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收到生日礼物一份 :-)

收到生日礼物一份 :-)# Fashion - 美丽时尚

l*i2010-03-05 08:03

1 楼

隔两个门的邻居是agent，半年多前敲门问我们是否有意卖房，说有人看上了我的房子
，出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam，而且本身又没
有卖房的打算，就没有理。昨天，这个agent又来敲门问我们是否要卖房，说去年那个
买家对我们这个社区情有独钟，一直在等待，这些天又有另外一个人也有意买我们这个
社区的房子，而且要的面积跟我家房子大小相似，价格又涨了2万。想想周围的房子大
多在降价，而且这个agent又是住得这么近的邻居，说得又有鼻子有眼的，这次有点动
心了。
我们的社区是2001年前后新建的，总共有70-80幢房，但是跟我家房子面积差不多的只
有不到10幢，而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子，可
以换到周围或同社区小一点的房子，价格都比2006年买的时候要低不少，而且对我们来
讲也够住了，所以就想跟这个buyer的agent接触接触，价钱合适就卖，不合适就不卖，
反正也无所谓。但是我们不想放到listing上，弄得任什么人都来看房，也不想找自己
的agent，不知这种情况下如何操作，要是卖成了，要不要付给这个agent佣金？哪位大
牛给解解惑、支个招，多谢了！

y*o2010-03-05 08:03

2 楼

小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

k*o2010-03-05 08:03

3 楼

要是卖成了，要付给这个agent佣金.

【在 l******i 的大作中提到】

: 隔两个门的邻居是agent，半年多前敲门问我们是否有意卖房，说有人看上了我的房子
: ，出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam，而且本身又没
: 有卖房的打算，就没有理。昨天，这个agent又来敲门问我们是否要卖房，说去年那个
: 买家对我们这个社区情有独钟，一直在等待，这些天又有另外一个人也有意买我们这个
: 社区的房子，而且要的面积跟我家房子大小相似，价格又涨了2万。想想周围的房子大
: 多在降价，而且这个agent又是住得这么近的邻居，说得又有鼻子有眼的，这次有点动
: 心了。
: 我们的社区是2001年前后新建的，总共有70-80幢房，但是跟我家房子面积差不多的只
: 有不到10幢，而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子，可
: 以换到周围或同社区小一点的房子，价格都比2006年买的时候要低不少，而且对我们来

x*g2010-03-05 08:03

4 楼

好奢侈的书包呀，给我用2天就脏了

【在 y******o 的大作中提到】

: 小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

l*i2010-03-05 08:03

5 楼

这个agent是买家的代理，我们这样卖相当于sale by owner，也需要付佣金吗？

p*e2010-03-05 08:03

6 楼

羡慕……

s*e2010-03-05 08:03

7 楼

这种都没有看到房子内部状态就出价正常吗？

s*y2010-03-05 08:03

8 楼

我一直以为是老式滑雪衫的面料～囧

q*z2010-03-05 08:03

9 楼

他现在说这个价,不排除看了内部以后,再给你慢慢减.先报个高价吊住你

【在 s********e 的大作中提到】

: 这种都没有看到房子内部状态就出价正常吗？

y*o2010-03-05 08:03

10 楼

我们学校的中国学生好像家里都很有钱,女生的书包最差也是LV. 可我很穷,之前一直用
个史努比图案的布袋子 :-( 好高兴啊,下学期我也有奢侈书包了 :-)

【在 x*******g 的大作中提到】

: 好奢侈的书包呀，给我用2天就脏了

s*e2010-03-05 08:03

11 楼

这种便宜我不会去占，有那么傻周围房子掉价不去买，偏盯上这个还出高价？

b*32010-03-05 08:03

12 楼

囧
是谁挑的这包

p*y2010-03-05 08:03

13 楼

对天上掉馅饼的事常抱怀疑态度，不过，看上去LZ似乎动心了。seller总是要pay
realtor commission的，如果想买房，除非买家是信得过的朋友，否则，不建议私下操
作。

s*e2010-03-05 08:03

14 楼

羡慕啊，这个桌布。。。。

小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

【在 y******o 的大作中提到】

: 小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

n*e2010-03-05 08:03

15 楼

可能他想买下附近几个房，铲平，盖个网球场或高尔夫球场之类的。。。

【在 l******i 的大作中提到】

y*o2010-03-05 08:03

16 楼

有那样的面料,但gg说他喜欢真才实料的 :-) 本来还有黑的,但他说更喜欢白的.

【在 s****y 的大作中提到】

: 我一直以为是老式滑雪衫的面料～囧

t*m2010-03-05 08:03

17 楼

Too good to be true.

y*o2010-03-05 08:03

18 楼

我把包装盒放到台球桌上,再把包放到包装盒上,所以那个蓝色的不是桌布,是包装盒:-)
好大的包装盒呢.

