巨变, 超级房改楼市颤抖?# China - 中国研究
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被视为先试先行的深圳（楼盘）房改，周末正式落地。被媒体们称为“中国楼市大招！
”，确定4成商品房+6成人才房保障房。保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏
下收入居民。在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比
例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
很多从抱怨，这是开历史倒车，有的又要房要大跌了？在这里笔者，提醒大家，只有供
不应求，才会不断的改进。只要政策调控仍在，就说明仍是供不应求。同时，也提醒大
家，本次改革上只说功能的分配变化，并没有说加大供应，加不加地就这么多。你怎么
办？所以，面对房改首先要冷静和理性。不要一听调整就吓软，媒体总喜欢夸大影响力
来骗流量。
事实是，房改是可以让房价上涨放缓，但想化解就此认为下跌，不太现实，走势很难改
变 。不涨到瓶颈，不会改变。政策面不能接受楼市发生太大危机，也承受不了太大的
市场波动。虽近期深圳楼市近日迎来新一轮调控，新购住宅限售3年、商务公寓限售5年
、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……但这些整体影响有限，只要调控仍在，而
问题不大。如没有调控了，还不能涨，那才害怕。
因此，对此次房改，淡定面对。同时笔者有些担忧，如果加大了“公共租赁住房“，然
后房租上去了，同时商品房供地更少，这会不会产生推动上涨的效应，毕竟物以稀为贵
。加大了“公共租赁住房“的目的不是让房租跌下来，而是让城市发展更有序，减少、
消灭城中村这些如棚户区的影响问题。化解居住混乱产生的各种问题，通过有序推动改
善居住环境，同时可以消灭各种杂乱问题，推动城市升级，居住和管理升级。而这些升
级，其实更利于价格的上涨。因此，面对改房，要买的还是要买。不用过于担心波动，
整体一线城市的就业、教学、科技、医疗、生活等优势仍是推动市场价值上涨的因素。
”，确定4成商品房+6成人才房保障房。保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏
下收入居民。在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比
例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
很多从抱怨，这是开历史倒车，有的又要房要大跌了？在这里笔者，提醒大家，只有供
不应求，才会不断的改进。只要政策调控仍在，就说明仍是供不应求。同时，也提醒大
家，本次改革上只说功能的分配变化，并没有说加大供应，加不加地就这么多。你怎么
办？所以，面对房改首先要冷静和理性。不要一听调整就吓软，媒体总喜欢夸大影响力
来骗流量。
事实是，房改是可以让房价上涨放缓，但想化解就此认为下跌，不太现实，走势很难改
变 。不涨到瓶颈，不会改变。政策面不能接受楼市发生太大危机，也承受不了太大的
市场波动。虽近期深圳楼市近日迎来新一轮调控，新购住宅限售3年、商务公寓限售5年
、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……但这些整体影响有限，只要调控仍在，而
问题不大。如没有调控了，还不能涨，那才害怕。
因此，对此次房改，淡定面对。同时笔者有些担忧，如果加大了“公共租赁住房“，然
后房租上去了，同时商品房供地更少，这会不会产生推动上涨的效应，毕竟物以稀为贵
。加大了“公共租赁住房“的目的不是让房租跌下来，而是让城市发展更有序，减少、
消灭城中村这些如棚户区的影响问题。化解居住混乱产生的各种问题，通过有序推动改
善居住环境，同时可以消灭各种杂乱问题，推动城市升级，居住和管理升级。而这些升
级，其实更利于价格的上涨。因此，面对改房，要买的还是要买。不用过于担心波动，
整体一线城市的就业、教学、科技、医疗、生活等优势仍是推动市场价值上涨的因素。