“房子是用来住的不是炒的”这句话说了好久好久了，有个鸟用！# China - 中国研究
T*2
1 楼
房价控制住的原因：1.房管局有意控制已实现销售房屋的备案（特别是涨幅较大的）。
2.房管局出台房价的备案价的行政审批制（即房管局确定市场价格，但相应加剧了市场
腐败的风险）。3.金融收紧起到了一定的抑制作用。一线城市房地产行业调控趋紧，大
批房地产开发商把目标纷纷投向现在棚户区改造正如火如荼进行中的三四线城市炒高当
地房价。在三四线城市，工业基础薄弱居民收入低，高企的房价让人望尘莫及。对于这
些发展落后的城市，本地的年轻人留不住，外地的年轻人引不来，经济发展陷入恶性循
环。
为了加速城镇化、美化城乡、提高民众幸福感和促进楼市健康发展，应该严惩各环节的
不正之风；通过适当补贴，加快棚户区改造和城乡危房改造，增加保障性住房比例；加
快城中村和城乡结合部租赁房建设；尽快完成不动产登记和完善全国不动产联网，搞清
现有可居住房屋套数和面积（包括位置和质量合格的小产权房）、现有危房套数和面积
、位置和质量不合格的小产权房套数和面积。只给每户在家庭居住地和工作地购买累计
不超过免税面积2倍的住房适当比例贷款。户籍所在地首套住房低首付，户籍所在地未
还清首套住房贷款的改善性住房和工作地首套住房适当提高首付比例，非改善性住房首
付比例加倍，降低住房公积金缴费比例，停止非改善性多套住房贷款，防止在多地购房
、炒房；对购买改善性住房减免交易税，提高非改善性住房的交易税；停止出租房税收
优惠政策；尽快对超过当地人均居住面积的房产开征2级以上差别税率的房产税，条件
成熟时转化为对超过当地住房人均评估值的房产开征2级以上差别税率的房产税。
2.房管局出台房价的备案价的行政审批制（即房管局确定市场价格，但相应加剧了市场
腐败的风险）。3.金融收紧起到了一定的抑制作用。一线城市房地产行业调控趋紧，大
批房地产开发商把目标纷纷投向现在棚户区改造正如火如荼进行中的三四线城市炒高当
地房价。在三四线城市，工业基础薄弱居民收入低，高企的房价让人望尘莫及。对于这
些发展落后的城市，本地的年轻人留不住，外地的年轻人引不来，经济发展陷入恶性循
环。
为了加速城镇化、美化城乡、提高民众幸福感和促进楼市健康发展，应该严惩各环节的
不正之风；通过适当补贴，加快棚户区改造和城乡危房改造，增加保障性住房比例；加
快城中村和城乡结合部租赁房建设；尽快完成不动产登记和完善全国不动产联网，搞清
现有可居住房屋套数和面积（包括位置和质量合格的小产权房）、现有危房套数和面积
、位置和质量不合格的小产权房套数和面积。只给每户在家庭居住地和工作地购买累计
不超过免税面积2倍的住房适当比例贷款。户籍所在地首套住房低首付，户籍所在地未
还清首套住房贷款的改善性住房和工作地首套住房适当提高首付比例，非改善性住房首
付比例加倍，降低住房公积金缴费比例，停止非改善性多套住房贷款，防止在多地购房
、炒房；对购买改善性住房减免交易税，提高非改善性住房的交易税；停止出租房税收
优惠政策；尽快对超过当地人均居住面积的房产开征2级以上差别税率的房产税，条件
成熟时转化为对超过当地住房人均评估值的房产开征2级以上差别税率的房产税。