记得以前贴过一个找专利的网站，谁还有吗 - 未名空间MITBBS历史存档

记得以前贴过一个找专利的网站，谁还有吗# Chemistry - 化学

w*u2009-10-29 07:10

1 楼

前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
以想想还是买了，总是比放在银行合适
第一套房子

首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的
人来了，结果是，原来的房主有条小狗，小狗喜欢在空调那个地方尿尿，时间长了就被
腐蚀了，空调里面的铜管都漏了，需要花费3000刀换个新的。
我的ANGER问我有没有买房屋的保险，我说没有买，随后她给我发了个房屋保
险是CRES,看了条文知道我买的是里面最贵的那种，400一年，里面涵盖空调的保险，在
购买房屋的时候签署文件的时候，我们的确没看到关于这个的费用，到现在我们翻开手
上有的文件也没有这个保险，但事实上我们真的买了。我们猜测是ANGER背着我们买的
，然后把费用放在ESCOW 里面，她应该是有提成的。由于现在天气不炎热，我们想等租
户住进去一段时间，然后在联系保险。
我希望坛子里有哪位买了这个保险的同学，告诉一下相关事项，我们检查的
时候，上面写的是空调不工作，我们报保险，他们给不给修啊，有没有其它的限定项目
？或者我现在加买一个房屋的保险，过段时间在保修，能瞒天过海吗？实在太贵了。
如果房子每个月赚了350块钱，一个空调全部砸进去了，今年就是不赚不赔。

m*92009-10-29 07:10

2 楼

我的情况：
2005年B1/B2来美国，06年转成F1, 10年是F1的第五年，之后OPT，10月1号转H1B。已婚。
我看了pub 519，关于status的问题，看得比较糊涂。
对于10年的税，我的理解是我们可以继续1040NR报税，也可以等2011年183天后申请
dual
status用1040(return)同时用1040NR作为statement.
因为全年按照resident报，有最大限度的退税，在pub 519还有“Choosing Resident
Alien
Status”这一段，说可以选择对于2010年全年都用resident，但是要满足下面调教。
Choosing Resident Alien Status
If you are a dual-status alien, you can choose to be treated as a U.S.
resident for the entire year if all of the following apply.
You were a nonresident alien at the beginning of the year.
You are a resident alien or U.S. citizen at the end of the year.
You are married to a U.S. citizen or resident alien at the end of the
year.
Your spouse joins you in making the choice.
This includes situations in which both you and your spouse were
nonresident aliens at the beginning of the tax year and both of you are
resident aliens at the end of the tax year.
我的问题是，这段话里面的"resident alien"是"resident alien for tax purpose"，还
是"permanent resident"？我们两个是H1B，和H4，我可以不报dual status，而claim全
年的是resident吗？这样用1040报，可以节约很多税。

l*n2009-10-29 07:10

3 楼

请问找到工作后，几年能拿到绿卡？
是不是没有绿卡找工作比有绿卡找工作困难很多？
比如我普通学校PhD毕业后想进个顶尖的太阳能公司，
是不是有绿卡会比没有绿卡更容易进这样的TOP公司？
谢谢

f*n2009-10-29 07:10

4 楼

只有国内的学位，正准备办140。公司的律师说学位证用复印件就行了，不需要翻译件
。我总觉得这样不保险，请问谁有这样的经验。先谢了！

y*02009-10-29 07:10

5 楼

这一组是在St.Augustine 的海滩拍的，东岸的海滩一般都没有什么礁石，Florida的海
滩，去了很多了，都是平平的，这里好不容看到几块所谓的石头。
拍摄那天，一直都是阴天多云，阳光时隐时现，但黄昏时候的云层，个人认为给背景增
色不少，刚好和前一组的无云蓝天来了些对比，不再是千篇一律的蓝。
题目之所以说“冻”人，主要是说这天的拍摄了。拍几张就要把衣服给MM穿上暖暖身子
，所以也就不强求表情了，更不忍心仔细调整Pose了。另外，好像头上戴的花有些突兀
，不知达人是否也有同感。
Anyway，就自己的拍摄过程来说，还是很愉快的.... :D