【在 s****e 的大作中提到】

: 羡慕啊，这个桌布。。。。
:
: 小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

p*y2010-03-05 08:03

19 楼

这一买一卖，手续费什么的也折腾进去不少吧？

E*n2010-03-05 08:03

20 楼

不会被书压坏吧～还是要小心点

【在 y******o 的大作中提到】

: 小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

c*z2010-03-05 08:03

21 楼

这个Agent创收手段高明啊，买房者的买房佣金，你卖房的佣金，可能还有买房者卖旧
房的卖房佣金，可能还有你卖了房子要买新房的买房的佣金，一下子拉到4单潜在的生
意。。。。

m*z2010-03-05 08:03

22 楼

赞gg，包包一般，自己喜欢就好

l*i2010-03-05 08:03

23 楼

谢谢各位的回复。本来也没打算卖房，只是被这个agent不懈的反复忽悠搞得有些动心
了，所以想打听打听会有哪些潜在的风险和费用，看看值得不值得折腾一次。之所以不
想listing，也是因为只想给这个agent说的那两位感兴趣的人看看房，出价合适就卖，
不合适就拉倒，反正我们也没有什么损失。
关于佣金我还是不太明白，买房的人委托这个agent买房，要付给他佣金，我们sale by
owner也要付给他佣金，难道他得双份？我一直以为sale by owner就是为了省下付佣
金的钱，房主才自己做很多工作自己卖房，如果一样要付佣金，那为什么要sale by
owner呢？

y*o2010-03-05 08:03

24 楼

里面也是小羊皮,红色的,还被线成传统格格状呢.

【在 E******n 的大作中提到】

: 不会被书压坏吧～还是要小心点

y*n2010-03-05 08:03

25 楼

如果说买卖房子有两份佣金的话（一份卖方agent,一份买方agent）
你自己sell的话，能省下卖方agent的那份，但显然买方已经有agent了，所以你还得出
一份。

by

【在 l******i 的大作中提到】

: 谢谢各位的回复。本来也没打算卖房，只是被这个agent不懈的反复忽悠搞得有些动心
: 了，所以想打听打听会有哪些潜在的风险和费用，看看值得不值得折腾一次。之所以不
: 想listing，也是因为只想给这个agent说的那两位感兴趣的人看看房，出价合适就卖，
: 不合适就拉倒，反正我们也没有什么损失。
: 关于佣金我还是不太明白，买房的人委托这个agent买房，要付给他佣金，我们sale by
: owner也要付给他佣金，难道他得双份？我一直以为sale by owner就是为了省下付佣
: 金的钱，房主才自己做很多工作自己卖房，如果一样要付佣金，那为什么要sale by
: owner呢？

b*j2010-03-05 08:03

26 楼

羡慕能用chanel当书包的~
不过还是很容易脏吧。。。。

【在 y******o 的大作中提到】

: 小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

l*i2010-03-05 08:03

27 楼

好像明白点了，也就是说给买卖双方agent的佣金都是由卖房子的人出，买房子的人不
用出任何佣金？

【在 y***n 的大作中提到】

: 如果说买卖房子有两份佣金的话（一份卖方agent,一份买方agent）
: 你自己sell的话，能省下卖方agent的那份，但显然买方已经有agent了，所以你还得出
: 一份。
:
: by

c*r2010-03-05 08:03

28 楼

囧，谁给你你选的样子。。。。。。。扁他。
不过GG心意在那呢~毕竟是名牌包~好好背吧~注意保养。白色容易脏~~幸福的小MM

s*e2010-03-05 08:03

29 楼

感觉你该看看你能否搞定下一个房子，先

b*j2010-03-05 08:03

30 楼

又看了一眼。。确实不好看。还不如买个nevefull

【在 y******o 的大作中提到】

: 小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

L*w2010-03-05 08:03

31 楼

你家房子下面有石油？

【在 l******i 的大作中提到】

k*o2010-03-05 08:03

32 楼

这个还是新款~~ 细细
作书包的时候会不会已经很热了：P

l*i2010-03-05 08:03

33 楼

其实我们也对这个agent的话持谨慎怀疑态度，所以想先让他带人来看房，如果真有这
么个人，真愿意出agent说的那个价，我们再看房也不迟。不然，就当什么都没发生过。

【在 s********e 的大作中提到】

: 感觉你该看看你能否搞定下一个房子，先

y*o2010-03-05 08:03

34 楼

有眼光，确实是新款呢，下学期3月底开学

【在 k****o 的大作中提到】

: 这个还是新款~~ 细细
: 作书包的时候会不会已经很热了：P

s*82010-03-05 08:03

35 楼

你说的是不对的，seller出agent fee并非是法律，既然别人求上门来，当然毫无疑问
的LZ可以说LZ不出任何agent fee，buyer出不出随他，seller愿意fire seller agent
也可，反正和LZ无关，愿怎样怎样，LZ只需自己找个好lawyer即可。

