v*f
2 楼
rt，感觉价格挺便宜的，接受西联汇款，不知道大家有没有用过这个的？
t*u
3 楼
啊。
L*e
4 楼
【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: divinebaboon (db), 信区: PhotoGear
标 题: 【分享】小仙女与小苹果
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 10 00:41:17 2014, 美东)
摄影师叫李小蕾。我发现一个男摄影师的名字会让人误导是女孩子的话，照片会拍的不
错 （ex. Wynn温馨, 刘思雨）
设备是无敌兔+50 1.2L
发信人: divinebaboon (db), 信区: PhotoGear
标 题: 【分享】小仙女与小苹果
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 10 00:41:17 2014, 美东)
摄影师叫李小蕾。我发现一个男摄影师的名字会让人误导是女孩子的话，照片会拍的不
错 （ex. Wynn温馨, 刘思雨）
设备是无敌兔+50 1.2L
C*X
5 楼
【 以下文字转载自 History 讨论区 】
发信人: CornucopiaX (斑马鱼公司总裁), 信区: History
标 题: 我们究竟为什么要学习历史？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 28 13:49:37 2018, 美东)
你们大家都说说自己的立场，是学者立场还是政治家的立场？
发信人: CornucopiaX (斑马鱼公司总裁), 信区: History
标 题: 我们究竟为什么要学习历史？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 28 13:49:37 2018, 美东)
你们大家都说说自己的立场，是学者立场还是政治家的立场？
d*z
6 楼
摸了几下手感很好，APPS运行流畅，TOUCH,PINCH ZOOM功能爽爽的，水果产品用户体验
一直很不
错，值得表扬一下
一直很不
错，值得表扬一下
d*a
7 楼
budget有限，听说wiley性价比不错，就决定选择wiley.想先复习FAR，但不知道该买哪
种wiley。是Wiley CPA Exam Review 2012, Financial Accounting and Reporting 还
是Wiley CPA Examination Review, Outlines and Study Guides 外加Wiley CPA
Examination Review, Problems and Solutions 呢？ 大家都是用哪一种啊？Wiley
CPA Exam Review 2012, Financial Accounting and Reporting 里面有题可以做吗？
买这一本复习FAR 足够了吗？
万分感谢！！
种wiley。是Wiley CPA Exam Review 2012, Financial Accounting and Reporting 还
是Wiley CPA Examination Review, Outlines and Study Guides 外加Wiley CPA
Examination Review, Problems and Solutions 呢？ 大家都是用哪一种啊？Wiley
CPA Exam Review 2012, Financial Accounting and Reporting 里面有题可以做吗？
买这一本复习FAR 足够了吗？
万分感谢！！
d*3
8 楼
不是我们公司，Recruiter 找到我但是我背景不适合，所以发到这里看有没有人感兴趣。
Ohio一家做高速光存储的Startup
工作内容包括做电路板到firmware
最好懂高速数字电路和模拟电路，C, C++和FPGA
5-7年经验
Ohio一家做高速光存储的Startup
工作内容包括做电路板到firmware
最好懂高速数字电路和模拟电路，C, C++和FPGA
5-7年经验
s*u
9 楼
有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
业 NET RETURN 在10%到15%之间。
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
业 NET RETURN 在10%到15%之间。
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
f*c
10 楼
我就在那买的票，价格还行，就是买完票后，问她能不能帮忙找同行的飞友，她就不回
复了。票价是我问的最低的。
复了。票价是我问的最低的。
a*0
11 楼
为啥要颤抖？呵呵
L*e
12 楼
各方面都相当出色了
服饰有一点半汉服复古的意思
道具荷叶也有童话复古的意思
【在 L*****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
: 发信人: divinebaboon (db), 信区: PhotoGear
: 标 题: 【分享】小仙女与小苹果
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 10 00:41:17 2014, 美东)
: 摄影师叫李小蕾。我发现一个男摄影师的名字会让人误导是女孩子的话，照片会拍的不
: 错 （ex. Wynn温馨, 刘思雨）
: 设备是无敌兔+50 1.2L
服饰有一点半汉服复古的意思
道具荷叶也有童话复古的意思
【在 L*****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
: 发信人: divinebaboon (db), 信区: PhotoGear
: 标 题: 【分享】小仙女与小苹果
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 10 00:41:17 2014, 美东)
: 摄影师叫李小蕾。我发现一个男摄影师的名字会让人误导是女孩子的话，照片会拍的不
: 错 （ex. Wynn温馨, 刘思雨）
: 设备是无敌兔+50 1.2L
H*1
13 楼
这两本就是复习指导和例题讲解， 单单这应该不够吧， 除非基础特好，或者你是大牛
人。
大家都是用哪一种啊？Wiley