S*42009-10-29 07:10

6 楼

这部小说让奥地利小说家茨威格享誉世界，小说以第一视角来诉说一段卑微到尘埃里的
爱情。小说中“我”从13岁起就爱上了隔壁的“你”，此后的人生全都只为“你”而活
。放弃本该有的光明前程，把自己暗暗交给你。可是你却毫不知情，甚至不知道“我”
的存在。因为，我爱你和你没关系。具体的情节不必再细说。
我曾经为这部小说流下泪水，为小说中的女主人公的苦恋扼腕叹息，我在想到底是什么
样的爱情才算是爱情。那时候她才13岁，就爱上了一个甚至不知道她名字的花花公子。
爱得五体投地，爱得心甘情愿。可是，她如此珍贵的爱，却仅仅得到是一夜的欢愉。那
个他根本记不得她是谁，在他心目中她不过是之前那些她一样的女人，不过是用票子取
悦的女人。我很这样的男人，无情，花心，自以为是，自私自利。他辜负了世间最美的
爱。女人在他每年生日的时候，都会送上一束白玫瑰，可是，男人却无动于衷。她没有
别的要求，为了他，她走上了烟花之路，因为她有了和他的宝宝，她要给他最好的生活
。可是，宝宝死了，她也绝望了。
我爱你，和你没关系。爱情可以这样卑微吗？爱情始终都是一个人的事吗？

o*o2009-10-29 07:10

7 楼

发现roqy gps真是个好东西，偶的老BT359 GPS接收器重获青春，跟ipod touch嫁接上
了。cydia上最新版跟tomtom不太稳定，反而是国内这个老的破解版tomtom, navigon都
行。http://bbs.weiphone.com/read-htm-tid-510060-fpage-0-page-1.html
鄙视apple阉割了iphone/ipod的蓝牙。

l*y2009-10-29 07:10

8 楼

谢谢

M*I2009-10-29 07:10

9 楼

It should be home warranty, not insurance. Usually paid by seller for new
purchase, that's maybe why you did not see the cost.
Just call them and tell them ac doesn't work. You may get a new unit with
only pay deductible

【在 w********u 的大作中提到】

: 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
: 议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
: 况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
: 以想想还是买了，总是比放在银行合适
: 第一套房子
:
: 首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
: 租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
: 这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
: ，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的

d*h2009-10-29 07:10

10 楼

no,

d*82009-10-29 07:10

11 楼

我是自己翻译，找同事签字。不过我同时提供了美国学位评定机构的同等学历公证书。

C*o2009-10-29 07:10

12 楼

赞。。
就是为啥老把腿给切了。还有切腰的。照的角度有几张感觉模特不高。

f*w2009-10-29 07:10

13 楼

不错不过还要买个gps接收器

【在 o**o 的大作中提到】

: 发现roqy gps真是个好东西，偶的老BT359 GPS接收器重获青春，跟ipod touch嫁接上
: 了。cydia上最新版跟tomtom不太稳定，反而是国内这个老的破解版tomtom, navigon都
: 行。http://bbs.weiphone.com/read-htm-tid-510060-fpage-0-page-1.html
: 鄙视apple阉割了iphone/ipod的蓝牙。

m*r2009-10-29 07:10

14 楼

http://www.pat2pdf.org/

【在 l**y 的大作中提到】

: 谢谢

s*r2009-10-29 07:10

15 楼

don't tell them it doesn't work. my home warranty has term requiring the
unit should be in working condition.
read all terms in the warranty contract.
good luck.

l*n2009-10-29 07:10

16 楼

怎么讲呢？谢谢

【在 d********h 的大作中提到】

: no,

m*p2009-10-29 07:10

17 楼

同楼下，需要degree eveluation，证明是同等美国xx学历

【在 f*******n 的大作中提到】

: 只有国内的学位，正准备办140。公司的律师说学位证用复印件就行了，不需要翻译件
: 。我总觉得这样不保险，请问谁有这样的经验。先谢了！

p*r2009-10-29 07:10

18 楼

画面颜色有我风格，不过，楼上说的切腿是一个大问题，以及机位总是固定的摄影师的
头部机位，不太好，可以考虑变变。

y*o2009-10-29 07:10

19 楼

http://gb.espacenet.com/search97cgi/s97_cgi.exe?Action=FormGen&Template=gb/en/advanced.hts

s*r2009-10-29 07:10

20 楼

i mean, in working condition at the time of closing the deal.

