s*w
2 楼
05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
L*s
3 楼
☆─────────────────────────────────────☆
cherubjzy (粥猫猫) 于 (Wed May 28 15:02:56 2008) 提到:
3个都超长的,想down一个暑假看.
大家建议一下吧.
我个人有点倾向OP.
☆─────────────────────────────────────☆
grinninglin (Grinningpotato) 于 (Thu May 29 15:15:42 2008) 提到:
Jump几大巨头，OP偶最爱
BLEACH, D gray man, Eye shield 21也都还不错
不过漫画都比动画好
Gintama最近很FAN，心情糟糕就看GINTAMA
☆─────────────────────────────────────☆
JQLuLu (lulu) 于 (Sun Jun 1 21:36:09 2008) 提到:
OP好看
一部关于海贼的史诗，虽然长了，不过很好看。现在好像已经到了300多集了
Bleach和Naruto前面还是不错的，到了后面就越看越没劲了
☆─────────────────────────────────────☆
zlike (最终幻想) 于 (Sat Jun 7 03:47:37 2008) 提到:
OP对我来说属于垃圾，纯粹是比五小强还YY的所谓热血，到了极度无聊的地步。最让人
呕吐的是有一集里面，luffy在某海岛碰上一个老头，那个老头得了重病，说他还想去
冒险，其他几个女同伴说你还是先养病云云，luffy跳出来说想做什么就去做呀！去冒
险呀！！然后镜头特写，画面大放光明，雄壮的背景音乐响起......
至于打斗更是......基本没逻辑可言。虽然YY漫画总归是小强获胜，但是作者也会设法
安排一点技巧来让读者觉得可以接受，顺便理解主角的成长。OP不是，主角就来回使用
口号战术“为了伙伴！”“为了友情！”“我要成为海贼王！！”，然后无敌地轰杀对
手......
和OP类似的还有HunterxHunter-----这个可能过分了点，HunterxHunter大部分属于神
级作品，毛病死在主角上，凡是有岗的打斗，基本可以无视。其他人才是精化。
现在，站在少年热血漫画制高点的，是Bleach. Bleach首先破除了主角不败论，在第十
多集（动画）直接让主角身边的女人被抢走。后面尸魂界之战虽然有圣斗士十二宫的影
子，但是充分体现了日本漫画这几十年来的发展。虽然主角不死，但对手也是和主角平
分秋色，并通过各种侧面描写仔细介绍了主角的提高和水准定位，大量的其他人物描写
丰富了整个故事。
后面稍微有些落入俗套，但是，最近几个星期的倒叙，让bleach站在了日本少年漫画的
巅峰----脱离设定主角，进入所谓泛主角模式。所谓的外传，往往是拖戏或者故意迎合
人气的无聊手段，但是Bleach的外传，达到了超越正传的水准，让我不得不回忆起风姿
物语。
回到火影。火影最近的故事，虽然没有太大新意，但情节的紧凑曲折，实在是令人叹为
观止。如果，火影能减弱主角的“我有我的忍道”这种无聊口号，火影会成为不朽作品
的。
cherubjzy (粥猫猫) 于 (Wed May 28 15:02:56 2008) 提到:
3个都超长的,想down一个暑假看.
大家建议一下吧.
我个人有点倾向OP.
☆─────────────────────────────────────☆
grinninglin (Grinningpotato) 于 (Thu May 29 15:15:42 2008) 提到:
Jump几大巨头，OP偶最爱
BLEACH, D gray man, Eye shield 21也都还不错
不过漫画都比动画好
Gintama最近很FAN，心情糟糕就看GINTAMA
☆─────────────────────────────────────☆
JQLuLu (lulu) 于 (Sun Jun 1 21:36:09 2008) 提到:
OP好看
一部关于海贼的史诗，虽然长了，不过很好看。现在好像已经到了300多集了
Bleach和Naruto前面还是不错的，到了后面就越看越没劲了
☆─────────────────────────────────────☆
zlike (最终幻想) 于 (Sat Jun 7 03:47:37 2008) 提到:
OP对我来说属于垃圾，纯粹是比五小强还YY的所谓热血，到了极度无聊的地步。最让人
呕吐的是有一集里面，luffy在某海岛碰上一个老头，那个老头得了重病，说他还想去
冒险，其他几个女同伴说你还是先养病云云，luffy跳出来说想做什么就去做呀！去冒
险呀！！然后镜头特写，画面大放光明，雄壮的背景音乐响起......
