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现在静不下心来看古代诗词怎么办？

现在静不下心来看古代诗词怎么办？# ChineseClassics - 中华古典文化

l*y2016-10-30 07:10

1 楼

听说3月份会有促销，在等等么？
谢谢

u*r2016-10-30 07:10

2 楼

发信人： Edmund00(似懂非懂), 信区： Investment
标题：投资海外房产要警惕各种陷阱
发信站： BBS未名空间站(Fri Sep 15 08:36:49 2017,GMT)
过去，英国的租赁业主仅收取少得可怜的地租，许多业主根本不想劳神操心。但到了本
世纪初，当开发商开始将条款纳入租赁合同，地租价格便随之水涨船高。
自2017年5月11日开始，在90天内中国买家（包括中资和港资企业）在伦敦购买的房产
，耗资超过了36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。

近年来，中国人纷纷远赴海外购买房产，首选当属英国、美国、澳大利亚、加拿大等国
家。对于欧美房地产，注意到好些中国人有个误区，就是以为，只要在欧美购买了房子
，自然而然就拥有了土地。
而实际上，在欧美买入的房子可能是“Freehold Land”（完全拥有地权），也可能和
中国一样属于“Leasehold Land”（土地租赁权），即屋主只是租借了该土地，并非真
正拥有房子下面的土地。这里先不论投资是否能增值，一旦不小心购买的是房子租赁权
，捶胸顿足便为时晚矣。

什么是“Leasehold Land”（土地租赁权）？
传统上，房屋作为永久的业权出售了，买家则完全控制房产。当一个房子作为租赁出售
时，买方实际上只是一个长期租赁的租户，房屋的建筑物依然保留在“自耕农”（the
freeholder，即地主）手中。房屋买家必须向“自耕农”支付年度“地租”，如果想对
房屋进行任何改变，如建造温室或改变窗户格式，必须获得“自耕农”的同意。
而Leasehold Land一般分为三大类：

首先，是属于政府的租借地（Government Leasehold Land），比如纽约的曼哈顿，温
哥华的福溪（FalseCreek），又或者加拿大UBC大学就有很多属于政府的租借地。
其次，是私人租借地（Private Land），像是英国的很多土地，属于私人拥有而且不卖
，只租给房地产开发商。
就在过去的几个月里，英国有着数百年历史的租赁房屋群（leasehold homes），被爆
炸性的“地租”丑闻登上媒体。因为，多达十万名买主陷入了租赁权的陷阱中，无法自
拔。他们支付的地租（Land Rent）每10年翻一番，几十年间，能从几百镑上涨到几千
镑，而且这样的房子很难出售。

比如2015年，一位首次购房者，在伯明翰附近的Coleshill花了5.8万镑，购买了一套一
居室公寓，现在公寓的“地租”已经上涨到一年8,000镑，几年的地租便足够买下公寓。
由于这个买主在购买公寓的时候，由于律师没有仔细检查合同上的小字。小字的内容写
明“地租”每10年翻一番，而且是回溯的，也就是说公寓是在1961年修建的，当时的地
租是一年250镑，现在已翻了五番。
按这个趋势的话，过95年之后，她花不到6万镑买下的公寓，地租将上涨到一年800万镑
。更让房主气愤的是，她买房的时候，卖主的律师同意将租赁期延长99年，但是买房合
同的小字显示，延长的起始时间也是回溯的，是从1961年起延长99年。

为什么英国的“地租”问题，突然变成这样了呢？

在过去，租赁业主一般仅收取少得可怜的地租，有时候每年只收一英镑，许多地主根本
不想劳神去操心。但是到了本世纪初，当开发商开始将条款纳入租赁合同，每年的地租
价格从200～400英镑，每10年翻一番，情况发生了变化（估计现在典型的地面租金是
371英镑），政府引用一个家庭住宅作为例子，到了2060年，预计每年地租将达到10,
000英镑。