d*g2009-10-29 07:10

21 楼

if you are very rock, you don't need green card.
or you dont need to worry about it, they will take care of everything for
you.

y*02009-10-29 07:10

22 楼

裁剪问题，实属无奈啊，MM没穿鞋，冷得老是缩着脚趾头，:P 看着就心疼啊。

s*12009-10-29 07:10

23 楼

有钱人.

b*g2009-10-29 07:10

24 楼

You bet! It is absolutely true.

【在 l*****n 的大作中提到】

: 请问找到工作后，几年能拿到绿卡？
: 是不是没有绿卡找工作比有绿卡找工作困难很多？
: 比如我普通学校PhD毕业后想进个顶尖的太阳能公司，
: 是不是有绿卡会比没有绿卡更容易进这样的TOP公司？
: 谢谢

y*02009-10-29 07:10

25 楼

Phunter, 不太理解“机位总是固定的摄影师的头部机位”，能展开说说么？

【在 p*****r 的大作中提到】

: 画面颜色有我风格，不过，楼上说的切腿是一个大问题，以及机位总是固定的摄影师的
: 头部机位，不太好，可以考虑变变。

T*D2009-10-29 07:10

26 楼

没事，看你home warranty effective date。只要在warranty期内都可以。来的人是
contractor，基本不管你原来是不是有问题。如果他要问，就是一问三不知，唯一知道
的就是空调坏了。

T*u2009-10-29 07:10

27 楼

工作难找，工资少10%-20%

s*e2009-10-29 07:10

28 楼

Pretty good. The simple background is the key. MM的表情也挺自然的。。

S*62009-10-29 07:10

29 楼

你这个投资回报太少了吧，一个月才三百多块，首付 10 万，还要准备修理等费用。

【在 w********u 的大作中提到】

: 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
: 议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
: 况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
: 以想想还是买了，总是比放在银行合适
: 第一套房子
:
: 首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
: 租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
: 这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
: ，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的

B*g2009-10-29 07:10

30 楼

50%

【在 T*****u 的大作中提到】

: 工作难找，工资少10%-20%

l*a2009-10-29 07:10

31 楼

喜欢1、4、5和夜景的头两张！比枯树强多了。

l*g2009-10-29 07:10

32 楼

投资回报不超过4%，如果算10万本金。
对炒股高手，确实不高。
不过这4%是高估，算上意外修缮，房屋空置，还要低些。每月350也就够雇人打理出租
，相当于雇自己打理出租事宜了。
寄希望于房价上涨的的话，除非有大的通涨，希望比较渺茫。原因是现在利率太低没有
进一步降利率的空间。房价和bond有点像，利率低，价钱就高，反之就低。所以，买来
出租挣钱不像是好的理由，不过倒是一种diversification的办法，不能把所有财产放
一种东西上面。

【在 S******6 的大作中提到】

: 你这个投资回报太少了吧，一个月才三百多块，首付 10 万，还要准备修理等费用。

d*h2009-10-29 07:10

33 楼

你认为top的公司会更看重身份而不是水平，小公司吗可能怕麻烦。

b*a2009-10-29 07:10

34 楼

头上的花也太～～了吧。

h*n2009-10-29 07:10

35 楼

谢谢你经验的分享，看样子投资房子意思不大。

【在 l****g 的大作中提到】

: 投资回报不超过4%，如果算10万本金。
: 对炒股高手，确实不高。
: 不过这4%是高估，算上意外修缮，房屋空置，还要低些。每月350也就够雇人打理出租
: ，相当于雇自己打理出租事宜了。
: 寄希望于房价上涨的的话，除非有大的通涨，希望比较渺茫。原因是现在利率太低没有
: 进一步降利率的空间。房价和bond有点像，利率低，价钱就高，反之就低。所以，买来
: 出租挣钱不像是好的理由，不过倒是一种diversification的办法，不能把所有财产放
: 一种东西上面。

