m*1
2 楼
有的人5年前arm 2.5的利率，现在重新lock大概在3.几,不是比30年或者15年的好很多
吗？为什吗大家还是选后者呢？
吗？为什吗大家还是选后者呢？
b*8
3 楼
都说欢乐颂2很差，当然也不是完全差的没有边。毕竟在里面还有一些很有价值的东西
存在，也非常真实。比如说曲筱绡对付樊胜美家人这一招。
在樊胜美的哥哥消停了一段时间后，就又开始了吸血之旅。找不到樊胜美的他们最后想
到了绝招，那就是把病重瘫痪在床的樊胜美的父亲丢到了王柏川的家里。这一招真是釜
底抽薪之计，当即两个人都有点崩溃了。
后来还是王柏川和曲筱绡想出了一个好办法，那就是用曲筱绡装成王柏川的女朋友。再
把樊胜美父亲送回去。但是，中途出了小差子，人还没送到家，就被樊胜美哥哥发现了
。那边有所准备，在家里准备了大批的人，王柏川他们只好将樊胜美父亲扔了然后就跑
了。
但是，目的并没有达到。随后曲筱绡再生一计，那就是让包子请了一批人，他们去到樊
胜美家警告并威胁了一番，然后，估计他们再也不敢去王柏川家了。这一招对付这种烂
人来说是最有效的，非常贴近实战啊。
存在，也非常真实。比如说曲筱绡对付樊胜美家人这一招。
在樊胜美的哥哥消停了一段时间后，就又开始了吸血之旅。找不到樊胜美的他们最后想
到了绝招，那就是把病重瘫痪在床的樊胜美的父亲丢到了王柏川的家里。这一招真是釜
底抽薪之计，当即两个人都有点崩溃了。
后来还是王柏川和曲筱绡想出了一个好办法，那就是用曲筱绡装成王柏川的女朋友。再
把樊胜美父亲送回去。但是，中途出了小差子，人还没送到家，就被樊胜美哥哥发现了
。那边有所准备，在家里准备了大批的人，王柏川他们只好将樊胜美父亲扔了然后就跑
了。
但是，目的并没有达到。随后曲筱绡再生一计，那就是让包子请了一批人，他们去到樊
胜美家警告并威胁了一番，然后，估计他们再也不敢去王柏川家了。这一招对付这种烂
人来说是最有效的，非常贴近实战啊。
Y*i
4 楼
单位简介：
云南省烟草农业科学研究院前身为云南省烟草科学研究所，创建于1955年，是云南省烟
草专卖局（公司）的直属单位。云南省烟草农业科学研究院为中国烟草的发展做出了辉
煌的贡献，在全国烟草研究领域中占有非常重要的地位。
云南省烟草农业科学研究院拥有国际先进的科研、分析测试仪器200多台（套），能够
承担与烟草研究相关的各类科研任务；拥有占地200多亩的科研试验基地，可承担各种
田间试验任务；拥有较完善的考核激励机制，实行竞聘上岗和绩效考核制度。
招聘职位一：
从事烟草蛋白质相关分析研究。
职位要求：
1．
获得国外博士学位或具有国外博士后研究经历。
2．
具有蛋白质、酶学两年以上研究经历。
3．
年龄35岁以下。
招聘职位二：
从事烟草病虫害防治研究。
职位要求：
1．
获得国外博士学位或具有国外博士后研究经历。
2．
植物保护专业。
3．年龄35岁以下。
招聘职位三：
从事烟草分子生物学研究。
职位要求：
1．
获得国外博士学位或具有国外博士后研究经历。
2．
分子生物学专业。
3．
年龄35岁以下。
招聘职位四：
从事烟草常规育种研究。
职位要求：
1．
获得国外博士学位或具有国外博士后研究经历。
2．
作物遗传育种专业。
3．
年龄35岁以下
注：以上招聘职位，有相关工作经验者优先。
特别优秀的以上条件可适当放宽。
（试用期6个月，合格后转为为正式编制）。
另外，我院招聘生物信息学研究人员，有意者也请联系我们。
工作地点：
昆明，玉溪（实验基地）
待遇：
具有竞争力薪酬或面议
联系人：王丙武
电话：15987738699
Email: b******[email protected]
云南省烟草农业科学研究院前身为云南省烟草科学研究所，创建于1955年，是云南省烟