我用的是这一本， 感觉不错，我当初买的是yaeger 的，有dvd讲解， 然后配的这本书
，题很多，上千道题。
网上也有很多免费下载的2011 becker 的pdf， 下载下来辅助着看， 只需要看
passmaster 就够了。 我忘了地址了， 你自己放狗搜下。
far 没有象很多人说的那么难，把概念吃透多做题就能过， 但绝对没必要做很多遍，
一是题太多，二是单调的重复不代表理解。一遍足够了， 做题时候多思考。我一遍都
没做完也拿了90多分。当然， 我这么说只针对far， 我reg 只拿了75分， 刚过，只看
的wiley, 一遍题也没做完，感觉是题做的不够多，考试时候挺struggle的，所以用什
么样的战略估计要看个人，也看考什么。
罗嗦这么多总结一句话： 融会贯通了你就感觉很容易。
【在 d********a 的大作中提到】
: budget有限，听说wiley性价比不错，就决定选择wiley.想先复习FAR，但不知道该买哪
: 种wiley。是Wiley CPA Exam Review 2012, Financial Accounting and Reporting 还
: 是Wiley CPA Examination Review, Outlines and Study Guides 外加Wiley CPA
: Examination Review, Problems and Solutions 呢？ 大家都是用哪一种啊？Wiley
: CPA Exam Review 2012, Financial Accounting and Reporting 里面有题可以做吗？
: 买这一本复习FAR 足够了吗？
: 万分感谢！！
b*a
14 楼
CASH买能挣这么多？你这种是特例吧？
刨去地产税，维护管理费了吗？
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
刨去地产税，维护管理费了吗？
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
c*8
15 楼
请问他们能把座位号也订好吗？
y*2
16 楼
坐庄的就要有坐庄的实力，抖啥
c*d
17 楼
很童话。。。大女孩比小女孩更象卡通里的
【在 L*****e 的大作中提到】
: 各方面都相当出色了
: 服饰有一点半汉服复古的意思
: 道具荷叶也有童话复古的意思
【在 L*****e 的大作中提到】
: 各方面都相当出色了
: 服饰有一点半汉服复古的意思
: 道具荷叶也有童话复古的意思
d*a
18 楼
谢谢啦
s*u
19 楼
It is net returns after tax, insurance, maintenance
and property management fees.
【在 b***a 的大作中提到】
: CASH买能挣这么多？你这种是特例吧？
: 刨去地产税，维护管理费了吗？
v*f
20 楼
我已经付款了，价格的确不错，不过我没有想到同行的问题，我今天也问问去
【在 f****c 的大作中提到】
: 我就在那买的票，价格还行，就是买完票后，问她能不能帮忙找同行的飞友，她就不回
: 复了。票价是我问的最低的。
【在 f****c 的大作中提到】
: 我就在那买的票，价格还行，就是买完票后，问她能不能帮忙找同行的飞友，她就不回
: 复了。票价是我问的最低的。
a*0
21 楼
呵呵，卖到5600张乐，打算借包子来买^^
L*e
22 楼
第一眼还以为是孩子美妈 我觉得作者/摄影者构图的时候应该有这个考虑
两个演员真配合啊，眼神那么好
【在 c*****d 的大作中提到】
: 很童话。。。大女孩比小女孩更象卡通里的
两个演员真配合啊，眼神那么好
【在 c*****d 的大作中提到】
: 很童话。。。大女孩比小女孩更象卡通里的
A*l
23 楼
这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
【在 s********u 的大作中提到】
:
: It is net returns after tax, insurance, maintenance
: and property management fees.
【在 s********u 的大作中提到】
:
: It is net returns after tax, insurance, maintenance
: and property management fees.
v*f
24 楼
我是自己在网上选的座位
【在 c*******8 的大作中提到】
: 请问他们能把座位号也订好吗？
【在 c*******8 的大作中提到】
: 请问他们能把座位号也订好吗？
c*d
25 楼
这女孩是谁啊？比奶茶好看。。。
【在 L*****e 的大作中提到】
: 第一眼还以为是孩子美妈 我觉得作者/摄影者构图的时候应该有这个考虑
: 两个演员真配合啊，眼神那么好
【在 L*****e 的大作中提到】
: 第一眼还以为是孩子美妈 我觉得作者/摄影者构图的时候应该有这个考虑
: 两个演员真配合啊，眼神那么好
s*u
26 楼
这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
M*N
27 楼
转载不能算征文哦 树洞主人
【在 L*****e 的大作中提到】
: 第一眼还以为是孩子美妈 我觉得作者/摄影者构图的时候应该有这个考虑
: 两个演员真配合啊，眼神那么好
【在 L*****e 的大作中提到】
: 第一眼还以为是孩子美妈 我觉得作者/摄影者构图的时候应该有这个考虑
: 两个演员真配合啊，眼神那么好
e*e
28 楼
别听胡说的，扣除税，空房率，中介费，修理费，hoa，保险，也就8%
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
L*e
29 楼
知道呀 我是给版面贡献两碗凉皮的
【在 M****N 的大作中提到】
: 转载不能算征文哦 树洞主人
【在 M****N 的大作中提到】
: 转载不能算征文哦 树洞主人
E*x
30 楼
Did you invest on those houses during the 2009-2012 downturn? The
combination of low house price and low mortgage rate did produce some great
net return opportunities. But they are very rare now.
