a*e
2 楼
先给各位看官简介下我家买房情况:
本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
银行终于批了。
以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
title clean). Everything will be taken care of. Please do not worry about
this. It is written in the contract that you will get a clean title. It is
my job to make sure that will happen.
然后她又把title company的功能阐述了下:什么确保没有任何hidden的lien等等。。。
我自己查了下这家的title记录,貌似从98年买到后就在这个男主,他前妻,及他子女
的名字下面转来转去(男主44左右,和前妻有一儿一女,现在都在上中学),目前持有
人是男主和他女儿,这样我们不买title insurance行么
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
(update) 首先这个肯定不是REO,银行房什么的。这个agent是去年10月才上岗的。之
前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿人,看简历在英国进修过1年,又在日本当过1段时
间英语老师。。。貌似文青小资下海了嘛。。。她对旧家具是什么年代的,看的房子里
的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种珍品如数家珍。。。人家还有个教装修,买房
,家具鉴赏的博客。。。此人工作还是比较负责,每天帮我们搜房子啊,想看的房子二
话不说帮我们约最快的appointment啊,但是几次打错电话或者把给别的中国客户的e-
mail发给我,我看她忙得每天午饭都吃不上到处带人看房,就只好无语地表示理解了。
我今天下午打电话又追问半天,人家说现在应该是可以transfer前房主的title
insurance --- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之前的
insurance,只是受保人名字改成我们,这样可行不?也就是说我们还是有owner title
insurance的,但是transfer给我们的?可行么?
本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
银行终于批了。
以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
title clean). Everything will be taken care of. Please do not worry about
this. It is written in the contract that you will get a clean title. It is
my job to make sure that will happen.
然后她又把title company的功能阐述了下:什么确保没有任何hidden的lien等等。。。
我自己查了下这家的title记录,貌似从98年买到后就在这个男主,他前妻,及他子女
的名字下面转来转去(男主44左右,和前妻有一儿一女,现在都在上中学),目前持有
人是男主和他女儿,这样我们不买title insurance行么
-------------------------------------------------------------------
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(update) 首先这个肯定不是REO,银行房什么的。这个agent是去年10月才上岗的。之
前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿人,看简历在英国进修过1年,又在日本当过1段时
间英语老师。。。貌似文青小资下海了嘛。。。她对旧家具是什么年代的,看的房子里
的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种珍品如数家珍。。。人家还有个教装修,买房
,家具鉴赏的博客。。。此人工作还是比较负责,每天帮我们搜房子啊,想看的房子二
话不说帮我们约最快的appointment啊,但是几次打错电话或者把给别的中国客户的e-
mail发给我,我看她忙得每天午饭都吃不上到处带人看房,就只好无语地表示理解了。
我今天下午打电话又追问半天,人家说现在应该是可以transfer前房主的title
insurance --- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之前的
insurance,只是受保人名字改成我们,这样可行不?也就是说我们还是有owner title
insurance的,但是transfer给我们的?可行么?
a*6
3 楼
Chanel的包不知道那里有买便宜,哪里能找到deal?要求要保真,而且要新款。谢谢!
k*y
5 楼
good agent
l*r
7 楼
你这个agent是新警察?居然说出这么奇怪的话。title insurance是保护买家从法律上
拥有这个房子的权利,跟home owner's insurance 是两回事情。越是这种SS的房子,越
要买title insurance。否则到时候跳出来一个人说,喟,对不起,这个房子我可没同意
卖。瞧,房产证在我这儿呢,我现在要收回这个房子,blahblah。到那时,你就得哭了
。
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
拥有这个房子的权利,跟home owner's insurance 是两回事情。越是这种SS的房子,越
要买title insurance。否则到时候跳出来一个人说,喟,对不起,这个房子我可没同意
卖。瞧,房产证在我这儿呢,我现在要收回这个房子,blahblah。到那时,你就得哭了
。
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
Q*N
11 楼
建议买OWNER TITLE INSURANCE. 以免以后这个房子的产权有纠纷.
m*f
13 楼
it really depends on what type of deed you get from the bank. In most
cases in most states, I think reo deed carries general and special warranty.
If this is the case, you don't need a homeowners title insurance.