草专卖局（公司）的直属单位。云南省烟草农业科学研究院为中国烟草的发展做出了辉
煌的贡献，在全国烟草研究领域中占有非常重要的地位。
云南省烟草农业科学研究院拥有国际先进的科研、分析测试仪器200多台（套），能够
承担与烟草研究相关的各类科研任务；拥有占地200多亩的科研试验基地，可承担各种
田间试验任务；拥有较完善的考核激励机制，实行竞聘上岗和绩效考核制度。
招聘职位一：
从事烟草蛋白质相关分析研究。
职位要求：
1．
获得国外博士学位或具有国外博士后研究经历。
2．
具有蛋白质、酶学两年以上研究经历。
3．
年龄35岁以下。
招聘职位二：
从事烟草病虫害防治研究。
职位要求：
1．
获得国外博士学位或具有国外博士后研究经历。
2．
植物保护专业。
3．年龄35岁以下。
招聘职位三：
从事烟草分子生物学研究。
职位要求：
1．
获得国外博士学位或具有国外博士后研究经历。
2．
分子生物学专业。
3．
年龄35岁以下。
招聘职位四：
从事烟草常规育种研究。
职位要求：
1．
获得国外博士学位或具有国外博士后研究经历。
2．
作物遗传育种专业。
3．
年龄35岁以下
注：以上招聘职位，有相关工作经验者优先。
特别优秀的以上条件可适当放宽。
（试用期6个月，合格后转为为正式编制）。
另外，我院招聘生物信息学研究人员，有意者也请联系我们。
工作地点：
昆明，玉溪（实验基地）
待遇：
具有竞争力薪酬或面议
联系人：王丙武
电话：15987738699
Email: b******[email protected]
i*c
5 楼
居然被点名赞扬了。多谢多谢。我就集中面试了，一次弄完，以便选择。
我有朋友喜欢细水长流，1个月面1-2个的
最后去的大概不是ygima中的
【在 y***m 的大作中提到】
: 几天内连续 ygima 面试然后offer...
我有朋友喜欢细水长流，1个月面1-2个的
最后去的大概不是ygima中的
【在 y***m 的大作中提到】
: 几天内连续 ygima 面试然后offer...
b*j
6 楼
选后者是怕5年后利息涨到10%。
【在 m*******1 的大作中提到】
: 有的人5年前arm 2.5的利率，现在重新lock大概在3.几,不是比30年或者15年的好很多
: 吗？为什吗大家还是选后者呢？
【在 m*******1 的大作中提到】
: 有的人5年前arm 2.5的利率，现在重新lock大概在3.几,不是比30年或者15年的好很多
: 吗？为什吗大家还是选后者呢？
s*r
7 楼
实际中那会有这种事，完全是胡编乱造
I*a
8 楼
你这是不是认真的？
上次发过，我把信息转给了一个朋友，
说好都3月回国面试，
结果到3月屁消息都没有，
现在又出来了。
上次发过，我把信息转给了一个朋友，
说好都3月回国面试，
结果到3月屁消息都没有，
现在又出来了。
q*x
9 楼
ftzl? :)
【在 i****c 的大作中提到】
: 居然被点名赞扬了。多谢多谢。我就集中面试了，一次弄完，以便选择。
: 我有朋友喜欢细水长流，1个月面1-2个的
: 最后去的大概不是ygima中的
【在 i****c 的大作中提到】
: 居然被点名赞扬了。多谢多谢。我就集中面试了，一次弄完，以便选择。
: 我有朋友喜欢细水长流，1个月面1-2个的
: 最后去的大概不是ygima中的
m*1
10 楼
这种可能性很小了吧？还能再来一次次贷类似的事情？
T*e
11 楼
同感，对樊胜美她哥那样没事找事的寄生虫，
只能用小曲的方法来办了。
【在 b****8 的大作中提到】
: 都说欢乐颂2很差，当然也不是完全差的没有边。毕竟在里面还有一些很有价值的东西
