答案是：刚需很多，但投机更多。
第一个数据，揭露的是炒房有多泛滥。
根据报告，2017年，深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平
米，占全年二手房销售面积的46.2%。
这是什么概念？接近一半房子买来不到3年就转手出让，这显然是投机所致。
第二个数据，揭露的是假离婚炒房的泛滥。
数据显示，2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房
总成交量的10.8%；离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手房总
成交量的4.2%。
这个数据的言外之意，再清晰不过。假离婚买房的现象一直存在，只不过一直缺乏数
据来进行确认。
第三个数据，揭露的是企业炒房有上升趋势。
企业炒房早已屡见不鲜。既然对个人进行限购，那么通过企业购房，完全可以绕开政
策限制。更关键的是，上市公司也纷纷加入其中，以炒房获得的收益弥补上市公司利润
的不足，有企业卖房后利润由负转正，堪称黑色幽默。
来自深圳的数据显示：
2013年7月至2018年6月，企业购买新房与二手房分别为2822套与1.02万套，占比分别
为1.35%和2.21%。而2017年，深圳企业购买新建商品住宅785套，占全市新房总成交量
的3.05%，较上年提高0.92个百分点。
在深圳，企业炒房有上升趋势，但问题并不算太过严重。但从宏观数据来看，企业炒房
的规模之大，令人震惊。
总的来说房子是用来住的，不是用来炒的。如何保障刚需、遏制投机，显然任重道远
。
