大家知道这个网站吗？东西很便宜。 - 未名空间MITBBS历史存档

大家知道这个网站吗？东西很便宜。# Fashion - 美丽时尚

p*82010-05-14 07:05

1 楼

最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
和协商价格, 只收我1500刀，剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？

f*r2010-05-14 07:05

2 楼

http://www.1stperfume.com/
大家知道这个网站吗？东西很便宜。是真货吗？

T*u2010-05-14 07:05

3 楼

可行.
卖家不会在意的，反正他那些commision总是要付的。

b*22010-05-14 07:05

4 楼

可以, 您只要有agent的knowledge就行

l*o2010-05-14 07:05

5 楼

应该可以吧
不过是不是还要找个律师？

offer

【在 p*******8 的大作中提到】

: 最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
: 和协商价格, 只收我1500刀，剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
: 问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？

k*n2010-05-14 07:05

6 楼

为什么要收你1500刀?还是说3%的commision，他留下1500刀，其他的归你？那么他要给
你现钱？你务必要和你朋友说清楚，其实就是他给你rebate
我不觉得在最后的settlement document里面能出来这么一项，commission to the
buyer.

L*P2010-05-14 07:05

7 楼

可行，但是反正agent钱又不是你出，你省什么？
买房没想的那么简单的
inspec是还价重要步骤，没看大家inspec出一堆问题么？
escrow和tile的事情你也自己搞？

offer

【在 p*******8 的大作中提到】

: 最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
: 和协商价格, 只收我1500刀，剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
: 问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？

w*t2010-05-14 07:05

8 楼

嗯，我帮你出offer，只收你800刀另加10个包子，即可。

offer

【在 p*******8 的大作中提到】

: 最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
: 和协商价格, 只收我1500刀，剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
: 问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？

p*82010-05-14 07:05

9 楼

具体需要哪些knowledge?能详细说说吗？

【在 b********2 的大作中提到】

: 可以, 您只要有agent的knowledge就行

T*u2010-05-14 07:05

10 楼

可以放到buy的closing cost里面

【在 k**n 的大作中提到】

: 为什么要收你1500刀?还是说3%的commision，他留下1500刀，其他的归你？那么他要给
: 你现钱？你务必要和你朋友说清楚，其实就是他给你rebate
: 我不觉得在最后的settlement document里面能出来这么一项，commission to the
: buyer.

t*e2010-05-14 07:05

11 楼

没明白，这个朋友只是做你的buyer agent？
卖家还有list agent,是吗？
我和Bo Bo意见一致，
律师的钱不能省。
buyer agent 可以不要。

offer

【在 p*******8 的大作中提到】

: 最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
: 和协商价格, 只收我1500刀，剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
: 问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？

k*y2010-05-14 07:05

12 楼

你小学时向小学老师卖母还收了5000元，咋现在还降价了？

【在 w******t 的大作中提到】

: 嗯，我帮你出offer，只收你800刀另加10个包子，即可。
:
: offer

p*82010-05-14 07:05

13 楼

律师的钱？不是很明白，你就是找个buyer agent也没法做律师的事情啊？我没有听说
过买房子好需要hire一个律师

【在 t*****e 的大作中提到】

: 没明白，这个朋友只是做你的buyer agent？
: 卖家还有list agent,是吗？
: 我和Bo Bo意见一致，
: 律师的钱不能省。
: buyer agent 可以不要。
:
: offer

c*o2010-05-14 07:05

14 楼

你还是先搞明白了再买房吧

【在 p*******8 的大作中提到】

: 律师的钱？不是很明白，你就是找个buyer agent也没法做律师的事情啊？我没有听说
: 过买房子好需要hire一个律师

h*32010-05-14 07:05

15 楼

我们也没hire 过律师阿,不过close的时候要签一堆文件,是attorney title company出
的.这个是对方指定的.
inspenction也是自己找人做的,loan也是.

p*82010-05-14 07:05

16 楼

抱歉可能没有说清楚。那个AGENT还是会代表我写OFFER和negotiate价钱，但是其他事
情都是我自己搞定。然后closing的时候,他拿3%，但是最后只留下1500，其余的全部返
给我。
我的理解是escrow和title有专门的escrow公司搞定，inspection我去请了好点的
inspector就行了。
各位大虾，我的理解正确吗?

