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为房子的事不知该咋办
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为房子的事不知该咋办# Family - 我爱我家
m*i
1
双职工,税前150k. 2010买了个400k的新房子,一个月能攒1/3的月收入,我觉得挺好。
Ld不喜欢现在住的环境,非要搬。清空了saving,提了401k,用之前的房子抵押贷款,
东拼西凑,刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖,一个月了只
有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷,税,日常开销,典型月光族。更别提前
一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气,关系受损,都不知道以后这日
子咋过。
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h*1
2
买第2个房之前你没有预见到现在情形吗,现在事后诸葛,怪另一半也没办法了。就等
着卖吧。
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l*t
3
有什么好愁的?
你光看到第一个房贬值降价了,怎么没看到第二个也是贬值降价了买到的便宜呢?
如果你第一个没赔4,5万,你第二个买下来估计至少得多花10w
愁成这样,感情是里外里只想赚便宜啊
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b*b
4
问题是第二个可能买贵了。
第一个因为这种双贷的情况,可能最后大出血。
所以,中低薪阶层一定要先卖房,再买房。
先买房,再卖房的,是高富帅,或是错误决定。

【在 l****t 的大作中提到】
: 有什么好愁的?
: 你光看到第一个房贬值降价了,怎么没看到第二个也是贬值降价了买到的便宜呢?
: 如果你第一个没赔4,5万,你第二个买下来估计至少得多花10w
: 愁成这样,感情是里外里只想赚便宜啊

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m*i
5
我当然预见了,可人家铁了心要搬,九头牛拉不回来那种,而且怕利率升高,我是有心
无力挡不住

【在 h*******1 的大作中提到】
: 买第2个房之前你没有预见到现在情形吗,现在事后诸葛,怪另一半也没办法了。就等
: 着卖吧。

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m*i
6
我不想赚便宜,我压根就不想搬。
所谓环境不好,不过是偏僻些红脖子多些,我都不觉得有什么。学区不好可以上私立,
第一个房子放贷不高我觉得承担得起。
可人家不这么想,人家要搬到好学区,税高,没有红脖的地方去
就算第二个房子少花了5w又怎样,这样背债受罪影响感情,值得吗?

【在 l****t 的大作中提到】
: 有什么好愁的?
: 你光看到第一个房贬值降价了,怎么没看到第二个也是贬值降价了买到的便宜呢?
: 如果你第一个没赔4,5万,你第二个买下来估计至少得多花10w
: 愁成这样,感情是里外里只想赚便宜啊

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h*1
7
真是有钱人的思维,这样你们估计要2,3年才能补损回来罗。

【在 m******i 的大作中提到】
: 我当然预见了,可人家铁了心要搬,九头牛拉不回来那种,而且怕利率升高,我是有心
: 无力挡不住

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h*1
8
嘿嘿,我家中低薪思维严重,新公司不帮忙卖房子不给超好的pack我们懒得relocation。

【在 b***b 的大作中提到】
: 问题是第二个可能买贵了。
: 第一个因为这种双贷的情况,可能最后大出血。
: 所以,中低薪阶层一定要先卖房,再买房。
: 先买房,再卖房的,是高富帅,或是错误决定。

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c*d
9
真心不想买的话,办法有的是。当时你要真是铁了心不搬,在购房合同上就是不签字,
就是不以你俩的共同名义申请贷款,手头的现钱全部丢到IRA/529去,或者故意拖欠几
次信用卡帐单什么的,都会加大他的购房难度。估计你当时觉得虽然那样不好,但是好
过他成天念叨这事儿甚至记恨你搞得家无宁日,所以最后妥协了吧。
事已至此,多说无益了。你事后埋怨他,岂不是还是弄得自己家里不高兴,和当初让步
的本意违背了。该花钱花钱该玩玩。最大不了一咬牙把老房子标个35万,我就不信还没
有人来买。不就比你说的那四五万再多损失个3万么。就当你俩晚了一年毕业,也抵过
来了。

【在 m******i 的大作中提到】
: 我当然预见了,可人家铁了心要搬,九头牛拉不回来那种,而且怕利率升高,我是有心
: 无力挡不住

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a*n
10
你不能光看着省失4-5w,你租房住不要钱?
三年的房租也要4-5w了吧

好。

【在 m******i 的大作中提到】
: 双职工,税前150k. 2010买了个400k的新房子,一个月能攒1/3的月收入,我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境,非要搬。清空了saving,提了401k,用之前的房子抵押贷款,
: 东拼西凑,刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖,一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷,税,日常开销,典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气,关系受损,都不知道以后这日
: 子咋过。