包子,plz...
cases in most states, I think reo deed carries general and special warranty.
If this is the case, you don't need a homeowners title insurance.
包子,plz...
M*I
15 楼
当然要title insurance啦。保险就是为了防万一的。
俺有一个银行房,买了之后有人来说我的院子有一半是她的,就由title insurance 去
处理了
warranty.
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: it really depends on what type of deed you get from the bank. In most
: cases in most states, I think reo deed carries general and special warranty.
: If this is the case, you don't need a homeowners title insurance.
: 包子,plz...
俺有一个银行房,买了之后有人来说我的院子有一半是她的,就由title insurance 去
处理了
warranty.
【在 m*f 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: it really depends on what type of deed you get from the bank. In most
: cases in most states, I think reo deed carries general and special warranty.
: If this is the case, you don't need a homeowners title insurance.
: 包子,plz...
M*a
16 楼
LV 和 Chnael的包都没有sale吧
所以要便宜就不能保真了
不过和Iphone 一样 世界各地有个差价
所以要便宜就不能保真了
不过和Iphone 一样 世界各地有个差价
f*i
19 楼
你的agent是卖主前妻的亲戚?
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
a*e
20 楼
嗯嗯,不错,这个agent是去年10月才上岗的。之前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿
人。。。对旧家具是什么年代的,看的房子里的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种
珍品如数家珍。。。人家还有个教装修,买房,家具鉴赏的博客。。。
我今天打电话又追问半天,人家说现在应该是可以transfer前房主的title insurance
--- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之间的insurance,只是受
保人名字改成我们,这样可行不?也就是说我们还是有owner title insurance的,但
是transfer给我们的?可行么?
人。。。对旧家具是什么年代的,看的房子里的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种
珍品如数家珍。。。人家还有个教装修,买房,家具鉴赏的博客。。。
我今天打电话又追问半天,人家说现在应该是可以transfer前房主的title insurance
--- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之间的insurance,只是受
保人名字改成我们,这样可行不?也就是说我们还是有owner title insurance的,但
是transfer给我们的?可行么?
c*g
21 楼
我的新建的房子都买了,二手房是必须的吧。
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
f*i
22 楼
前owner的保险保证上次买卖之前的产权,tranfer的话,保到啥时候的产权?
insurance
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 嗯嗯,不错,这个agent是去年10月才上岗的。之前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿
: 人。。。对旧家具是什么年代的,看的房子里的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种
: 珍品如数家珍。。。人家还有个教装修,买房,家具鉴赏的博客。。。
: 我今天打电话又追问半天,人家说现在应该是可以transfer前房主的title insurance
: --- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之间的insurance,只是受
: 保人名字改成我们,这样可行不?也就是说我们还是有owner title insurance的,但
: 是transfer给我们的?可行么?
insurance
【在 a******e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 嗯嗯,不错,这个agent是去年10月才上岗的。之前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿
: 人。。。对旧家具是什么年代的,看的房子里的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种
: 珍品如数家珍。。。人家还有个教装修,买房,家具鉴赏的博客。。。
: 我今天打电话又追问半天,人家说现在应该是可以transfer前房主的title insurance
: --- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之间的insurance,只是受
: 保人名字改成我们,这样可行不?也就是说我们还是有owner title insurance的,但
: 是transfer给我们的?可行么?
p*y
24 楼
owner's title insurance 还是需要的吧。。。
I*A
26 楼
Owner's title insurance还是买一个好,买房这么多钱都花了,还差那么几个钱木.这个
title insurance可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有
产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议
, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查
不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没
有TITLE INSURANCE,你就哭吧.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站:
Fidelity National Title:
http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
First American Title:
http://facc.firstam.com/public/default.aspx
Chicago Title:
http://chicago.title.com/ on the left sidebar
希望以上信息对你有所帮助,祝过户顺利!
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
title insurance可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有
产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议
, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查
不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没
有TITLE INSURANCE,你就哭吧.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站:
Fidelity National Title:
http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
First American Title:
http://facc.firstam.com/public/default.aspx
Chicago Title:
http://chicago.title.com/ on the left sidebar
希望以上信息对你有所帮助,祝过户顺利!
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
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