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生物界最苦逼的吊丝是公螳螂，没有之一

生物界最苦逼的吊丝是公螳螂，没有之一# Biology - 生物学

t*o2014-02-12 08:02

1 楼

从来没买过房子，2011年想买，
一切都是假设，
base salary 11万多
假设买60万的房子
首付20万
假设利率5% 30年， property tax 查了一下 1.5%，
一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共2万7
11万，减掉2万7，减掉3650 减掉3000 HSA存的，税基8万
联邦税1万6， fica 8260，州税+市税 8%， 6300
这样去税去HSA后还是8万，存401k+ira 21500, 房子一年3万3
余下一个月2千用于其他。
新车已付完，没其他特殊大项目，养点宠物。貌似可以撑过去。
这里面我有没有漏算什么？
为什么大家都说10万收入只可以买30万的房？

w*k2014-02-12 08:02

2 楼

手长成刀子型，撸都没法撸，自鲁不是成了自宫了吗？
实在憋急了，找母螳螂XX，完事儿之后还要被母螳螂给吃了。
太苦逼了！

l*r2014-02-12 08:02

3 楼

You calculation is wrong from the very beginning.
If your loan is 40万, 30 Years laon at 5% is 2147$/month=25764$/Year.
Plus 9000 tax + 1000 insurance = 10000$
一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共3万6
You only got 1000$ left, which barely cover your kid's child care fee.

【在 t***o 的大作中提到】

: 从来没买过房子，2011年想买，
: 一切都是假设，
: base salary 11万多
: 假设买60万的房子
: 首付20万
: 假设利率5% 30年， property tax 查了一下 1.5%，
: 一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共2万7
: 11万，减掉2万7，减掉3650 减掉3000 HSA存的，税基8万
: 联邦税1万6， fica 8260，州税+市税 8%， 6300
: 这样去税去HSA后还是8万，存401k+ira 21500, 房子一年3万3

D*a2014-02-12 08:02

4 楼

某种涡虫是遇见了两个打架，谁打输了谁当母的给另一个生孩子
http://m.guokr.com/article/5419/

l*72014-02-12 08:02

5 楼

11万的年薪，买60万，牛啊

【在 t***o 的大作中提到】

D*a2014-02-12 08:02

6 楼

nature好像最近还发过一个新闻说某另一种软趴趴的动物是把生殖器插到对方脑子里..
.

T*92014-02-12 08:02

7 楼

11万，贷款 40万也还好吧

【在 l*****7 的大作中提到】

: 11万的年薪，买60万，牛啊

S*X2014-02-12 08:02

8 楼

扣税没几个钱了。
贷款 40W 还是蛮紧张的说，俺们一年前就认真算过了。
你想想，车啊，税啊，水费电费倒垃圾费这都要钱的啊，而且也是每个月得叫，
有小孩的话就更崩溃了

【在 T**9 的大作中提到】

: 11万，贷款 40万也还好吧

l*o2014-02-12 08:02

9 楼

你要考虑：
每个月房子的水电垃圾煤气，这个一般要比apt贵一些。
每个月的cable钱，手机费
车保险和交通费（油钱或停车费啥的）
吃饭和日用品
以上都是必须的，还有很可能需要的，比如
出去旅游
房子一些小地方的修补
然后再算算每个月能有多少剩余的

【在 t***o 的大作中提到】

T*92014-02-12 08:02

10 楼

紧是紧了一些，是不会剩什么钱的。比如贷款35万，在加州，每个月也就比租个一般的
2bed room APT 房贵了600快左右，还没有考虑到退税。但有小孩了，还是自己的房子
舒服多了。
11 万+ 两个dependents 最后怎么也有8万收入吧。
11万还供不起贷不了40万的房子，加州这边大多数的人没法活了，呵呵

【在 S****X 的大作中提到】

: 扣税没几个钱了。
: 贷款 40W 还是蛮紧张的说，俺们一年前就认真算过了。
: 你想想，车啊，税啊，水费电费倒垃圾费这都要钱的啊，而且也是每个月得叫，
: 有小孩的话就更崩溃了

t*o2014-02-12 08:02

11 楼

no, your 25764 includes principal payment I think. that part is not
deductible. The first part of my calculation is for tax purpose.
The total is 3k6
I am single, no child whatsoever.