n*t2009-10-29 07:10

36 楼

都一样，绿卡就是找非本专业的工作方便一些。
其实牛人的话想做啥就做啥。而且做啥都能把对手给逼死。

【在 l*****n 的大作中提到】

: 请问找到工作后，几年能拿到绿卡？
: 是不是没有绿卡找工作比有绿卡找工作困难很多？
: 比如我普通学校PhD毕业后想进个顶尖的太阳能公司，
: 是不是有绿卡会比没有绿卡更容易进这样的TOP公司？
: 谢谢

s*i2009-10-29 07:10

37 楼

Nice pictures, pretty background and MM, although WB seems a bit too cold
for first few pics, the flash is too harsh for those night ones

j*n2009-10-29 07:10

38 楼

搂主应该是每个月付过mortgage之后还剩350吧。如果是那样，那么贷款的净值也在增
长，即使房价不涨，这也是一部分收益。

【在 l****g 的大作中提到】

: 投资回报不超过4%，如果算10万本金。
: 对炒股高手，确实不高。
: 不过这4%是高估，算上意外修缮，房屋空置，还要低些。每月350也就够雇人打理出租
: ，相当于雇自己打理出租事宜了。
: 寄希望于房价上涨的的话，除非有大的通涨，希望比较渺茫。原因是现在利率太低没有
: 进一步降利率的空间。房价和bond有点像，利率低，价钱就高，反之就低。所以，买来
: 出租挣钱不像是好的理由，不过倒是一种diversification的办法，不能把所有财产放
: 一种东西上面。

F*r2009-10-29 07:10

39 楼

没绿卡的时候觉得绿卡特别有用，等有了绿卡以后，又觉得好像没啥用。
经济不好的时候，有绿卡对找工作还是有帮助的。

【在 l*****n 的大作中提到】

: 请问找到工作后，几年能拿到绿卡？
: 是不是没有绿卡找工作比有绿卡找工作困难很多？
: 比如我普通学校PhD毕业后想进个顶尖的太阳能公司，
: 是不是有绿卡会比没有绿卡更容易进这样的TOP公司？
: 谢谢

p*42009-10-29 07:10

40 楼

我拍海边人像会发现一个问题。天和海的颜色过亮，一片白。有什么方法可以解决这种
问题？

【在 y******0 的大作中提到】

: 这一组是在St.Augustine 的海滩拍的，东岸的海滩一般都没有什么礁石，Florida的海
: 滩，去了很多了，都是平平的，这里好不容看到几块所谓的石头。
: 拍摄那天，一直都是阴天多云，阳光时隐时现，但黄昏时候的云层，个人认为给背景增
: 色不少，刚好和前一组的无云蓝天来了些对比，不再是千篇一律的蓝。
: 题目之所以说“冻”人，主要是说这天的拍摄了。拍几张就要把衣服给MM穿上暖暖身子
: ，所以也就不强求表情了，更不忍心仔细调整Pose了。另外，好像头上戴的花有些突兀
: ，不知达人是否也有同感。
: Anyway，就自己的拍摄过程来说，还是很愉快的.... :D

y*r2009-10-29 07:10

41 楼

mark

【在 w********u 的大作中提到】

: 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
: 议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
: 况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
: 以想想还是买了，总是比放在银行合适
: 第一套房子
:
: 首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
: 租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
: 这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
: ，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的

h*92009-10-29 07:10

42 楼

太阳能公司中国也很多，回国海归更爽了。
如果国内的太阳能公司都不要你，唉！

【在 l*****n 的大作中提到】

: 请问找到工作后，几年能拿到绿卡？
: 是不是没有绿卡找工作比有绿卡找工作困难很多？
: 比如我普通学校PhD毕业后想进个顶尖的太阳能公司，
: 是不是有绿卡会比没有绿卡更容易进这样的TOP公司？
: 谢谢

y*02009-10-29 07:10

43 楼

应该是拍摄的时机吧,选择日路时分,或者是阴天的时候,对比度会低些,然后如果只是拍
风景的话,可以考虑加一个中灰的渐变镜.

