说说中国房价高的原因# China - 中国研究
p*e
1 楼
其实很多奇怪的现象，通过人口的趋势分析，就变得很合情合理了。
人类有史以来，以国为单位，新增人口的巅峰期是：
中国的1962～1976、1982～1991这两段！
两大人口巅峰，是每年2300万上下浮动！从92年以后，长期只徘徊在1500万上下。
前者简称60后70初，后者简称80后90初。后者是当代中国的生力军，82的男女年满20岁
就该买车 买房 结婚 生娃 努力赚奶粉钱 寻求教育资源 供养双方父母 ……，那么基
本上可以说是2002年开始吧。
80后90初无力承担这一切，没关系，60后70初正好是他们的父母叔姑舅姨，两大巅峰人
口联手支撑起今天的中国大发展！
什么？你们还不想买房？那就逼你们买房：
1.培养社会虚荣心，女以有房有车为荣，男以娶妻生子为荣。
2.怂恿丈母娘或者女孩自己，向男方索要房子作为安全的保障。
3.什么？舍不得花钱？那就超发货币，你们存在银行的血汗钱哟，不花就贬值，买房
才是最保值，甚至比股市还来钱。
4.什么？还在死撑？那就绑定孩子就学资格，你只要在城市里工作就不得不买房，因
为教育资源都在向城市集中，老家的小学都没几所了！
这种大趋势下，推动两大巅峰人口合力买房，怎么可能房价不涨十几年？！又因为有如
此充足的需求，房价又怎么可能那么快跌？！
……
91的男女年满30岁，应该说购房主力的群体肯定已经过去了。再怎么变着法儿的调控、
刺激、限购、放量，都不太会引起市场回应了。
那时，货币超发又如何，产能过剩又如何，消费主力已经被榨干，低谷人口段(91以后
生人)支撑不起这个市场。
浮躁而膨胀的社会，就会变成冷淡而收缩。于是，社会与经济，再也无需强调数量发展
，而要追求质量的提升了。
~~~~长话短说~~~~~
两大人口巅峰，是需求方的基础；
政策绑定房子，以及调控用地，是供给方的基础；
供需关系导致价格波动，还有一种操作叫做：涨价去库存；
同时量化宽松，存钱是不可能存钱的，只有先买房才能保值这样子；
但虚高必会把泡沫越吹越大，没人想跟着game over；
先挤水GDP，同时租售配套，同时棚改、城镇化；
挤楼市泡沫需要一个过程，需要一批侠之大者；
美联储在等中方组合拳运作，因为中美利益一体，谁也不能先完蛋；
但不会一直等中方，美元加息进入快车道后，人民币也要随之加息；
表面看是人民币加息了，楼市冷却，实质是需求基础已变。
人类有史以来，以国为单位，新增人口的巅峰期是：
中国的1962～1976、1982～1991这两段！
两大人口巅峰，是每年2300万上下浮动！从92年以后，长期只徘徊在1500万上下。
前者简称60后70初，后者简称80后90初。后者是当代中国的生力军，82的男女年满20岁
就该买车 买房 结婚 生娃 努力赚奶粉钱 寻求教育资源 供养双方父母 ……，那么基
本上可以说是2002年开始吧。
80后90初无力承担这一切，没关系，60后70初正好是他们的父母叔姑舅姨，两大巅峰人
口联手支撑起今天的中国大发展！
什么？你们还不想买房？那就逼你们买房：
1.培养社会虚荣心，女以有房有车为荣，男以娶妻生子为荣。
2.怂恿丈母娘或者女孩自己，向男方索要房子作为安全的保障。
3.什么？舍不得花钱？那就超发货币，你们存在银行的血汗钱哟，不花就贬值，买房
才是最保值，甚至比股市还来钱。
4.什么？还在死撑？那就绑定孩子就学资格，你只要在城市里工作就不得不买房，因
为教育资源都在向城市集中，老家的小学都没几所了！
这种大趋势下，推动两大巅峰人口合力买房，怎么可能房价不涨十几年？！又因为有如
此充足的需求，房价又怎么可能那么快跌？！
……
91的男女年满30岁，应该说购房主力的群体肯定已经过去了。再怎么变着法儿的调控、
刺激、限购、放量，都不太会引起市场回应了。
那时，货币超发又如何，产能过剩又如何，消费主力已经被榨干，低谷人口段(91以后
生人)支撑不起这个市场。
浮躁而膨胀的社会，就会变成冷淡而收缩。于是，社会与经济，再也无需强调数量发展
，而要追求质量的提升了。
~~~~长话短说~~~~~
两大人口巅峰，是需求方的基础；
政策绑定房子，以及调控用地，是供给方的基础；
供需关系导致价格波动，还有一种操作叫做：涨价去库存；
同时量化宽松，存钱是不可能存钱的，只有先买房才能保值这样子；
但虚高必会把泡沫越吹越大，没人想跟着game over；
先挤水GDP，同时租售配套，同时棚改、城镇化；
挤楼市泡沫需要一个过程，需要一批侠之大者；
美联储在等中方组合拳运作，因为中美利益一体，谁也不能先完蛋；
但不会一直等中方，美元加息进入快车道后，人民币也要随之加息；
表面看是人民币加息了，楼市冷却，实质是需求基础已变。