至于打斗更是......基本没逻辑可言。虽然YY漫画总归是小强获胜，但是作者也会设法
安排一点技巧来让读者觉得可以接受，顺便理解主角的成长。OP不是，主角就来回使用
口号战术“为了伙伴！”“为了友情！”“我要成为海贼王！！”，然后无敌地轰杀对
手......
和OP类似的还有HunterxHunter-----这个可能过分了点，HunterxHunter大部分属于神
级作品，毛病死在主角上，凡是有岗的打斗，基本可以无视。其他人才是精化。
现在，站在少年热血漫画制高点的，是Bleach. Bleach首先破除了主角不败论，在第十
多集（动画）直接让主角身边的女人被抢走。后面尸魂界之战虽然有圣斗士十二宫的影
子，但是充分体现了日本漫画这几十年来的发展。虽然主角不死，但对手也是和主角平
分秋色，并通过各种侧面描写仔细介绍了主角的提高和水准定位，大量的其他人物描写
丰富了整个故事。
后面稍微有些落入俗套，但是，最近几个星期的倒叙，让bleach站在了日本少年漫画的
巅峰----脱离设定主角，进入所谓泛主角模式。所谓的外传，往往是拖戏或者故意迎合
人气的无聊手段，但是Bleach的外传，达到了超越正传的水准，让我不得不回忆起风姿
物语。
回到火影。火影最近的故事，虽然没有太大新意，但情节的紧凑曲折，实在是令人叹为
观止。如果，火影能减弱主角的“我有我的忍道”这种无聊口号，火影会成为不朽作品
的。
P*5
4 楼
还有 600022
【在 M******c 的大作中提到】
: 这样都挺着。
【在 M******c 的大作中提到】
: 这样都挺着。
f*g
5 楼
如果房子区一般，05年买的现在在水下很正常。
每月节余那么一点，即使不用什么维修，但是也不能保证月月租的出去，可能的重新粉
刷，清洗等等，很容易就是负数了。加上难易衡量的时间精力投入，建议处理掉。
俺们家最近也有类似问题，比你的情况要好些，学区地点一流，卖/租都能有小赚，但
是研究半天下来，觉得还是卖掉为好。
【在 s*****w 的大作中提到】
: 05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
: 太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
: 房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
: 是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
: 想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
: 之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
: 担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
: ，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
: 是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
: 纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
每月节余那么一点，即使不用什么维修，但是也不能保证月月租的出去，可能的重新粉
刷，清洗等等，很容易就是负数了。加上难易衡量的时间精力投入，建议处理掉。
俺们家最近也有类似问题，比你的情况要好些，学区地点一流，卖/租都能有小赚，但
是研究半天下来，觉得还是卖掉为好。
【在 s*****w 的大作中提到】
: 05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
: 太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
: 房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
: 是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
: 想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
: 之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
: 担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
: ，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
: 是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
: 纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
M*c
6 楼
不错，今天的北京银行，600497 ，王十二都不错。
【在 P*******5 的大作中提到】
: 还有 600022
【在 P*******5 的大作中提到】
: 还有 600022
s*w
7 楼
我们的情况是要卖就立刻亏几万，租的话反而能小赚。加上本金，每月的利润应该有5,
600吧。我就害怕租客的麻烦，2个租客都愿意签2年的合同，就是不知根知底的，我心
里打鼓。。另外不知道再过2年，房市能起来吗,还是以后利率涨了，房价反而跌，就更
难卖了？纠结！！
600吧。我就害怕租客的麻烦，2个租客都愿意签2年的合同，就是不知根知底的，我心
里打鼓。。另外不知道再过2年，房市能起来吗,还是以后利率涨了，房价反而跌，就更
难卖了？纠结！！
k*8
8 楼
那是
被我了，可惜33快前我就不行了，她还没到高潮
【在 M******c 的大作中提到】
: 这样都挺着。
N*C
9 楼
楼上卖能小赚自然是卖了合适。lz一下要亏3万呢。
我觉得自己费点劲上点心，既然是正现金流就先租着。等房市好点再卖。
我觉得自己费点劲上点心，既然是正现金流就先租着。等房市好点再卖。
N*C
10 楼
怎么涨到5，600百了？那更是租好了。
5,
【在 s*****w 的大作中提到】
: 我们的情况是要卖就立刻亏几万，租的话反而能小赚。加上本金，每月的利润应该有5,
: 600吧。我就害怕租客的麻烦，2个租客都愿意签2年的合同，就是不知根知底的，我心
: 里打鼓。。另外不知道再过2年，房市能起来吗,还是以后利率涨了，房价反而跌，就更