【在 p********4 的大作中提到】

: 我拍海边人像会发现一个问题。天和海的颜色过亮，一片白。有什么方法可以解决这种
: 问题？

s*u2009-10-29 07:10

44 楼

我想做出租房的投资应该和地域关系很大。楼主也许是生活在北加州这样的地方，做地主的租金回报应该是很小的，不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。是否在这些地方做地主，应该是仁者见仁，智者见智的问题。我个人投资比较谨慎，应该不会买这样回报率的房子。
我自己开始做房东，是09年买了自己的PRIMARY RESIDENCE 以后。我买的第一个用于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子，还算比较新。交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM，分租给四个学生。现在2年半多了，中间比较大的维修有过两次。一次是刚买下房子以后，给重新粉刷墙壁。还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
扣除这些杂七杂八的维修费用，每个月的月供以及租金8% 的管理费用，假如不算我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话，这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。假如计算EQUITY 增加部分的话，回报率就是 20%-21%.
这个SFH 我是用的按揭。计算投资回报时，我把买房时所付的25%的DOWN，和所有的CLOSING COST，算做自己最初的投入本金。蒙古大夫以前说他可以不用LEVERAGE 做到20%以上的出租房回报。这点我做不到。我自己后来用全CASH 买的APARTMENT，回报大概就只有12%-14% 之间。
和股市相比，出租房最大的好处也许是出租收入可以提供一部分固定的稳定收入。在股市投资的钱，应该有心理准备是长期不碰的。但是出租房的收入，却可以用于日常的消费。出租房在有好的机会的时候，还是值得买的。

【在 w********u 的大作中提到】

: 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
: 议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
: 况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
: 以想想还是买了，总是比放在银行合适
: 第一套房子
:
: 首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
: 租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
: 这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
: ，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的

h*92009-10-29 07:10

45 楼

我的天，这 LZ 问这样的傻问题，还要发信骂人

【在 l*****n 的大作中提到】

: 请问找到工作后，几年能拿到绿卡？
: 是不是没有绿卡找工作比有绿卡找工作困难很多？
: 比如我普通学校PhD毕业后想进个顶尖的太阳能公司，
: 是不是有绿卡会比没有绿卡更容易进这样的TOP公司？
: 谢谢

y*02009-10-29 07:10

46 楼

当时想过加伞, 那样会柔很多, 但是风太大,没有助手, 所以就只有来"硬"的了.
当时灯架上只放了裸灯,架子下面还挂了承重,就这样还有一次差点被风给刮到了.
好多次在户外都想用伞,但是经常碰到风大的情况,各位有什么好办法解决啊? 有没有其
他的实用工具比较防风的? softbox?

【在 s*i 的大作中提到】

: Nice pictures, pretty background and MM, although WB seems a bit too cold
: for first few pics, the flash is too harsh for those night ones

x*82009-10-29 07:10

47 楼

请问这个property management firm具体帮管什么? 费用是8%的租金, 挺高的咯.

做地主的租金回报应该是很小的，不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。是否
在这些地方做地主，应该是仁者见仁，智者见智的问题。我个人投资比较谨慎，应
该不会买这样回报率的房子。
于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子，还算
比较新。交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM，分租给四个学生。现在2年
半多了，中间比较大的维修有过两次。一次是刚买下房子以后，给重新粉刷墙壁。
还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话，这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。
假如计算EQUITY 增加部分的话，回报率就是 20%-21%.
的CLOSING COST，算做自己最初的投入本金。蒙古大夫以前说他可以不用LEVERAGE
做到20%以上的出租房回报。这点我做不到。我自己后来用全CASH 买的APARTMENT，
回报大概就只有12%-14% 之间。
在股市投资的钱，应该有心理准备是长期不碰的。但是出租房的收入，却可以用于
日常的消费。出租房在有好的机会的时候，还是值得买的。