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h*v
11
卖不掉就出租。买房市场和租房市场往往是反着的。
每准你被迫有了投资房,倒变成了柳暗花明,帮你赚钱了。

好。

【在 m******i 的大作中提到】
: 双职工,税前150k. 2010买了个400k的新房子,一个月能攒1/3的月收入,我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境,非要搬。清空了saving,提了401k,用之前的房子抵押贷款,
: 东拼西凑,刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖,一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷,税,日常开销,典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气,关系受损,都不知道以后这日
: 子咋过。

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m*i
12
我是妥协了。。。你说得都对,但是实际做起来对我来说不容易。因为日子天天过,放
贷月月交,不是说买了个东西亏了就亏了下不为例,我心里的记恨很难消掉。这种大事
上,该国什么样的生活这样的问题上,统一不了,想要得完全不一样,我觉得以后日子
后患无穷。结婚7年了都还成这样,唉

【在 c********d 的大作中提到】
: 真心不想买的话,办法有的是。当时你要真是铁了心不搬,在购房合同上就是不签字,
: 就是不以你俩的共同名义申请贷款,手头的现钱全部丢到IRA/529去,或者故意拖欠几
: 次信用卡帐单什么的,都会加大他的购房难度。估计你当时觉得虽然那样不好,但是好
: 过他成天念叨这事儿甚至记恨你搞得家无宁日,所以最后妥协了吧。
: 事已至此,多说无益了。你事后埋怨他,岂不是还是弄得自己家里不高兴,和当初让步
: 的本意违背了。该花钱花钱该玩玩。最大不了一咬牙把老房子标个35万,我就不信还没
: 有人来买。不就比你说的那四五万再多损失个3万么。就当你俩晚了一年毕业,也抵过
: 来了。

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m*i
13
找了几个当地的property management company,给我们估的出租价离我们的放贷还差几
百块钱的。那帮人直接跟我们说:你们心里想要得的那个出租价,没人会租。
就算我们想出租,都没办法收支平衡,这还是只有3年的新房子!租完以后要换地毯什
么的还得我们自己掏腰包,我都无语了。

【在 h******v 的大作中提到】
: 卖不掉就出租。买房市场和租房市场往往是反着的。
: 每准你被迫有了投资房,倒变成了柳暗花明,帮你赚钱了。
:
: 好。

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c*d
14
我也不赞同出租。出租房和自住房的差别满大的。像你们这样的新房,出租肯定会亏钱
,而且赔进去的时间精力太多了。降降价赶紧卖了吧。希望你老公吸取教训下次别再犯
浑了就是。

【在 m******i 的大作中提到】
: 找了几个当地的property management company,给我们估的出租价离我们的放贷还差几
: 百块钱的。那帮人直接跟我们说:你们心里想要得的那个出租价,没人会租。
: 就算我们想出租,都没办法收支平衡,这还是只有3年的新房子!租完以后要换地毯什
: 么的还得我们自己掏腰包,我都无语了。

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h*1
15
什么地方租房这么便宜,你们干嘛还买房子??我这里贷款买和同样房租金差异是800$
正值,但考虑事情太多,又会异地,还是不折腾美国房子了。
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h*1
16
他交两分property tax, home insurance etc...

【在 a*****n 的大作中提到】
: 你不能光看着省失4-5w,你租房住不要钱?
: 三年的房租也要4-5w了吧
:
: 好。

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A*8
17
第二个房子怎么能借401K?

好。

【在 m******i 的大作中提到】
: 双职工,税前150k. 2010买了个400k的新房子,一个月能攒1/3的月收入,我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境,非要搬。清空了saving,提了401k,用之前的房子抵押贷款,
: 东拼西凑,刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖,一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷,税,日常开销,典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气,关系受损,都不知道以后这日
: 子咋过。

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t*d
18
再降价就看房的人多了。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价钱。
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h*v
19
你ld关于要好的location的想法其实还是很有道理的。
才婚了7年,你们年轻着呢,着眼长远一点,后退一步看问题,你们毕竟最坏也就是月
月光一阵子,又不是担负不起要破产。
家和万事兴!这下你ld赚钱的动力也更足了吧。

