴走欧罗巴，为鸟节约开支，决定坐夜车从威尼斯赶赴罗马。车
厢内卧有六人，甚为拥挤。此时突然想到大婶的第二故乡就是意大利。反正也是
闲着，就下笔写了这个大婶篮球人生记录，根据我记忆中的点滴来回忆大婶走
的路，这路还挺崎岖。
这玩意儿就别丢去篮球版了，黑子们会搭楼拉屎的。
序章：胖胖来了
1996年的夏天，胖子来了，他迈向洛杉矶的每一步都会很震撼。
当然，他来了就意味着南斯拉夫大壮必须离开紫金军团。总经理LOGO公也不含糊，
用他交换来了一位刚刚被夏洛特选中的高中生，新秀合同让他足以腾出很大的薪金
空间来迎接胖子。
大壮很不情愿的离开了洛杉矶，在这里为以后的狗血复仇埋下鸟伏笔。
胖胖乃是一个怪胎。他吨位大个子高，但同时手臂长且动作快。在与对手硬抗时基
本稳吃对手，毫无办法。当然也有个把牛逼的主儿，好比红牛队的大虫兄，就在那
个赛季的一场比赛中，直接双手抱着即将扣篮的胖胖的肩膀把他拉下来。
紫金军团中还有俩比较重要的人物，一位是脑积水大哥，此人相貌奇呆，几类脑积
水患者，司职后卫，能穿能射能偷。另一位乃猴子琼斯，他年纪轻轻却已经身怀决
计，在球场上三只手的功夫不输于上海街头小白

w*g2012-03-23 07:03

3 楼

evil queen apple is dead! trading of aapl stock has been halted! long live
the green robot!
Never mind, some fuckhead trader must have pressed the wrong button.
recovered....
http://www.macrumors.com/2012/03/23/apple-stock-trading-halted-

j*02012-03-23 07:03

4 楼

呵呵找过建筑公司问过建房子的费用是多少了吗？

p*92012-03-23 07:03

5 楼

你大爷，老子心脏病发作就住你家

【在 w*****g 的大作中提到】

: evil queen apple is dead! trading of aapl stock has been halted! long live
: the green robot!
: Never mind, some fuckhead trader must have pressed the wrong button.
: recovered....
: http://www.macrumors.com/2012/03/23/apple-stock-trading-halted-

h*y2012-03-23 07:03

6 楼

perc test做不做只能自己决定哈
perc test就是测土地的吸水能力。如果不过，那么就是不能用septic来做排水，
需要用其他的系统，会更贵。
如果通过，设计septic的人根据测试结果和需要建的bedroom数量来设计septic
spetic其实并不很贵的，报价有地区差异，所以不好说确切的数目，你可以在
你所在地区问一下价钱先。

test.

【在 d*******1 的大作中提到】

: 现在打算自己买地找builder建新房。请有经验的同鞋们指教，我也会随时更新进展。
: 先介绍一下当前情况：
: 先看了2-3个月的旧房，要么太贵，要么太旧，总之没满意的。
: 看好一块foreclosure的地，2004,2006转过两次手，但过去18年没有人做过perc test.
: 要买家自己出钱做,1500-2000刀。test过了,就发笔小财10万左右。不过，1500-2000就
: 打了水飘。做吗？
: 学建筑的给说说，perc test+soil test过了之后，会有什么情况。我猜，会决定
: septic 采用哪种系统吧？这可能就直接关系到以后construction的cost.
: 银行说现在loan for land 不容易，怕要付30-40%首付。
: 还有就是land and construction一起，20%首付。这里面又有combination loan 和

w*22012-03-23 07:03

7 楼

I was watching it that moment,
苹果当时跌停板。是有人利用了交易所的系统错误，而且交易所因为当时的故障已经摘
牌（刚刚ipo）

【在 w*****g 的大作中提到】

d*12012-03-23 07:03

8 楼

我们这个地区builder报价30万到1.3million. $120-$200/sqft.
spetic系统，每个地区的规定不一样。我们这里好像很麻烦。
根据各种渠道收集到的信息，上面提到的那块地是没戏了。现在总结一点经验，希望对
大家有用。
在那种特好的区，空地很少，价钱，和土地的情况不会很理想。建新房，要考虑很多的
regulations,permits,fees。
看地时，要多方收集情况。county, HOA, planning board,soil survey information.
其他背选方案有：买旧房-->推倒建新，remodling.各地区对这两种情况的规定都不一
样。remodling不见得是还主意

