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上回跳过Nordstrom里EL的mm~~

上回跳过Nordstrom里EL的mm~~# Fashion - 美丽时尚

c*62010-10-18 07:10

1 楼

请问下，我co-op贷款20 万，15年fix，问了个broker，利率是2.875，但APR是3.339，
这个APR是不是有点高？还是只要利率是2.875，所有银行的APR都是一样的呢？

j*l2010-10-18 07:10

2 楼

就是LIFT那个code, $5 shipping那个
大家都收到gift没有啊？为什么偶今天收到的包裹只有买的正品没有gift bag呢？

g*q2010-10-18 07:10

3 楼

APR是包括各种费用后的实际利率.rate是名义利率.

I*A2010-10-18 07:10

4 楼

APR=Annual Percentage Rate,就是年利率，顾名思义，APR是为方便消费者比较应政府
要求提供的数据。办理贷款的过程中有很多一次性费用和利率无直接关系，这些都被笼
统地归入closing cost（在交割的时候支付）。把这些一次性的费用分摊到整个还款期
，就得到一个比Interest Rate高的APR。对固定利率产品而言，同样的interest rate
，年利率低意味着贷款成本低。年利率可以作为比较不同产品的参数，但不是决定因素。
希望这些信息能帮到你,购房贷款15YR FIX今天最好可以做到2.500%,具体可以参考
Living版第一个利率提示贴.

【在 c******6 的大作中提到】

: 请问下，我co-op贷款20 万，15年fix，问了个broker，利率是2.875，但APR是3.339，
: 这个APR是不是有点高？还是只要利率是2.875，所有银行的APR都是一样的呢？

c*62010-10-18 07:10

5 楼

谢谢这么detail的解释。我经常看你的置顶贴，不过我在纽约，好像利率总是比你贴的
这些州要高，不知道能否推荐broker能给到2.5或2.875以下？

rate
素。

【在 I******A 的大作中提到】

: APR=Annual Percentage Rate,就是年利率，顾名思义，APR是为方便消费者比较应政府
: 要求提供的数据。办理贷款的过程中有很多一次性费用和利率无直接关系，这些都被笼
: 统地归入closing cost（在交割的时候支付）。把这些一次性的费用分摊到整个还款期
: ，就得到一个比Interest Rate高的APR。对固定利率产品而言，同样的interest rate
: ，年利率低意味着贷款成本低。年利率可以作为比较不同产品的参数，但不是决定因素。
: 希望这些信息能帮到你,购房贷款15YR FIX今天最好可以做到2.500%,具体可以参考
: Living版第一个利率提示贴.

b*32010-10-18 07:10

6 楼

正解。。加州的市场基本已经就这样了，做loan的人是很辛苦的，拼rate，抢速度是不
要命，所以看到你可能拿到的高rate可能不屑一顾。
纽约一个closing涉及到N个parties，摊上Coop那更是麻烦。过户是最重要的，rate也
重要，但要是太在乎，只怕得不偿失。

【在 c******6 的大作中提到】

: 谢谢这么detail的解释。我经常看你的置顶贴，不过我在纽约，好像利率总是比你贴的
: 这些州要高，不知道能否推荐broker能给到2.5或2.875以下？
:
: rate
: 素。

p*y2010-10-18 07:10

7 楼

应该说手续费，或closing cost高了些。
多quote一些比较一下。
不过，各个银行算APR的方法未必相同，所以，问total lender fee,appraisal fee和
rate基本就够用了。如果在NY这种要Bank attorney的地方，要问一下bank attorney的
收费。比纯粹比APR更直观。

c*62010-10-18 07:10

8 楼

对的。主要是没贷多少钱，coop，还是15年的，银行、broker就没太大的利润了。刚问
了broker，他说这个APR是大概，以loan locked时候为准，加上银行有一个$8000的
credit，最后APR可能会低点。

【在 b********3 的大作中提到】

: 正解。。加州的市场基本已经就这样了，做loan的人是很辛苦的，拼rate，抢速度是不
: 要命，所以看到你可能拿到的高rate可能不屑一顾。
: 纽约一个closing涉及到N个parties，摊上Coop那更是麻烦。过户是最重要的，rate也
: 重要，但要是太在乎，只怕得不偿失。

c*62010-10-18 07:10

9 楼

多谢。可能是因为贷的少，手续费就高了吧。有个$8k credit,等loan lock 以后再看
看，最后要多少。银行的GFE上没写Bank attorney，回头我去问问。

【在 p******y 的大作中提到】

: 应该说手续费，或closing cost高了些。
: 多quote一些比较一下。
: 不过，各个银行算APR的方法未必相同，所以，问total lender fee,appraisal fee和
: rate基本就够用了。如果在NY这种要Bank attorney的地方，要问一下bank attorney的
: 收费。比纯粹比APR更直观。