【在 m******i 的大作中提到】
: 我是妥协了。。。你说得都对,但是实际做起来对我来说不容易。因为日子天天过,放
: 贷月月交,不是说买了个东西亏了就亏了下不为例,我心里的记恨很难消掉。这种大事
: 上,该国什么样的生活这样的问题上,统一不了,想要得完全不一样,我觉得以后日子
: 后患无穷。结婚7年了都还成这样,唉

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m*i
20
就他那点本事,等下辈子吧
我挣的比他多得多,他花起来倒是轻松

【在 h******v 的大作中提到】
: 你ld关于要好的location的想法其实还是很有道理的。
: 才婚了7年,你们年轻着呢,着眼长远一点,后退一步看问题,你们毕竟最坏也就是月
: 月光一阵子,又不是担负不起要破产。
: 家和万事兴!这下你ld赚钱的动力也更足了吧。

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h*v
21
很彪悍哈。看来问题比较地大。

【在 m******i 的大作中提到】
: 就他那点本事,等下辈子吧
: 我挣的比他多得多,他花起来倒是轻松

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E*4
22
唉~ 烦恼都是自己找的.
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l*g
23
为什么不能refinance第一个房子?
先拿到一些cash还房贷再慢慢卖房。
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C*e
24
第一个房子贷款的时候大概是primary residency的,
refi和第二套房贷款凑太近,就没办法都拿到primary residency的利率,可能反而不
划算

【在 l*******g 的大作中提到】
: 为什么不能refinance第一个房子?
: 先拿到一些cash还房贷再慢慢卖房。

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h*o
25
就几万块而已,也没亏多少。钱都能挣回来,LD住的高兴就好。

好。

【在 m******i 的大作中提到】
: 双职工,税前150k. 2010买了个400k的新房子,一个月能攒1/3的月收入,我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境,非要搬。清空了saving,提了401k,用之前的房子抵押贷款,
: 东拼西凑,刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖,一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷,税,日常开销,典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气,关系受损,都不知道以后这日
: 子咋过。

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m*i
26
第一个房子的利率3.75,划不来refi

【在 C*******e 的大作中提到】
: 第一个房子贷款的时候大概是primary residency的,
: refi和第二套房贷款凑太近,就没办法都拿到primary residency的利率,可能反而不
: 划算

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m*i
27
关键是我住的不高兴,这个心理上很不好调整,每天回到家都会有房奴的感觉

【在 h*******o 的大作中提到】
: 就几万块而已,也没亏多少。钱都能挣回来,LD住的高兴就好。
:
: 好。

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k*n
28
真巧!
昨天晚上吵架,事件性质和你家完全一样,但男女方转换,吵的是将来时,不象你们是
过去时。
情况:双职工,税前250k. 2010买了个600k的老房子,好区。 女方看中同区另外一房
,900k,街道更好,房子更新,大,好。为锁定这个房子,想先买后卖或租。男方坚决
不同意。女方收入多于男方。
结婚之前一定要弄清楚:两人的三观得基本一致。
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h*1
29
我支持中国人其实在哪里都要住最好的房子:)
支持政府支持教育,很强大!
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b*k
30
真爱折腾

【在 k****n 的大作中提到】
: 真巧!
: 昨天晚上吵架,事件性质和你家完全一样,但男女方转换,吵的是将来时,不象你们是
: 过去时。
: 情况:双职工,税前250k. 2010买了个600k的老房子,好区。 女方看中同区另外一房
: ,900k,街道更好,房子更新,大,好。为锁定这个房子,想先买后卖或租。男方坚决
: 不同意。女方收入多于男方。
: 结婚之前一定要弄清楚:两人的三观得基本一致。

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m*i
31
你家经济条件好,估计能承受。
我昨晚仔细算了算,两个房贷,加上还401K,还equalty loan,除去基本的吃穿用度,
一个月还要赤字几百块钱。现在连savings也没有了,不知道这几百块钱从哪里来,还
是咬牙索性损失个75K左右把第一个房子在最短时间内甩卖了。。。
即便这次家里的经济危机挺过来,这个婚姻也不可能回到从前了。太伤了。

【在 k****n 的大作中提到】
: 真巧!
: 昨天晚上吵架,事件性质和你家完全一样,但男女方转换,吵的是将来时,不象你们是
: 过去时。
: 情况:双职工,税前250k. 2010买了个600k的老房子,好区。 女方看中同区另外一房
: ,900k,街道更好,房子更新,大,好。为锁定这个房子,想先买后卖或租。男方坚决
: 不同意。女方收入多于男方。
: 结婚之前一定要弄清楚:两人的三观得基本一致。