: 存在，也非常真实。比如说曲筱绡对付樊胜美家人这一招。
: 在樊胜美的哥哥消停了一段时间后，就又开始了吸血之旅。找不到樊胜美的他们最后想
: 到了绝招，那就是把病重瘫痪在床的樊胜美的父亲丢到了王柏川的家里。这一招真是釜
: 底抽薪之计，当即两个人都有点崩溃了。
: 后来还是王柏川和曲筱绡想出了一个好办法，那就是用曲筱绡装成王柏川的女朋友。再
: 把樊胜美父亲送回去。但是，中途出了小差子，人还没送到家，就被樊胜美哥哥发现了
: 。那边有所准备，在家里准备了大批的人，王柏川他们只好将樊胜美父亲扔了然后就跑
: 了。
: 但是，目的并没有达到。随后曲筱绡再生一计，那就是让包子请了一批人，他们去到樊
只能用小曲的方法来办了。
【在 b****8 的大作中提到】
: 都说欢乐颂2很差，当然也不是完全差的没有边。毕竟在里面还有一些很有价值的东西
: 存在，也非常真实。比如说曲筱绡对付樊胜美家人这一招。
: 在樊胜美的哥哥消停了一段时间后，就又开始了吸血之旅。找不到樊胜美的他们最后想
: 到了绝招，那就是把病重瘫痪在床的樊胜美的父亲丢到了王柏川的家里。这一招真是釜
: 底抽薪之计，当即两个人都有点崩溃了。
: 后来还是王柏川和曲筱绡想出了一个好办法，那就是用曲筱绡装成王柏川的女朋友。再
: 把樊胜美父亲送回去。但是，中途出了小差子，人还没送到家，就被樊胜美哥哥发现了
: 。那边有所准备，在家里准备了大批的人，王柏川他们只好将樊胜美父亲扔了然后就跑
: 了。
: 但是，目的并没有达到。随后曲筱绡再生一计，那就是让包子请了一批人，他们去到樊
b*r
12 楼
我有个师兄10年前博士毕业去了那里，听说过得比较滋润，福利好
i*c
13 楼
f:没投，听说大部分写php，有点兴趣不大。现在股票也少了。
t:没投，觉得泡泡有点大，不过据说股票给你还可以，但是懒得再去面了。
z:没投，觉得背景不match，也没啥优势。
写到这，我觉得我像个土人。
【在 q****x 的大作中提到】
: ftzl? :)
t:没投，觉得泡泡有点大，不过据说股票给你还可以，但是懒得再去面了。
z:没投，觉得背景不match，也没啥优势。
写到这，我觉得我像个土人。
【在 q****x 的大作中提到】
: ftzl? :)
f*i
14 楼
现在的arm涨不到10%
【在 b***j 的大作中提到】
: 选后者是怕5年后利息涨到10%。
【在 b***j 的大作中提到】
: 选后者是怕5年后利息涨到10%。
a*o
15 楼
艺术源于生活，哥小时候大院里真的有一家极其狗血的人家，每天各种话剧级别的妖蛾
子。
: 实际中那会有这种事，完全是胡编乱造
【在 s*****r 的大作中提到】
: 实际中那会有这种事，完全是胡编乱造
子。
: 实际中那会有这种事，完全是胡编乱造
【在 s*****r 的大作中提到】
: 实际中那会有这种事，完全是胡编乱造
P*A
16 楼
麻痹的职位到底是什么头衔？
【在 Y**i 的大作中提到】
: 单位简介：
: 云南省烟草农业科学研究院前身为云南省烟草科学研究所，创建于1955年，是云南省烟
: 草专卖局（公司）的直属单位。云南省烟草农业科学研究院为中国烟草的发展做出了辉
: 煌的贡献，在全国烟草研究领域中占有非常重要的地位。
: 云南省烟草农业科学研究院拥有国际先进的科研、分析测试仪器200多台（套），能够
: 承担与烟草研究相关的各类科研任务；拥有占地200多亩的科研试验基地，可承担各种
: 田间试验任务；拥有较完善的考核激励机制，实行竞聘上岗和绩效考核制度。
: 招聘职位一：
: 从事烟草蛋白质相关分析研究。
: 职位要求：
【在 Y**i 的大作中提到】
: 单位简介：