【在 s********u 的大作中提到】

: 我想做出租房的投资应该和地域关系很大。楼主也许是生活在北加州这样的地方，做地主的租金回报应该是很小的，不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。是否在这些地方做地主，应该是仁者见仁，智者见智的问题。我个人投资比较谨慎，应该不会买这样回报率的房子。
: 我自己开始做房东，是09年买了自己的PRIMARY RESIDENCE 以后。我买的第一个用于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子，还算比较新。交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM，分租给四个学生。现在2年半多了，中间比较大的维修有过两次。一次是刚买下房子以后，给重新粉刷墙壁。还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
: 扣除这些杂七杂八的维修费用，每个月的月供以及租金8% 的管理费用，假如不算我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话，这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。假如计算EQUITY 增加部分的话，回报率就是 20%-21%.
: 这个SFH 我是用的按揭。计算投资回报时，我把买房时所付的25%的DOWN，和所有的CLOSING COST，算做自己最初的投入本金。蒙古大夫以前说他可以不用LEVERAGE 做到20%以上的出租房回报。这点我做不到。我自己后来用全CASH 买的APARTMENT，回报大概就只有12%-14% 之间。
: 和股市相比，出租房最大的好处也许是出租收入可以提供一部分固定的稳定收入。在股市投资的钱，应该有心理准备是长期不碰的。但是出租房的收入，却可以用于日常的消费。出租房在有好的机会的时候，还是值得买的。

l*n2009-10-29 07:10

48 楼

贱人！

【在 h*****9 的大作中提到】

: 我的天，这 LZ 问这样的傻问题，还要发信骂人

p*42009-10-29 07:10

49 楼

好专业。。。。

【在 y******0 的大作中提到】

: 当时想过加伞, 那样会柔很多, 但是风太大,没有助手, 所以就只有来"硬"的了.
: 当时灯架上只放了裸灯,架子下面还挂了承重,就这样还有一次差点被风给刮到了.
: 好多次在户外都想用伞,但是经常碰到风大的情况,各位有什么好办法解决啊? 有没有其
: 他的实用工具比较防风的? softbox?

s*u2009-10-29 07:10

50 楼

帮忙把房子出租出去，收房租，遇到LATE PAYMENT帮忙催，日常的维修他们负责找人修理等等 (高于100刀的维修需事先告诉房东)。我自己并不喜欢跟房客打交道，所以宁愿找人管理。

【在 x****8 的大作中提到】

: 请问这个property management firm具体帮管什么? 费用是8%的租金, 挺高的咯.
:
: 做地主的租金回报应该是很小的，不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。是否
: 在这些地方做地主，应该是仁者见仁，智者见智的问题。我个人投资比较谨慎，应
: 该不会买这样回报率的房子。
: 于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子，还算
: 比较新。交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM，分租给四个学生。现在2年
: 半多了，中间比较大的维修有过两次。一次是刚买下房子以后，给重新粉刷墙壁。
: 还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
: 我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话，这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。

h*92009-10-29 07:10

51 楼

你们看看，我就说
“太阳能公司中国也很多，回国海归更爽了。
如果国内的太阳能公司都不要你，唉！。。。那就自己创业吧”
这小子就一口接一口地骂人。自作贱不可活，你这种人找得到好工作母猪也要爬上树！

【在 l*****n 的大作中提到】

: 贱人！

y*02009-10-29 07:10

52 楼

不敢当,这里牛人太多了

【在 p********4 的大作中提到】

: 好专业。。。。

S*62009-10-29 07:10

53 楼

不一定. 只是说楼主选的房子意思不大.

【在 h****n 的大作中提到】

: 谢谢你经验的分享，看样子投资房子意思不大。

l*n2009-10-29 07:10

54 楼

你那句“那就自己创业吧”是什么时候加上去的，你个贱人!小人！

树！

【在 h*****9 的大作中提到】

: 你们看看，我就说
: “太阳能公司中国也很多，回国海归更爽了。
: 如果国内的太阳能公司都不要你，唉！。。。那就自己创业吧”
: 这小子就一口接一口地骂人。自作贱不可活，你这种人找得到好工作母猪也要爬上树！

