求教：我该不该卖国内的房子? - 未名空间MITBBS历史存档

求教：我该不该卖国内的房子?# Family - 我爱我家

l*72013-01-07 08:01

1 楼

我2010年底在纽约买了房，虽然利率不高（30年固定4%），但房价较高，感觉有点撑。
现在老妈在我这里，本着中国人不愿借债的传统，天天吵着要我提前还贷。
因为我在广州有一套房，房子本身比较破，但位置很好，乐观估计可以卖20万美元。现
在家里没人在广州了，那套房子基本是空置状态。房子居住条件不太好，出租也赚不了
几个钱，还没人管理。我妈的意见是：如果能卖掉那套房交这边的prepayment的话，还
款压力就小多了。
我是不太愿意，原因有两个：
- 我的广州户口是落在这套房子上的，如果卖掉房子，广州户口就没了（是这样吗
？有没有卖掉房子，保留户口的办法?）. 虽然我现在没有回国的打算，但以后的事谁
也说不清，不想把这条后路堵死了
- 4% 的利率比通货膨胀率高不了多少，再加上利息可以抵税，理论上就算有现金
也不该提前还房贷，而是应该用来投资，只要年收益超过4%就赚了。
请大家帮忙分析一下：该不该照我妈说的办？

k*x2013-01-07 08:01

2 楼

没必要卖。国内房子短期看涨。又没有持有成本。
美元兑人民币还要跌，你这时候卖亏。而且
美国的贷款利息可以抵税，所以实际利率也就是3.%的样子，
通胀也得这个数呢，等于白借钱住房子。

g*n2013-01-07 08:01

3 楼

装修一下租出去

【在 l********7 的大作中提到】

: 我2010年底在纽约买了房，虽然利率不高（30年固定4%），但房价较高，感觉有点撑。
: 现在老妈在我这里，本着中国人不愿借债的传统，天天吵着要我提前还贷。
: 因为我在广州有一套房，房子本身比较破，但位置很好，乐观估计可以卖20万美元。现
: 在家里没人在广州了，那套房子基本是空置状态。房子居住条件不太好，出租也赚不了
: 几个钱，还没人管理。我妈的意见是：如果能卖掉那套房交这边的prepayment的话，还
: 款压力就小多了。
: 我是不太愿意，原因有两个：
: - 我的广州户口是落在这套房子上的，如果卖掉房子，广州户口就没了（是这样吗
: ？有没有卖掉房子，保留户口的办法?）. 虽然我现在没有回国的打算，但以后的事谁
: 也说不清，不想把这条后路堵死了

l*a2013-01-07 08:01

4 楼

做refi

【在 l********7 的大作中提到】

: 我2010年底在纽约买了房，虽然利率不高（30年固定4%），但房价较高，感觉有点撑。
: 现在老妈在我这里，本着中国人不愿借债的传统，天天吵着要我提前还贷。
: 因为我在广州有一套房，房子本身比较破，但位置很好，乐观估计可以卖20万美元。现
: 在家里没人在广州了，那套房子基本是空置状态。房子居住条件不太好，出租也赚不了
: 几个钱，还没人管理。我妈的意见是：如果能卖掉那套房交这边的prepayment的话，还
: 款压力就小多了。
: 我是不太愿意，原因有两个：
: - 我的广州户口是落在这套房子上的，如果卖掉房子，广州户口就没了（是这样吗
: ？有没有卖掉房子，保留户口的办法?）. 虽然我现在没有回国的打算，但以后的事谁
: 也说不清，不想把这条后路堵死了

K*a2013-01-07 08:01

5 楼

现在每月还款多少，
不吃力的话感觉没必要卖

【在 l********7 的大作中提到】

: 我2010年底在纽约买了房，虽然利率不高（30年固定4%），但房价较高，感觉有点撑。
: 现在老妈在我这里，本着中国人不愿借债的传统，天天吵着要我提前还贷。
: 因为我在广州有一套房，房子本身比较破，但位置很好，乐观估计可以卖20万美元。现
: 在家里没人在广州了，那套房子基本是空置状态。房子居住条件不太好，出租也赚不了
: 几个钱，还没人管理。我妈的意见是：如果能卖掉那套房交这边的prepayment的话，还
: 款压力就小多了。
: 我是不太愿意，原因有两个：
: - 我的广州户口是落在这套房子上的，如果卖掉房子，广州户口就没了（是这样吗
: ？有没有卖掉房子，保留户口的办法?）. 虽然我现在没有回国的打算，但以后的事谁
: 也说不清，不想把这条后路堵死了

f*82013-01-07 08:01

6 楼

我就卖了，也是没人打理，白菜价租给朋友，卖了也没拿过来，利息一年也10多万呢，
还有等汇率再低点，正好多换点美金过来

【在 l********7 的大作中提到】

: 我2010年底在纽约买了房，虽然利率不高（30年固定4%），但房价较高，感觉有点撑。
: 现在老妈在我这里，本着中国人不愿借债的传统，天天吵着要我提前还贷。
: 因为我在广州有一套房，房子本身比较破，但位置很好，乐观估计可以卖20万美元。现
: 在家里没人在广州了，那套房子基本是空置状态。房子居住条件不太好，出租也赚不了
: 几个钱，还没人管理。我妈的意见是：如果能卖掉那套房交这边的prepayment的话，还
: 款压力就小多了。
: 我是不太愿意，原因有两个：
: - 我的广州户口是落在这套房子上的，如果卖掉房子，广州户口就没了（是这样吗
: ？有没有卖掉房子，保留户口的办法?）. 虽然我现在没有回国的打算，但以后的事谁
: 也说不清，不想把这条后路堵死了

l*72013-01-07 08:01

7 楼

多谢楼上各位，你们的建议都给老妈看了，对说服她很有帮助。
再次感谢！