英国房产所有权主要包括两个类型，产权和租赁权。买到租赁权的投资人没有房子的产
权，需要每年向产权所有者支付土地租金。英格兰目前有五分之一的私人住房没有产权
，只有租赁权，总数相当于400万，其中280万套是公寓，其余120万栋是独栋房（House
）。
由此可见，英国高昂的“地租”不仅给购买了租赁权的屋主，带来沉重的经济负担，而
且也几乎无法出售房子，他们被困在“地租”的陷阱，无法脱身。请问有谁愿意买了房
子，还要支付昂贵的“地租”呢？
因此，中国人在海外购买房子时，一定要千万小心，不要轻信任何人提供给您的信息，
特别是房地产经纪人，要自己好好儿地做好功课！

s*g2016-10-30 07:10

3 楼

给父母申请税号，因为IRS把父亲的姓名弄错了，刚又重新寄了些材料，现在还在等待
中，相应的州表因为在等申请的税号，也没填。我的情况是不填父母信息，州税能退
400，填了父母信息后能多退些。看来目前是肯定赶不上州里的4.15的期限了，请问像
我这样的情况是否应该给州里发个extension呢？多谢

a*82016-10-30 07:10

4 楼

我4月29毕业。爸妈五月初来美国想去夏威夷和波多黎各玩，那时候我的身份是OPT
PENDING，(F1
签证到5月27号）而且估计连申请OPT的receipt都还没到手，所以不敢冒险去任何需要
签证或者有
移民局干涉的地方。希望能有官方说明解释，或者有亲身经验的人跟俺说说啊。另外，
OPT
PENDING期间旅游还有什么需要注意的么？

d*62016-10-30 07:10

5 楼

凤凰卫视是我的最爱，特别是咨询台，谢谢

n*y2016-10-30 07:10

6 楼

若干年前我还是看的进去的，并且还有点喜欢看，根本不觉得看唐诗宋词很无聊，就算
是文言文也还好，并且对于一些古人作者的消息也都很感兴趣。
但是现在我买了几本书带着本来是想没事儿的时候再看看的，却发现怎么都看不下去了
，书真的是白买了，我想象着自己还有这个情怀，结果却是没有了。
看10分钟都费劲了，我真的搞不明白，为什么曾经还挺感兴趣的东西，现在一点都看
不进去呢？
是不是因为现在有智能手机了？我感觉手机一直在吸引着我的注意力，想起来十几年前
是没有智能手机的，难道是因为没事儿干才看进去的吗，这可太可悲了。
我还以为是自己真的有这个细胞呢。。。
我试了好几天了，就是看不进去，把手机放在另一个房间不去管，也不行，心中一直有
杂念，不知道是什么情况。

y*g2016-10-30 07:10

7 楼

同问。

e*e2016-10-30 07:10

8 楼

查你们州的规定，大多数州如果不欠钱，都不用4/15 file

【在 s******g 的大作中提到】

: 给父母申请税号，因为IRS把父亲的姓名弄错了，刚又重新寄了些材料，现在还在等待
: 中，相应的州表因为在等申请的税号，也没填。我的情况是不填父母信息，州税能退
: 400，填了父母信息后能多退些。看来目前是肯定赶不上州里的4.15的期限了，请问像
: 我这样的情况是否应该给州里发个extension呢？多谢

S*I2016-10-30 07:10

9 楼

both are US territory, so no problem.

【在 a*****8 的大作中提到】

: 我4月29毕业。爸妈五月初来美国想去夏威夷和波多黎各玩，那时候我的身份是OPT
: PENDING，(F1
: 签证到5月27号）而且估计连申请OPT的receipt都还没到手，所以不敢冒险去任何需要
: 签证或者有
: 移民局干涉的地方。希望能有官方说明解释，或者有亲身经验的人跟俺说说啊。另外，
: OPT
: PENDING期间旅游还有什么需要注意的么？

t*s2016-10-30 07:10

10 楼

已经好了。
凤凰的好多节目也能找到点播的，你要是有想看的，请告诉我。

s*g2016-10-30 07:10

11 楼

多谢。我在GA, 只查到如果给联邦file了extension,那州里就不用extension.但inwei
我这种情况也不存在给联邦extension,所以自己有些疑惑了

i*n2016-10-30 07:10

12 楼

怎么夏威夷又独立了？

【在 a*****8 的大作中提到】

d*62016-10-30 07:10

13 楼

谢谢！

【在 t**s 的大作中提到】

: 已经好了。
: 凤凰的好多节目也能找到点播的，你要是有想看的，请告诉我。

d*62016-10-30 07:10

14 楼

刚才试了一下凤凰的两个台，资讯台看了5秒自动退出，中文台打不开，上来报告一下
：）

【在 t**s 的大作中提到】

: 已经好了。
: 凤凰的好多节目也能找到点播的，你要是有想看的，请告诉我。