w*u2009-10-29 07:10

55 楼

首先，我是羡慕，嫉妒，恨！我生活在LA附近的一个旅游城市，房子很难买到性价
比那么高的。
看了你的投资回报，我都不知道该怎么说我的第二套房子了，情何以堪！

做地主的租金回报应该是很小的，不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。是否
在这些地方做地主，应该是仁者见仁，智者见智的问题。我个人投资比较谨慎，应
该不会买这样回报率的房子。
于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子，还算
比较新。交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM，分租给四个学生。现在2年
半多了，中间比较大的维修有过两次。一次是刚买下房子以后，给重新粉刷墙壁。
还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话，这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。
假如计算EQUITY 增加部分的话，回报率就是 20%-21%.
的CLOSING COST，算做自己最初的投入本金。蒙古大夫以前说他可以不用LEVERAGE
做到20%以上的出租房回报。这点我做不到。我自己后来用全CASH 买的APARTMENT，
回报大概就只有12%-14% 之间。
在股市投资的钱，应该有心理准备是长期不碰的。但是出租房的收入，却可以用于
日常的消费。出租房在有好的机会的时候，还是值得买的。

【在 s********u 的大作中提到】

: 帮忙把房子出租出去，收房租，遇到LATE PAYMENT帮忙催，日常的维修他们负责找人修理等等 (高于100刀的维修需事先告诉房东)。我自己并不喜欢跟房客打交道，所以宁愿找人管理。

h*92009-10-29 07:10

56 楼

我先停一下行吧？你这样本事没有，又不虚心听人言，不饿死才怪！

【在 l*****n 的大作中提到】

: 你那句“那就自己创业吧”是什么时候加上去的，你个贱人!小人！
:
: 树！

w*u2009-10-29 07:10

57 楼

非常感谢你的回复，帮我解决一个大的问题

【在 s*********r 的大作中提到】

: don't tell them it doesn't work. my home warranty has term requiring the
: unit should be in working condition.
: read all terms in the warranty contract.
: good luck.

l*n2009-10-29 07:10

58 楼

你本想出来侮辱人，结果被人骂了，还在给自己找台阶，你多无耻啊你！

【在 h*****9 的大作中提到】

: 我先停一下行吧？你这样本事没有，又不虚心听人言，不饿死才怪！

s*d2009-10-29 07:10

59 楼

你不懂房就敢弄出租啊。
空调没有氟了 = 漏了。这是基本居家常识。你不懂房随便什么maintenance
都会很贵。home warranty必须的。

h*92009-10-29 07:10

60 楼

你有啥价值值得我来侮辱你？

【在 l*****n 的大作中提到】

: 你本想出来侮辱人，结果被人骂了，还在给自己找台阶，你多无耻啊你！

w*u2009-10-29 07:10

61 楼

thanks

【在 T*D 的大作中提到】

: 没事，看你home warranty effective date。只要在warranty期内都可以。来的人是
: contractor，基本不管你原来是不是有问题。如果他要问，就是一问三不知，唯一知道
: 的就是空调坏了。

l*n2009-10-29 07:10

62 楼

这你人不要脸，也就在网上得瑟得瑟

【在 h*****9 的大作中提到】

: 你有啥价值值得我来侮辱你？

w*u2009-10-29 07:10

63 楼

我这不是在吃一堑，长一智吗？到处请教，并如实的汇报我的状况，谢谢提醒

【在 s**********d 的大作中提到】

: 你不懂房就敢弄出租啊。
: 空调没有氟了 = 漏了。这是基本居家常识。你不懂房随便什么maintenance
: 都会很贵。home warranty必须的。

h*92009-10-29 07:10

64 楼

靠你骂人这点本事，你是找不到工作地。

【在 l*****n 的大作中提到】

: 这你人不要脸，也就在网上得瑟得瑟

w*u2009-10-29 07:10

65 楼

我现在只能这么想了吧，收益的确不高，房客跟我签了2年的合同，就算没什么空期
了。

【在 j****n 的大作中提到】

:
: 搂主应该是每个月付过mortgage之后还剩350吧。如果是那样，那么贷款的净值也在增
: 长，即使房价不涨，这也是一部分收益。

l*n2009-10-29 07:10

66 楼

靠你不要脸这点本事，你也只能在网上卖傻！

【在 h*****9 的大作中提到】

: 靠你骂人这点本事，你是找不到工作地。

h*92009-10-29 07:10

67 楼

好了好了，这算你赢了好吗？希望你以后骂人也要有些创造性。

【在 l*****n 的大作中提到】

: 靠你不要脸这点本事，你也只能在网上卖傻！