【在 l******r 的大作中提到】

: You calculation is wrong from the very beginning.
: If your loan is 40万, 30 Years laon at 5% is 2147$/month=25764$/Year.
: Plus 9000 tax + 1000 insurance = 10000$
: 一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共3万6
: You only got 1000$ left, which barely cover your kid's child care fee.

t*o2014-02-12 08:02

12 楼

你说的很对。其他东西我可以网上查，这些东西我没概念。
我是打算买新的。你们觉得这个市场是新的合算还是旧的？新的貌似按平方价格都贵，但是不用考虑
修,感觉省点麻烦。另外虽然付了20万首付，要挤点钱出来干别的还是有的。
一般的车啊，吃饭啊，各种bill我觉得一个月1200到1400打住了，我是一个人，我们这里消费水平全
国算倒数的。
我的理想地方是好区（相对周边），中线房价是40万左右。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 你要考虑：
: 每个月房子的水电垃圾煤气，这个一般要比apt贵一些。
: 每个月的cable钱，手机费
: 车保险和交通费（油钱或停车费啥的）
: 吃饭和日用品
: 以上都是必须的，还有很可能需要的，比如
: 出去旅游
: 房子一些小地方的修补
: 然后再算算每个月能有多少剩余的

t*o2014-02-12 08:02

13 楼

问有经验的一个问题。
一般4br的那种房子，搬进去，家具，要花多少钱？我知道变数很大。我就讲平均。

k*12014-02-12 08:02

14 楼

你打算把四个房间都放家具吗?看自己个人的需求吧,比如我们家也是四个房子,主卧就
买的好一点,次卧就把之前再APT买的床放进去,家人来的时候可以住,其他两个房间就原
来的APT有些家具就放在里边就好了.看哪缺点什么跟网上搜一搜,IKEA搜一搜就成了.当
然这只是我个人的意见啊,还是要看自己口袋里的钱来分配.

【在 t***o 的大作中提到】

: 问有经验的一个问题。
: 一般4br的那种房子，搬进去，家具，要花多少钱？我知道变数很大。我就讲平均。

t*o2014-02-12 08:02

15 楼

多谢多谢。我觉得我一个人住（父母可能会过来住几个月),全部放好家具也是浪费。
但是我没概念
我想，大概厨房，餐厅，客厅，主卧，加父母的卧室，然后洗衣机之类的电器，
其他两个房间先空着，顶多搞个书房要不了多少钱吧。
全部算起来 2到3万够吗？还是要5-6万？
我对家具有一点基本概念，但是没整套整套买过。ikea那种这里几千那里几千的，不知
道一个房子一共
得多少。我是懒人，我希望按图一指，全部照搬那种。

【在 k********1 的大作中提到】

: 你打算把四个房间都放家具吗?看自己个人的需求吧,比如我们家也是四个房子,主卧就
: 买的好一点,次卧就把之前再APT买的床放进去,家人来的时候可以住,其他两个房间就原
: 来的APT有些家具就放在里边就好了.看哪缺点什么跟网上搜一搜,IKEA搜一搜就成了.当
: 然这只是我个人的意见啊,还是要看自己口袋里的钱来分配.

k*12014-02-12 08:02

16 楼

呵呵~一个家没个女主人是不行~要不说男主外女主内呢~
如果你只是一个人住就简简单单买点啥得了~身边有年长一点的朋友嘛?让人家帮你参谋参
谋吧~或者你休息的时候多去家具店转转~工作人员也会给你不少建议的~