combination of low house price and low mortgage rate did produce some great
net return opportunities. But they are very rare now.
u*s
31 楼
好pp啊，口水中
P*m
32 楼
qiu location
【在 s********u 的大作中提到】
:
: 这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
: 我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
【在 s********u 的大作中提到】
:
: 这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
: 我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
M*N
33 楼
这是母女么？简直不敢相信啊。。。
【在 L*****e 的大作中提到】
: 知道呀 我是给版面贡献两碗凉皮的
【在 L*****e 的大作中提到】
: 知道呀 我是给版面贡献两碗凉皮的
m*a
34 楼
你说的是apartment吧？
对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
这没有算可能每年1%增值。
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
这没有算可能每年1%增值。
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
b*k
35 楼
这俩可真漂亮
【在 L*****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
: 发信人: divinebaboon (db), 信区: PhotoGear
: 标 题: 【分享】小仙女与小苹果
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 10 00:41:17 2014, 美东)
: 摄影师叫李小蕾。我发现一个男摄影师的名字会让人误导是女孩子的话，照片会拍的不
: 错 （ex. Wynn温馨, 刘思雨）
: 设备是无敌兔+50 1.2L
【在 L*****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
: 发信人: divinebaboon (db), 信区: PhotoGear
: 标 题: 【分享】小仙女与小苹果
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 10 00:41:17 2014, 美东)
: 摄影师叫李小蕾。我发现一个男摄影师的名字会让人误导是女孩子的话，照片会拍的不
: 错 （ex. Wynn温馨, 刘思雨）
: 设备是无敌兔+50 1.2L
s*u
36 楼
我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
可能找到了
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你说的是apartment吧？
: 对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
: 这没有算可能每年1%增值。
我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
可能找到了
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你说的是apartment吧？
: 对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
: 这没有算可能每年1%增值。
m*a
37 楼
即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
的收益。
在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
），保险后只有6%了。
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
的收益。
在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
），保险后只有6%了。
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
w*r
38 楼
请教一下这个收益率怎么计算？
【在 m*********a 的大作中提到】
: 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
: 的收益。
: 在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
: ），保险后只有6%了。
:
: HOA 是
: 率在
【在 m*********a 的大作中提到】
: 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
: 的收益。
: 在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
: ），保险后只有6%了。
:
: HOA 是
: 率在
F*8
39 楼
If buy with cash, in our local market:
8% return for single family house.
10% return for condo.
8% return for single family house.
10% return for condo.
w*c
40 楼
牛！
你的净回报率算了房价上涨还是只是租金收入的回报率？
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
你的净回报率算了房价上涨还是只是租金收入的回报率？
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
b*a
41 楼
多少百分比？
s*u
42 楼
有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
业 NET RETURN 在10%到15%之间。
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
业 NET RETURN 在10%到15%之间。
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
b*a
43 楼
CASH买能挣这么多？你这种是特例吧？
刨去地产税，维护管理费了吗？
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
刨去地产税，维护管理费了吗？
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
s*u
44 楼
It is net returns after tax, insurance, maintenance
and property management fees.
【在 b***a 的大作中提到】
: CASH买能挣这么多？你这种是特例吧？
: 刨去地产税，维护管理费了吗？
A*l
45 楼
这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
【在 s********u 的大作中提到】
:
: It is net returns after tax, insurance, maintenance
: and property management fees.
【在 s********u 的大作中提到】
:
: It is net returns after tax, insurance, maintenance
: and property management fees.
s*u
46 楼
这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
e*e
47 楼
别听胡说的，扣除税，空房率，中介费，修理费，hoa，保险，也就8%
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
E*x
48 楼
Did you invest on those houses during the 2009-2012 downturn? The
combination of low house price and low mortgage rate did produce some great
net return opportunities. But they are very rare now.
combination of low house price and low mortgage rate did produce some great
net return opportunities. But they are very rare now.