: 云南省烟草农业科学研究院前身为云南省烟草科学研究所，创建于1955年，是云南省烟
: 草专卖局（公司）的直属单位。云南省烟草农业科学研究院为中国烟草的发展做出了辉
: 煌的贡献，在全国烟草研究领域中占有非常重要的地位。
: 云南省烟草农业科学研究院拥有国际先进的科研、分析测试仪器200多台（套），能够
: 承担与烟草研究相关的各类科研任务；拥有占地200多亩的科研试验基地，可承担各种
: 田间试验任务；拥有较完善的考核激励机制，实行竞聘上岗和绩效考核制度。
: 招聘职位一：
: 从事烟草蛋白质相关分析研究。
: 职位要求：
y*m
17 楼
芸芸众生大都是被abcdfgijms...挑的
【在 i****c 的大作中提到】
: f:没投，听说大部分写php，有点兴趣不大。现在股票也少了。
: t:没投，觉得泡泡有点大，不过据说股票给你还可以，但是懒得再去面了。
: z:没投，觉得背景不match，也没啥优势。
: 写到这，我觉得我像个土人。
【在 i****c 的大作中提到】
: f:没投，听说大部分写php，有点兴趣不大。现在股票也少了。
: t:没投，觉得泡泡有点大，不过据说股票给你还可以，但是懒得再去面了。
: z:没投，觉得背景不match，也没啥优势。
: 写到这，我觉得我像个土人。
b*j
18 楼
可能吧。但大概就这个意思，明白就行了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在的arm涨不到10%
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在的arm涨不到10%
i*c
19 楼
大牛找工作都不用上MITBBS的。
我显然不是大牛。也被你提到的数家公司鄙视过了。
【在 y***m 的大作中提到】
: 芸芸众生大都是被abcdfgijms...挑的
我显然不是大牛。也被你提到的数家公司鄙视过了。
【在 y***m 的大作中提到】
: 芸芸众生大都是被abcdfgijms...挑的
d*2
20 楼
想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
翻到10%去， 如果index高的话。
远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
你贷的30年呐。
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在的arm涨不到10%
翻到10%去， 如果index高的话。
远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
你贷的30年呐。
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在的arm涨不到10%
m*i
21 楼
ygima 和 ftzl 都啥公司啊
P*T
22 楼
5-2-5 5-y ARM, means the lifetime cap is 5%. So if current is 3%, it will be
8% at most, will never be 10%.
8% at most, will never be 10%.
d*e
23 楼
yahoo?
google?
ibm?
microsoft?
amazon?
facebook?
twitter?
zynga?
【在 m****i 的大作中提到】
: ygima 和 ftzl 都啥公司啊
google?
ibm?
microsoft?
amazon?
facebook?
twitter?
zynga?