: 难卖了？纠结！！
5,
【在 s*****w 的大作中提到】
: 我们的情况是要卖就立刻亏几万，租的话反而能小赚。加上本金，每月的利润应该有5,
: 600吧。我就害怕租客的麻烦，2个租客都愿意签2年的合同，就是不知根知底的，我心
: 里打鼓。。另外不知道再过2年，房市能起来吗,还是以后利率涨了，房价反而跌，就更
: 难卖了？纠结！！
f*g
11 楼
这要看个人对未来预期了，所以俺说俺们的情况比他的好点儿。
俺们的房子也很喜欢，租也不错，但是这个不错是相对的，把一年赚的钱，和实际投入
，可能风险来比较，俺们觉得不值，所以决定卖，一笔了之。
这个和OP的情况并不矛盾，一下亏3万未必是最坏的选择，或者说，OP自己觉得自己的
风险+可能收益，值多少的问题。
【在 N*C 的大作中提到】
: 楼上卖能小赚自然是卖了合适。lz一下要亏3万呢。
: 我觉得自己费点劲上点心，既然是正现金流就先租着。等房市好点再卖。
俺们的房子也很喜欢，租也不错，但是这个不错是相对的，把一年赚的钱，和实际投入
，可能风险来比较，俺们觉得不值，所以决定卖，一笔了之。
这个和OP的情况并不矛盾，一下亏3万未必是最坏的选择，或者说，OP自己觉得自己的
风险+可能收益，值多少的问题。
【在 N*C 的大作中提到】
: 楼上卖能小赚自然是卖了合适。lz一下要亏3万呢。
: 我觉得自己费点劲上点心，既然是正现金流就先租着。等房市好点再卖。
f*g
12 楼
你要是对出租一点底儿都没有，建议你花10几块买本书看看，至少最基本的问题都有了
解。
俺就是看了后，觉得不值。
5,
【在 s*****w 的大作中提到】
: 我们的情况是要卖就立刻亏几万，租的话反而能小赚。加上本金，每月的利润应该有5,
: 600吧。我就害怕租客的麻烦，2个租客都愿意签2年的合同，就是不知根知底的，我心
: 里打鼓。。另外不知道再过2年，房市能起来吗,还是以后利率涨了，房价反而跌，就更
: 难卖了？纠结！！
解。
俺就是看了后，觉得不值。
5,
【在 s*****w 的大作中提到】
: 我们的情况是要卖就立刻亏几万，租的话反而能小赚。加上本金，每月的利润应该有5,
: 600吧。我就害怕租客的麻烦，2个租客都愿意签2年的合同，就是不知根知底的，我心
: 里打鼓。。另外不知道再过2年，房市能起来吗,还是以后利率涨了，房价反而跌，就更
: 难卖了？纠结！！
s*s
13 楼
嫌当房东麻烦的话就交给专门的管理公司打理，就是他们要提成。
【在 s*****w 的大作中提到】
: 05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
: 太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
: 房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
: 是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
: 想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
: 之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
: 担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
: ，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
: 是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
: 纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
【在 s*****w 的大作中提到】
: 05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
: 太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
: 房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
: 是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
: 想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
: 之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
: 担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
: ，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
: 是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
: 纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
k*n
14 楼
有没有经验的说说一般给多少提成
【在 s******s 的大作中提到】
: 嫌当房东麻烦的话就交给专门的管理公司打理，就是他们要提成。
【在 s******s 的大作中提到】
: 嫌当房东麻烦的话就交给专门的管理公司打理，就是他们要提成。
f*g
15 楼
http://ezinearticles.com/?Property-Management-Fees-Explained&id
【在 k****n 的大作中提到】
: 有没有经验的说说一般给多少提成
【在 k****n 的大作中提到】
: 有没有经验的说说一般给多少提成
s*w
16 楼
两位的意见我都谢谢了。。。我心里也是这两种意见在打架，你们说的呢我也都考虑过
了，就是权衡不定才来这发帖了。我内心还是比较倾向于出租的，卖的话反正也要亏个
几万，索性先租个一两年看看。。
了，就是权衡不定才来这发帖了。我内心还是比较倾向于出租的，卖的话反正也要亏个
几万，索性先租个一两年看看。。
D*a
17 楼
As you pay back the principal, your interest cost goes down and the cash
flow increases. Therefore you should also consider this in your model.