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D*l
32
有钱人活得真累啊。
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h*1
33
这个8,9万不如在中国2线城市买个度假小屋
非得给政府多打份工,一年cash 1,2万的税哟,boy。

【在 m******i 的大作中提到】
: 你家经济条件好,估计能承受。
: 我昨晚仔细算了算,两个房贷,加上还401K,还equalty loan,除去基本的吃穿用度,
: 一个月还要赤字几百块钱。现在连savings也没有了,不知道这几百块钱从哪里来,还
: 是咬牙索性损失个75K左右把第一个房子在最短时间内甩卖了。。。
: 即便这次家里的经济危机挺过来,这个婚姻也不可能回到从前了。太伤了。

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m*i
34
我有钱个P,辛苦咱的钱,就因为ld想要过有钱人的生活都给折腾光了。。。
想花钱也行,你得能挣啊,人可好,挣得不多花起来痛快,到头来还得我去挣。

【在 D*******l 的大作中提到】
: 有钱人活得真累啊。
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b*d
35
现在大家不都抢房吗?你这怎么还降价都卖不出去?

好。

【在 m******i 的大作中提到】
: 双职工,税前150k. 2010买了个400k的新房子,一个月能攒1/3的月收入,我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境,非要搬。清空了saving,提了401k,用之前的房子抵押贷款,
: 东拼西凑,刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖,一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷,税,日常开销,典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气,关系受损,都不知道以后这日
: 子咋过。

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m*i
36
抢房都在加州吧,我们这在东岸乡下一些的地方自然卖不出去

【在 b*******d 的大作中提到】
: 现在大家不都抢房吗?你这怎么还降价都卖不出去?
:
: 好。

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M*k
37
出租?

【在 m******i 的大作中提到】
: 抢房都在加州吧,我们这在东岸乡下一些的地方自然卖不出去
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D*l
38
赚的比我多的人多是有钱人。

【在 m******i 的大作中提到】
: 我有钱个P,辛苦咱的钱,就因为ld想要过有钱人的生活都给折腾光了。。。
: 想花钱也行,你得能挣啊,人可好,挣得不多花起来痛快,到头来还得我去挣。

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h*1
39
我们这里房市也新高,呵呵
帮顶,lz表生气:)
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d*s
40
怎么这么大年纪了,还不理性?起码第一套房子出租能cover房贷和税才可以考虑换房
,否则卖肯定要亏,并且不知道什么时候才能出手。

【在 k****n 的大作中提到】
: 真巧!
: 昨天晚上吵架,事件性质和你家完全一样,但男女方转换,吵的是将来时,不象你们是
: 过去时。
: 情况:双职工,税前250k. 2010买了个600k的老房子,好区。 女方看中同区另外一房
: ,900k,街道更好,房子更新,大,好。为锁定这个房子,想先买后卖或租。男方坚决
: 不同意。女方收入多于男方。
: 结婚之前一定要弄清楚:两人的三观得基本一致。

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d*s
41
买房之前你们没有算过?没有研究过现在房市第一套房子能卖多少?
应该早知道会亏几万块吧?这种既然已经知道,就能接受便宜点卖,或者屏住一年等房
市再涨再卖。
我认识一个过去8年靠借钱生活,因为所有钱都在2005-2006年进了投资房,摈得真难受
啊,现在终于房市回暖,心情好点了。

【在 m******i 的大作中提到】
: 你家经济条件好,估计能承受。
: 我昨晚仔细算了算,两个房贷,加上还401K,还equalty loan,除去基本的吃穿用度,
: 一个月还要赤字几百块钱。现在连savings也没有了,不知道这几百块钱从哪里来,还
: 是咬牙索性损失个75K左右把第一个房子在最短时间内甩卖了。。。
: 即便这次家里的经济危机挺过来,这个婚姻也不可能回到从前了。太伤了。

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W*r
42
380k可能还高了,这是市场的信号,不是我在压价,你恐怕要试试降价了。我们以前也
是40万买过一个房子,后来亏本34万卖掉了,加上Agent的费用,损失8万吧。你自己想
想,你恐怕比我当初还强不少。

好。

【在 m******i 的大作中提到】
: 双职工,税前150k. 2010买了个400k的新房子,一个月能攒1/3的月收入,我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境,非要搬。清空了saving,提了401k,用之前的房子抵押贷款,
: 东拼西凑,刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖,一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷,税,日常开销,典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气,关系受损,都不知道以后这日
: 子咋过。

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