【在 m****i 的大作中提到】
: ygima 和 ftzl 都啥公司啊
f*i
24 楼
我刚做refi没多久，5 arm， 8.25% lifetime limit
【在 d*********2 的大作中提到】
: 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
: 翻到10%去， 如果index高的话。
: 远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
: 你贷的30年呐。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
: 翻到10%去， 如果index高的话。
: 远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
: 你贷的30年呐。
f*i
25 楼
最好全部都搞清楚，毕竟是自己的钱
【在 b***j 的大作中提到】
: 可能吧。但大概就这个意思，明白就行了。
【在 b***j 的大作中提到】
: 可能吧。但大概就这个意思，明白就行了。
d*2
26 楼
即使是有lifetime cap的， 为了1.5%的利差， 赌将来可能4%的利差不发生， 也不太
明智。 而且美国的低利政策刚一年半就支持不住了， 将来的libor rate必然会报复性
的高。
arm只适合短时期和有充分经济余裕的， 大不了pay off就是。
我之前的loan就后悔没贷成ARM的， 早知道会refin的话， 一年时间可以省6000多利息。
但是当时也猜不到rate会跌成这样。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我刚做refi没多久，5 arm， 8.25% lifetime limit
明智。 而且美国的低利政策刚一年半就支持不住了， 将来的libor rate必然会报复性
的高。
arm只适合短时期和有充分经济余裕的， 大不了pay off就是。
我之前的loan就后悔没贷成ARM的， 早知道会refin的话， 一年时间可以省6000多利息。
但是当时也猜不到rate会跌成这样。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我刚做refi没多久，5 arm， 8.25% lifetime limit
f*i
27 楼
1.5%的利差5年能有不少钱呢，进了principle后，利率就算升2%也能持平
如果是准备每次多付principle，arm不错
如果是准备每月还minimum的，还是别用arm了
息。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 即使是有lifetime cap的， 为了1.5%的利差， 赌将来可能4%的利差不发生， 也不太
: 明智。 而且美国的低利政策刚一年半就支持不住了， 将来的libor rate必然会报复性
: 的高。
: arm只适合短时期和有充分经济余裕的， 大不了pay off就是。
: 我之前的loan就后悔没贷成ARM的， 早知道会refin的话， 一年时间可以省6000多利息。
: 但是当时也猜不到rate会跌成这样。
如果是准备每次多付principle，arm不错
如果是准备每月还minimum的，还是别用arm了
息。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 即使是有lifetime cap的， 为了1.5%的利差， 赌将来可能4%的利差不发生， 也不太
: 明智。 而且美国的低利政策刚一年半就支持不住了， 将来的libor rate必然会报复性
: 的高。
: arm只适合短时期和有充分经济余裕的， 大不了pay off就是。
: 我之前的loan就后悔没贷成ARM的， 早知道会refin的话， 一年时间可以省6000多利息。
: 但是当时也猜不到rate会跌成这样。
f*g
28 楼
最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
)。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
都还不成立，算出来的结果是废的。
俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
还是持平的，并不亏。
当然，这只是个人情况而已
【在 m*******1 的大作中提到】
: 有的人5年前arm 2.5的利率，现在重新lock大概在3.几,不是比30年或者15年的好很多
: 吗？为什吗大家还是选后者呢？
)。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
都还不成立，算出来的结果是废的。
俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
还是持平的，并不亏。
当然，这只是个人情况而已
【在 m*******1 的大作中提到】
: 有的人5年前arm 2.5的利率，现在重新lock大概在3.几,不是比30年或者15年的好很多
: 吗？为什吗大家还是选后者呢？
b*d
29 楼
对，但是可以涨到8%。
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在的arm涨不到10%
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在的arm涨不到10%
f*i
30 楼
我一开始选了30年的，后来refi才发现其实arm的更省钱，如果多付principle的话
【在 f*****g 的大作中提到】
: 最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
: )。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
: 当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
: 不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
: 都还不成立，算出来的结果是废的。
: 俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
: 75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
: 不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
: 备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
: 使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
【在 f*****g 的大作中提到】
: 最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
: )。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
: 当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
: 不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
: 都还不成立，算出来的结果是废的。
: 俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
: 75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
: 不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
: 备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
: 使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
c*o
31 楼
对old center来说，胳臂最好
d*2
32 楼
但是take一个low rate loan赚利差是人生难得几个轻松随意低风险的投资项目呐。
我是觉得把个人的loan quota都贷完了， 如果有投资房， 用ARM更好， 反正是flip或
者要有相当回报的， 5年7年也就差不多该脱手了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我一开始选了30年的，后来refi才发现其实arm的更省钱，如果多付principle的话
我是觉得把个人的loan quota都贷完了， 如果有投资房， 用ARM更好， 反正是flip或
者要有相当回报的， 5年7年也就差不多该脱手了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我一开始选了30年的，后来refi才发现其实arm的更省钱，如果多付principle的话
e*t
33 楼
从2002年起，大家就在说，interest rate has only one way to go (you know which
way they were talking...)