【在 s*****w 的大作中提到】
: 两位的意见我都谢谢了。。。我心里也是这两种意见在打架，你们说的呢我也都考虑过
: 了，就是权衡不定才来这发帖了。我内心还是比较倾向于出租的，卖的话反正也要亏个
: 几万，索性先租个一两年看看。。
flow increases. Therefore you should also consider this in your model.
【在 s*****w 的大作中提到】
: 两位的意见我都谢谢了。。。我心里也是这两种意见在打架，你们说的呢我也都考虑过
: 了，就是权衡不定才来这发帖了。我内心还是比较倾向于出租的，卖的话反正也要亏个
: 几万，索性先租个一两年看看。。
f*g
18 楼
呵呵，理解，俺们家也是一样，虽然好象都赚着，有站着说话不腰疼的的问题，或者说
做决定比你容易。
俺们是觉得这个房子的成本还是太高，或者说出租的profit margin不高。不象俺们邻
居，买得早，也就是个半价，出租油水比较大，而俺们这个风吹草动就不好说，看俺们
头儿自己在3个出租房(都是他自己的condo)之间折腾的架势，俺觉得花的时间精力不值
这个。
当然，换是你，如果你看好房市转好，也愿意投入时间精力以避免这眼前的直接损失，
最差当回房东长经验值了。
【在 s*****w 的大作中提到】
: 两位的意见我都谢谢了。。。我心里也是这两种意见在打架，你们说的呢我也都考虑过
: 了，就是权衡不定才来这发帖了。我内心还是比较倾向于出租的，卖的话反正也要亏个
: 几万，索性先租个一两年看看。。
做决定比你容易。
俺们是觉得这个房子的成本还是太高，或者说出租的profit margin不高。不象俺们邻
居，买得早，也就是个半价，出租油水比较大，而俺们这个风吹草动就不好说，看俺们
头儿自己在3个出租房(都是他自己的condo)之间折腾的架势，俺觉得花的时间精力不值
这个。
当然，换是你，如果你看好房市转好，也愿意投入时间精力以避免这眼前的直接损失，
最差当回房东长经验值了。
【在 s*****w 的大作中提到】
: 两位的意见我都谢谢了。。。我心里也是这两种意见在打架，你们说的呢我也都考虑过
: 了，就是权衡不定才来这发帖了。我内心还是比较倾向于出租的，卖的话反正也要亏个
: 几万，索性先租个一两年看看。。
g*g
19 楼
出租，cash flow是正的，就是个不错的投资房。可以抵御通胀，
让出租公司打理好了，好像成本低于10%。
【在 s*****w 的大作中提到】
: 两位的意见我都谢谢了。。。我心里也是这两种意见在打架，你们说的呢我也都考虑过
: 了，就是权衡不定才来这发帖了。我内心还是比较倾向于出租的，卖的话反正也要亏个
: 几万，索性先租个一两年看看。。
让出租公司打理好了，好像成本低于10%。
【在 s*****w 的大作中提到】
: 两位的意见我都谢谢了。。。我心里也是这两种意见在打架，你们说的呢我也都考虑过
: 了，就是权衡不定才来这发帖了。我内心还是比较倾向于出租的，卖的话反正也要亏个
: 几万，索性先租个一两年看看。。
h*s
20 楼
As you pay back the principal, the dead money goes up and the carry cost
increases. Therefore you should also consider this in your model.
【在 D*******a 的大作中提到】
: As you pay back the principal, your interest cost goes down and the cash
: flow increases. Therefore you should also consider this in your model.
increases. Therefore you should also consider this in your model.
【在 D*******a 的大作中提到】
: As you pay back the principal, your interest cost goes down and the cash
: flow increases. Therefore you should also consider this in your model.
A*n
21 楼
We are in the same boat.
The mortgage of our current house is $1300 ($900 principal + $400 interest).
Property tax is about $350/per month. So the total cost is $1650/month.
The rent we can collect is between $1600 to $1700.
It seems we don't have any cash flow now. Should we lease the house or sell
it?
Thanks!