【在 y***n 的大作中提到】

m*y2010-03-05 08:03

36 楼

luv dis one!

s*82010-03-05 08:03

37 楼

只是一般惯例而已，你这个显然是特殊情况，惯例是这样的：在交易中，
唯一交钱的人是买家
唯一交货的人是卖家
空手套白狼的是agent，lawyer，等等
钱的流动方向是：买家-〉卖家-〉Agent
你的特殊情况，你可以强迫他们接受这样的钱流模式：
买家-〉卖家
买家-〉agent
至于有没有好处，这就不清楚了，需要深入研究人的心理学，税法等等，

【在 l******i 的大作中提到】

: 好像明白点了，也就是说给买卖双方agent的佣金都是由卖房子的人出，买房子的人不
: 用出任何佣金？

y*o2010-03-05 08:03

38 楼

呵呵，我这人要求不高，想到给买就已经很高兴了。我有个朋友，之前一直喜欢一个
gucci的$1375的包包，念叨了有3年！第一年老公给她的理由是她还在上学，自己不挣
钱，凭什么买那么贵的包包。可2年前她毕业了，找到工作了，自己买了个$300多的
coach, 可拿回家老公跟他吵架非让她去退了，结果，她现在一直背着个$100左右的
coach的棕色的帆布包每天上班，然后每次看见我都跟我念叨那个gucci :-(

【在 b*****j 的大作中提到】

: 又看了一眼。。确实不好看。还不如买个nevefull

l*i2010-03-05 08:03

39 楼

太谢谢了！你的说法接近我们最初以为的，但因为不确定，所以想求证一下。佣金在这
次交易中将会是个大头，也是我们最终决定是否卖房的关键。如果要付佣金的话，
agent说的价格就不够有吸引力，我们可能就不会考虑折腾这一次了。我们上次买房的
律师很好，如果卖房肯定还会用他，除此还有什么其它费用是肯定省不了的？

【在 s*8 的大作中提到】

: 只是一般惯例而已，你这个显然是特殊情况，惯例是这样的：在交易中，
: 唯一交钱的人是买家
: 唯一交货的人是卖家
: 空手套白狼的是agent，lawyer，等等
: 钱的流动方向是：买家-〉卖家-〉Agent
: 你的特殊情况，你可以强迫他们接受这样的钱流模式：
: 买家-〉卖家
: 买家-〉agent
: 至于有没有好处，这就不清楚了，需要深入研究人的心理学，税法等等，

F*x2010-03-05 08:03

40 楼

这个包包，是照相人的技术问题么？

k*n2010-03-05 08:03

41 楼

cute

【在 y******o 的大作中提到】

: 小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

y*o2010-03-05 08:03

42 楼

随便拿手机的相机照的

【在 F******x 的大作中提到】

: 这个包包，是照相人的技术问题么？

n*y2010-03-05 08:03

43 楼

snoopy

【在 y******o 的大作中提到】

: 我们学校的中国学生好像家里都很有钱,女生的书包最差也是LV. 可我很穷,之前一直用
: 个史努比图案的布袋子 :-( 好高兴啊,下学期我也有奢侈书包了 :-)

e*22010-03-05 08:03

44 楼

顶着锅盖说，好像棉被。。
不过赞GG，真是好GG

d*o2010-03-05 08:03

45 楼

要当书包，你也选择一个深点的颜色，这你舍得用吗

【在 y******o 的大作中提到】

f*o2010-03-05 08:03

46 楼

小羊皮很容易划伤的，当书包太浪费了吧

【在 y******o 的大作中提到】

: 小羊皮好软哦 :-) 想下学期开学当书包用

d*g2010-03-05 08:03

47 楼

晒幸福哇～～～～
话说俺也快生日了，木有礼物，555555555555555
羡慕lzmm:) 好奢侈的书包哇

s*b2010-03-05 08:03

48 楼

跟这样的人比啥？ MM晒晒你所有的名牌包包吧。

【在 y******o 的大作中提到】

: 呵呵，我这人要求不高，想到给买就已经很高兴了。我有个朋友，之前一直喜欢一个
: gucci的$1375的包包，念叨了有3年！第一年老公给她的理由是她还在上学，自己不挣
: 钱，凭什么买那么贵的包包。可2年前她毕业了，找到工作了，自己买了个$300多的
: coach, 可拿回家老公跟他吵架非让她去退了，结果，她现在一直背着个$100左右的
: coach的棕色的帆布包每天上班，然后每次看见我都跟我念叨那个gucci :-(