【在 d*********2 的大作中提到】
: 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
: 翻到10%去， 如果index高的话。
: 远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
: 你贷的30年呐。
way they were talking...)
【在 d*********2 的大作中提到】
: 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
: 翻到10%去， 如果index高的话。
: 远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
: 你贷的30年呐。
e*t
34 楼
您这2.75%是5year ARM?
【在 f*****g 的大作中提到】
: 最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
: )。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
: 当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
: 不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
: 都还不成立，算出来的结果是废的。
: 俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
: 75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
: 不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
: 备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
: 使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
【在 f*****g 的大作中提到】
: 最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
: )。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
: 当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
: 不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
: 都还不成立，算出来的结果是废的。
: 俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
: 75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
: 不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
: 备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
: 使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
e*t
35 楼
开春时俺还在这说4%的30年fixed不是梦想，没想到这么快就到了。俺现在想没准3-3.5
%也不是梦了，只是不知什么时候来。
息。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 即使是有lifetime cap的， 为了1.5%的利差， 赌将来可能4%的利差不发生， 也不太
: 明智。 而且美国的低利政策刚一年半就支持不住了， 将来的libor rate必然会报复性
: 的高。
: arm只适合短时期和有充分经济余裕的， 大不了pay off就是。
: 我之前的loan就后悔没贷成ARM的， 早知道会refin的话， 一年时间可以省6000多利息。
: 但是当时也猜不到rate会跌成这样。
%也不是梦了，只是不知什么时候来。
息。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 即使是有lifetime cap的， 为了1.5%的利差， 赌将来可能4%的利差不发生， 也不太
: 明智。 而且美国的低利政策刚一年半就支持不住了， 将来的libor rate必然会报复性
: 的高。
: arm只适合短时期和有充分经济余裕的， 大不了pay off就是。
: 我之前的loan就后悔没贷成ARM的， 早知道会refin的话， 一年时间可以省6000多利息。
: 但是当时也猜不到rate会跌成这样。
d*2
36 楼
但是现在却是只有one way to go了， 因为隔夜拆借率almost 0.
which
【在 e********t 的大作中提到】
: 从2002年起，大家就在说，interest rate has only one way to go (you know which
: way they were talking...)
which
【在 e********t 的大作中提到】
: 从2002年起，大家就在说，interest rate has only one way to go (you know which
: way they were talking...)
d*n
37 楼
不是的，现在的5/1 ARM基本上是5/2/5，意思是第6年开始adjust的时候最高不能搞过
现在rate 5个百分点，以后每年的调整上线是2个百分点，但loan终身最高调整Cap是5
个百分点。
就是说如果现在是3.125%，最高不会超过8.125%。
而且ARM的调整的rate有两部分组成，一般是1 yr LIBOR + Margin。Margin是一定的，
一般是2.25或2.5，有些银行用3.25。其余就是看1 yr LIBOR了。有些客人的ARM比之前
的rate还低，就是因为最近1 yr LIBOR连1%都不到。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
: 翻到10%去， 如果index高的话。
: 远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
: 你贷的30年呐。
现在rate 5个百分点，以后每年的调整上线是2个百分点，但loan终身最高调整Cap是5
个百分点。
就是说如果现在是3.125%，最高不会超过8.125%。
而且ARM的调整的rate有两部分组成，一般是1 yr LIBOR + Margin。Margin是一定的，
一般是2.25或2.5，有些银行用3.25。其余就是看1 yr LIBOR了。有些客人的ARM比之前
的rate还低，就是因为最近1 yr LIBOR连1%都不到。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
: 翻到10%去， 如果index高的话。
: 远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
: 你贷的30年呐。
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