【在 s*****w 的大作中提到】
: 05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
: 太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
: 房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
: 是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
: 想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
: 之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
: 担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
: ，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
: 是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
: 纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
The mortgage of our current house is $1300 ($900 principal + $400 interest).
Property tax is about $350/per month. So the total cost is $1650/month.
The rent we can collect is between $1600 to $1700.
It seems we don't have any cash flow now. Should we lease the house or sell
it?
Thanks!
【在 s*****w 的大作中提到】
: 05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
: 太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
: 房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
: 是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
: 想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
: 之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
: 担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
: ，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
: 是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
: 纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
p*a
22 楼
u play holdem too much to do handyman.
OP may have way more free time than you, hoho.
【在 f*****g 的大作中提到】
: 呵呵，理解，俺们家也是一样，虽然好象都赚着，有站着说话不腰疼的的问题，或者说
: 做决定比你容易。
: 俺们是觉得这个房子的成本还是太高，或者说出租的profit margin不高。不象俺们邻
: 居，买得早，也就是个半价，出租油水比较大，而俺们这个风吹草动就不好说，看俺们
: 头儿自己在3个出租房(都是他自己的condo)之间折腾的架势，俺觉得花的时间精力不值
: 这个。
: 当然，换是你，如果你看好房市转好，也愿意投入时间精力以避免这眼前的直接损失，
: 最差当回房东长经验值了。
OP may have way more free time than you, hoho.
【在 f*****g 的大作中提到】
: 呵呵，理解，俺们家也是一样，虽然好象都赚着，有站着说话不腰疼的的问题，或者说
: 做决定比你容易。
: 俺们是觉得这个房子的成本还是太高，或者说出租的profit margin不高。不象俺们邻
: 居，买得早，也就是个半价，出租油水比较大，而俺们这个风吹草动就不好说，看俺们
: 头儿自己在3个出租房(都是他自己的condo)之间折腾的架势，俺觉得花的时间精力不值
: 这个。
: 当然，换是你，如果你看好房市转好，也愿意投入时间精力以避免这眼前的直接损失，
: 最差当回房东长经验值了。
a*s
23 楼
你的400+350是税前的呀
interest).
$1650/month.
sell
【在 A******n 的大作中提到】
: We are in the same boat.
: The mortgage of our current house is $1300 ($900 principal + $400 interest).
: Property tax is about $350/per month. So the total cost is $1650/month.
: The rent we can collect is between $1600 to $1700.
: It seems we don't have any cash flow now. Should we lease the house or sell
: it?
: Thanks!
interest).
$1650/month.
sell
【在 A******n 的大作中提到】
: We are in the same boat.
: The mortgage of our current house is $1300 ($900 principal + $400 interest).
: Property tax is about $350/per month. So the total cost is $1650/month.
: The rent we can collect is between $1600 to $1700.
: It seems we don't have any cash flow now. Should we lease the house or sell
: it?
: Thanks!
w*g
24 楼
900块的principal，这部分难道不算你赚的吗？还有interest 与property tax这两部
分都可以帮你省税啊，也是赚的。
).
sell
【在 A******n 的大作中提到】
: We are in the same boat.
: The mortgage of our current house is $1300 ($900 principal + $400 interest).
: Property tax is about $350/per month. So the total cost is $1650/month.
: The rent we can collect is between $1600 to $1700.
: It seems we don't have any cash flow now. Should we lease the house or sell
: it?
: Thanks!
分都可以帮你省税啊，也是赚的。
).
sell
【在 A******n 的大作中提到】
: We are in the same boat.
: The mortgage of our current house is $1300 ($900 principal + $400 interest).
: Property tax is about $350/per month. So the total cost is $1650/month.
: The rent we can collect is between $1600 to $1700.
: It seems we don't have any cash flow now. Should we lease the house or sell
: it?
: Thanks!
w*n
25 楼
亏3万多是什么意思？是能卖18万呢，还是算了装修钱？realtor fee？你还剩多少贷款
？利率是多少？多少年还清？这个就是算细账。你什么都不说清楚，怎么帮你算账
【在 s*****w 的大作中提到】
: 05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
: 太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
: 房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
: 是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
: 想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
: 之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
: 担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
: ，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
: 是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
: 纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
？利率是多少？多少年还清？这个就是算细账。你什么都不说清楚，怎么帮你算账
【在 s*****w 的大作中提到】
: 05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
: 太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
: 房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
: 是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
: 想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
: 之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
: 担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
: ，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
: 是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
: 纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？
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