【在 L**P 的大作中提到】

: 可行，但是反正agent钱又不是你出，你省什么？
: 买房没想的那么简单的
: inspec是还价重要步骤，没看大家inspec出一堆问题么？
: escrow和tile的事情你也自己搞？
:
: offer

L*P2010-05-14 07:05

17 楼

大概差不多了吧,到个山前唱个歌吧,注意把所有文件每个字看清楚
不过只留1500似乎有点奇怪, 比方说40万的房子,他到手10000的commission要换2000的
税,手里剩下8000,到时给你6500还是8500?

【在 p*******8 的大作中提到】

: 抱歉可能没有说清楚。那个AGENT还是会代表我写OFFER和negotiate价钱，但是其他事
: 情都是我自己搞定。然后closing的时候,他拿3%，但是最后只留下1500，其余的全部返
: 给我。
: 我的理解是escrow和title有专门的escrow公司搞定，inspection我去请了好点的
: inspector就行了。
: 各位大虾，我的理解正确吗?

l*o2010-05-14 07:05

18 楼

好像每个州的要求不太一样。
我这里买房子涉及到很多人，buyer agent, 律师，做loan的agent， inspector。
buyer agent负责带人去看房，出offer，讨价还价。另外会推荐和自己有联系的律师,
做loan的agent和inspector，你也可以改用自己喜欢的。
律师负责核查合同和各种文件，确保没有问题。最后我是去律师事务所close的，和
seller agent一起，签了一堆文件，交接钥匙。律师费大约400-600之间。
我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道，这样比较省心，我不用去联系很多
的卖家，也不用催loan什么的，反正就盯着他一个人就行了，他去催其他人。
没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。

【在 p*******8 的大作中提到】

: 律师的钱？不是很明白，你就是找个buyer agent也没法做律师的事情啊？我没有听说
: 过买房子好需要hire一个律师

l*g2010-05-14 07:05

19 楼

我这里，律师就是 settlement 公司，或者是title 过户公司。
这个是必须有的。除非你全cash, 不买title insurance

师,

【在 l*****o 的大作中提到】

: 好像每个州的要求不太一样。
: 我这里买房子涉及到很多人，buyer agent, 律师，做loan的agent， inspector。
: buyer agent负责带人去看房，出offer，讨价还价。另外会推荐和自己有联系的律师,
: 做loan的agent和inspector，你也可以改用自己喜欢的。
: 律师负责核查合同和各种文件，确保没有问题。最后我是去律师事务所close的，和
: seller agent一起，签了一堆文件，交接钥匙。律师费大约400-600之间。
: 我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道，这样比较省心，我不用去联系很多
: 的卖家，也不用催loan什么的，反正就盯着他一个人就行了，他去催其他人。
: 没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。

b*22010-05-14 07:05

20 楼

远....不止$2000的税啊.

【在 L**P 的大作中提到】

: 大概差不多了吧,到个山前唱个歌吧,注意把所有文件每个字看清楚
: 不过只留1500似乎有点奇怪, 比方说40万的房子,他到手10000的commission要换2000的
: 税,手里剩下8000,到时给你6500还是8500?

s*e2010-05-14 07:05

21 楼

这个回帖要顶！
我LD最近也从同事那里听过了这样的事，她也一直催我了解一些操作的可行性.

师,

【在 l*****o 的大作中提到】

: 好像每个州的要求不太一样。
: 我这里买房子涉及到很多人，buyer agent, 律师，做loan的agent， inspector。
: buyer agent负责带人去看房，出offer，讨价还价。另外会推荐和自己有联系的律师,
: 做loan的agent和inspector，你也可以改用自己喜欢的。
: 律师负责核查合同和各种文件，确保没有问题。最后我是去律师事务所close的，和
: seller agent一起，签了一堆文件，交接钥匙。律师费大约400-600之间。
: 我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道，这样比较省心，我不用去联系很多
: 的卖家，也不用催loan什么的，反正就盯着他一个人就行了，他去催其他人。
: 没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。