P*m
49 楼
qiu location
【在 s********u 的大作中提到】
:
: 这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
: 我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
【在 s********u 的大作中提到】
:
: 这个跟LOCATION 的关系很大， 和付出的时间精力以及个人的管理能力也很有关系。
: 我的回报率不错，不过我知道肯定有人拿到比我高的。
m*a
50 楼
你说的是apartment吧？
对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
这没有算可能每年1%增值。
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
这没有算可能每年1%增值。
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
s*u
51 楼
我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
可能找到了
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你说的是apartment吧？
: 对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
: 这没有算可能每年1%增值。
我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
可能找到了
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你说的是apartment吧？
: 对于独立房和duplex这样的，6%全现金购入.10%-15%,取决于贷款比例是70%还是80%。
: 这没有算可能每年1%增值。
m*a
52 楼
即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
的收益。
在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
），保险后只有6%了。
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
的收益。
在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
），保险后只有6%了。
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
w*r
53 楼
请教一下这个收益率怎么计算？
【在 m*********a 的大作中提到】
: 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
: 的收益。
: 在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
: ），保险后只有6%了。
:
: HOA 是
: 率在
【在 m*********a 的大作中提到】
: 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
: 的收益。
: 在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
: ），保险后只有6%了。
:
: HOA 是
: 率在
F*8
54 楼
If buy with cash, in our local market:
8% return for single family house.
10% return for condo.
8% return for single family house.
10% return for condo.
w*c
55 楼
牛！
你的净回报率算了房价上涨还是只是租金收入的回报率？
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
你的净回报率算了房价上涨还是只是租金收入的回报率？
HOA 是
率在
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
G*6
56 楼
50%
m*i
57 楼
Hope this is helpful for you:
http://xiaoqinsiliconvalley.blogspot.com/2013/11/the-dilemma-of
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w*y
58 楼
负数。。给房客修理各种东西花掉了。。。
如果没有这些修理费，也许每个月有100块盈利。。。（除去每月的贷款，
保险，HOA，房屋税）
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
如果没有这些修理费，也许每个月有100块盈利。。。（除去每月的贷款，
保险，HOA，房屋税）
【在 b***a 的大作中提到】
: 多少百分比？
g*i
59 楼
en,我09年买的condo,去掉credit之类的,downpay只有1W. 月租是1150,地税130/M,HOA
从240涨到300了,平均就算270.利息$250/M.这样算起来年回报率差不多是58%.
现在房价还要上涨一些,要是多买几套就好了.
great
【在 E**x 的大作中提到】
: Did you invest on those houses during the 2009-2012 downturn? The
: combination of low house price and low mortgage rate did produce some great
: net return opportunities. But they are very rare now.
从240涨到300了,平均就算270.利息$250/M.这样算起来年回报率差不多是58%.
现在房价还要上涨一些,要是多买几套就好了.
great
【在 E**x 的大作中提到】
: Did you invest on those houses during the 2009-2012 downturn? The
: combination of low house price and low mortgage rate did produce some great
: net return opportunities. But they are very rare now.
c*h
60 楼
能达到
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这个回报率太高了，很难达到。不是说你达不到，而是说对大多数人大难了。
G*6
61 楼
同上 我也觉得并不难
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
【在 s********u 的大作中提到】
: 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
: 我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
: 10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
: 其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
: 可能找到了
B*4
62 楼
你这是哪里的房子呀？
我看很多地方的房子，年房租还不到售价的10%，如果刨去各种费用，风险，有5%就不
错了。
【在 s********u 的大作中提到】
: 有贷款杠杆的 物业NET RETURN 大概在 20%+ 到30%出头。 全现金购入的物
: 业 NET RETURN 在10%到15%之间。
m*a
63 楼
5万块的condo，居然可以租1万5千一年，这种地方的生意也太好了。
这是在哪儿，能给个地方吗？
在cleveland，5万的house也只能租3-4千一年。比你的那地方差了5倍。
HOA
【在 g*****i 的大作中提到】
: en,我09年买的condo,去掉credit之类的,downpay只有1W. 月租是1150,地税130/M,HOA
: 从240涨到300了,平均就算270.利息$250/M.这样算起来年回报率差不多是58%.
: 现在房价还要上涨一些,要是多买几套就好了.
:
: great
这是在哪儿，能给个地方吗？
在cleveland，5万的house也只能租3-4千一年。比你的那地方差了5倍。
HOA
【在 g*****i 的大作中提到】
: en,我09年买的condo,去掉credit之类的,downpay只有1W. 月租是1150,地税130/M,HOA
: 从240涨到300了,平均就算270.利息$250/M.这样算起来年回报率差不多是58%.
: 现在房价还要上涨一些,要是多买几套就好了.
:
: great
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