。

【在 t***o 的大作中提到】

: 多谢多谢。我觉得我一个人住（父母可能会过来住几个月),全部放好家具也是浪费。
: 但是我没概念
: 我想，大概厨房，餐厅，客厅，主卧，加父母的卧室，然后洗衣机之类的电器，
: 其他两个房间先空着，顶多搞个书房要不了多少钱吧。
: 全部算起来 2到3万够吗？还是要5-6万？
: 我对家具有一点基本概念，但是没整套整套买过。ikea那种这里几千那里几千的，不知
: 道一个房子一共
: 得多少。我是懒人，我希望按图一指，全部照搬那种。

S*X2014-02-12 08:02

17 楼

说的是这么回事，这不是算盘不可以打这么紧莫，用钱的地方其实很多啊；看清楚啊，楼主是贷 40W 的款，不是 40W 的房子

【在 T**9 的大作中提到】

: 紧是紧了一些，是不会剩什么钱的。比如贷款35万，在加州，每个月也就比租个一般的
: 2bed room APT 房贵了600快左右，还没有考虑到退税。但有小孩了，还是自己的房子
: 舒服多了。
: 11 万+ 两个dependents 最后怎么也有8万收入吧。
: 11万还供不起贷不了40万的房子，加州这边大多数的人没法活了，呵呵

S*X2014-02-12 08:02

18 楼

一个人，生活费用少一点而已，但是税就上去了；你那旮既然消费很低，那么房子
应该也不贵，你搞这么贵的房子干啥啊～

贵，但是不用考虑
这里消费水平全

【在 t***o 的大作中提到】

: 你说的很对。其他东西我可以网上查，这些东西我没概念。
: 我是打算买新的。你们觉得这个市场是新的合算还是旧的？新的貌似按平方价格都贵，但是不用考虑
: 修,感觉省点麻烦。另外虽然付了20万首付，要挤点钱出来干别的还是有的。
: 一般的车啊，吃饭啊，各种bill我觉得一个月1200到1400打住了，我是一个人，我们这里消费水平全
: 国算倒数的。
: 我的理想地方是好区（相对周边），中线房价是40万左右。

t*o2014-02-12 08:02

19 楼

我是觉得没必要。 30万的房子就够了。除了没yard. 但是，不会其他投资，炒股啥的
已经亏了好几万
了。歇手了。想想存钱利息还要交税，利息还少的可怜。剩下就索性买房了。
所以有点一步到位的想法。可能是太紧了点。但是我还有其他收入，所以松紧是可以
调节的。工资是
budget的基础。
主要是我还没找到这个“合算”的标准是什么。 financially 我是横竖都可以算，生
活嘛，就不定因
素太多了。大房子到底算投资（增值）还是算消费，一直没想明白。

【在 S****X 的大作中提到】

: 一个人，生活费用少一点而已，但是税就上去了；你那旮既然消费很低，那么房子
: 应该也不贵，你搞这么贵的房子干啥啊～
:
: 贵，但是不用考虑
: 这里消费水平全

S*X2014-02-12 08:02

20 楼

一栋房子自己消费；投资得另外在买一栋 -:)

【在 t***o 的大作中提到】

: 我是觉得没必要。 30万的房子就够了。除了没yard. 但是，不会其他投资，炒股啥的
: 已经亏了好几万
: 了。歇手了。想想存钱利息还要交税，利息还少的可怜。剩下就索性买房了。
: 所以有点一步到位的想法。可能是太紧了点。但是我还有其他收入，所以松紧是可以
: 调节的。工资是
: budget的基础。
: 主要是我还没找到这个“合算”的标准是什么。 financially 我是横竖都可以算，生
: 活嘛，就不定因
: 素太多了。大房子到底算投资（增值）还是算消费，一直没想明白。

l*o2014-02-12 08:02

21 楼

如果目的是投资的话就没什么“一步到位”的了吧。
挑选的标准应该以升值潜力大，容易卖来看啊。
买房子是消费，也是有风险的投资。

【在 t***o 的大作中提到】