H*72012-03-23 07:03

9 楼

渗透试验自己做好了，挖个洞，放个桶，灌点水，计个时。

h*y2012-03-23 07:03

10 楼

你的意思是不是：
perc test自己先做，如果觉得结果还行，就找专门的人做，这样不至于花冤枉钱

【在 H******7 的大作中提到】

: 渗透试验自己做好了，挖个洞，放个桶，灌点水，计个时。

H*72012-03-23 07:03

11 楼

不过soil Test你自己可能做不了。
其实也可以做，就是挖个十几米深到几十米深的孔，测土的质地和密度

【在 h********y 的大作中提到】

: 你的意思是不是：
: perc test自己先做，如果觉得结果还行，就找专门的人做，这样不至于花冤枉钱

T*J2012-03-23 07:03

12 楼

啊？这是找矿呢？

【在 H******7 的大作中提到】

: 不过soil Test你自己可能做不了。
: 其实也可以做，就是挖个十几米深到几十米深的孔，测土的质地和密度

h*y2012-03-23 07:03

13 楼

soil test就算我自己做得了，估计人也不认哪。。。

【在 H******7 的大作中提到】

: 不过soil Test你自己可能做不了。
: 其实也可以做，就是挖个十几米深到几十米深的孔，测土的质地和密度

H*72012-03-23 07:03

14 楼

你以为

【在 T**J 的大作中提到】

: 啊？这是找矿呢？

H*72012-03-23 07:03

15 楼

你不是说做给自己看么？渗透test你做完也不能算正式的啊

【在 h********y 的大作中提到】

: soil test就算我自己做得了，估计人也不认哪。。。

c*e2012-03-23 07:03

16 楼

有那么复杂吗？我也在盖房，还是在大城市，我觉得zoning最要紧，除非你那地原来做
过工厂才挖地6尺啊。
现在你首先要把city的zoning permit拿到，然后出图，有了大图才能去做
construction loan,这个loan 就是屠宰场，现在的地很难作价贷款，基本是看你盖房
的cost,和你的收入来决定，这个部分宰你5-6千很随便，盖房分6个阶段付
construction loan. 每次都是靠title insurace corp来付，完事后才进入新的
closing 贷款，这才去看那时15年，30年的利率。盖房你预他8-12月的周期吧

T*J2012-03-23 07:03

17 楼

没这么深

【在 H******7 的大作中提到】

: 你以为

q*m2012-03-23 07:03

18 楼

说到点子上了。我被city的官员坑了一把，他犯了个错误，我耽误了一个半星期，要求
延迟close。现在seller的agent像疯狗一样，我彻底frustrated。
一定要把zoning和building code搞清楚。

【在 c*******e 的大作中提到】

: 有那么复杂吗？我也在盖房，还是在大城市，我觉得zoning最要紧，除非你那地原来做
: 过工厂才挖地6尺啊。
: 现在你首先要把city的zoning permit拿到，然后出图，有了大图才能去做
: construction loan,这个loan 就是屠宰场，现在的地很难作价贷款，基本是看你盖房
: 的cost,和你的收入来决定，这个部分宰你5-6千很随便，盖房分6个阶段付
: construction loan. 每次都是靠title insurace corp来付，完事后才进入新的
: closing 贷款，这才去看那时15年，30年的利率。盖房你预他8-12月的周期吧

d*12012-03-23 07:03

19 楼

这个地方应该可以给你提供一点有用的东西，例如water table, soil property, etc.
http://websoilsurvey.nrcs.usda.gov/app/WebSoilSurvey.aspx
contruction需要的是loan,建好后换loan为mortgage. 原贴提到过，有的银行要
construction loan 直接转mortgate。另一种是，可以自己选mortgate.走过这条路的
朋友可以多分享点经验啦。